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发布时间：2021-10-18 23:08:29
楼市【转机信号】释放！“拐点”之际TA又出大招
近日，中国人民银行货币政策委员会在第三季度例会上，首次提及房地产。
会上提到“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
消息一出，局部地区出现了银行和市场博弈的反转信号。
2021年，房地产调控持续发酵，信贷监管进一步收紧，双重影响下，南宁楼市成交规模一降再降。
在此期间，开发商经历了有价无市，购房者多在观望，入市热情降低，楼市持续低迷。
因此，国庆黄金周也成为了四季度开发商“年底冲刺”的关键节点，不少开发商选择用“以价换量”的方式，促进现金回流。
于是，一场大规模、大范围的国庆黄金周打折促销热潮开始在南宁楼市掀起。特价房源、首付分期、购房返现、买房送车位送家电送物业费等，各种优惠轮番上阵，南宁楼市终于迎来一波久违的购房小高潮。
据了解，中秋、国庆双节期间，金科集团销售额达130亿，同比增长50%，在业内实属“爆炸”。
再将视线聚焦至金科云广区域，在市场最为艰难的7月中，金科云广区域同样取得了销售额、销售面积同时位列南宁房企全口径销售榜TOP1的好成绩。
把时间线拉长，在《2021年3季度南宁房企权益销售TOP20》榜单中，金科云广区域以9.4亿元位列金额榜第六名、以10.74万㎡位列面积榜第二位（数据来源克而瑞广西）。
再往前推9个月，在2021年1-9月广西房企销售业绩TOP10榜单中，金科云广区域以82.87万㎡销售面积位列榜单第五、以66.85亿元销售金额位列第六（数据来源中指数据CREIS）。
可见，在如此艰难的大环境下，金科却在用极高的市场份额，诠释了何谓“强者恒强”。
楼市横盘期，金科云广区域的亮眼“战绩”，也让业内人士重新审视了这家房企。
它究竟有什么魅力，能让购房者在楼市横盘期，坚定地选择金科?
在观察了整个南宁楼市后，我们发现，金科在国庆期间推出的两大政策，或许正是其赢下市场的重要手段：
据了解，国庆期间，金科推出了“金科红，就是燃”为主题的整合营销活动，联动全国460多个项目，围绕“金科红，就是燃”主题，打造了爆款房、爆品价。
如南宁金科城、贵港·美江上等项目，到访客户分别达到了702组和360组，区域内其他项目每日也有比平日多出三倍的到访。
区别于其他开发商的“花式打折”，金科在国庆期间推出了安心置业季活动，承诺『安心置业，保价换房』。
具体来说，就是在10月1日~31日期间，只要客户购买了参与“保价换房”计划的金科楼盘（具体以项目售楼部公布为准），就可以享有一次在相同项目内免费换房的权利，无需缴纳违约金。
截至目前，金科『安心置业，保价换房』计划已经开展多日，仅南宁的金科·博翠天宸和金科城项目，单日就卖了数十套房源，该计划也受到了市场广泛认可。
整体来看，金科之所以能够取得如此优异的“战绩”，都与其近期推出的活动政策密不可分。
在当今楼市，客户就是房企的核心资源，用好的政策吸引客户，才是在横盘时代突出重围的关键因素。
热销见证了购房者对金科品牌力的信心，而金科对产品的极致钻研，才是品牌深入人心的标签。
在产品钻研上，金科始终坚持以客户需求为中心，苦练内功，打磨优质产品，不断实现了产品的迭代升级，匠心研发了集美、博翠、琼华三大产品系，满足了不同客群需求，获得了客户和市场的一致好评。
目前，金科云广区域的金科·观天下、金科·集美玉溪、金科·集美东方、金科·江湖海等楼盘已交付，成为颜值与品质的担当，赢得了良好口碑。
比如，作为进驻南宁的首个项目金科·观天下，交付后呈现出来的错落园林景观、耐看的建筑外观以及优质的物业服务，都得到了业主的高度认可。
再如，今年9月交付的桂林金科·集美东方，所呈现出来的颜值和品质，吊打大部分高端楼盘。
另一方面，金科的交付时间也让业主十分放心，不仅没有延期交房，还提前交付，甚至交房即得证。
据了解，于今年6月交付的玉林金科·集美天樾1期，比原计划整整提前了半年。而金科·集美东方部分楼栋交付即得证。
持续输出优质产品，自然也换来了购房者的信任和市场口碑。金科实现了用品质做口碑，用口碑赢得了市场。
口碑铸就品牌影响力，而稳健的品牌力则让企业走得更远。
高压之下，降负债去杠杆是大势所趋，房企大洗牌不可避免，未来或有更多房企面临暴雷，甚至出局。
对于购房者而言，当下买房，选择靠谱的品牌和项目尤为重要。
无论是布局战略，还是经营策略都十分稳健。金科进入广西5年来，仅布局6个城市，作为重点布局的南宁至今开发项目也仅有8个，从未盲目扩张。
而上半年提出的“一稳二降三提升”的经营策略，也意味着未来金科将更注重稳中求进，不断降负债、降库存，提升盈利能力、核心竞争力、资产运营力。
金科上半年回款比例高达97%，远高于同行业平均85%的回款率。
同时，金科是“三道红线”持续保持在绿档的少数房企之一。净负债率达77.1%，扣除合同负债后的资产负债率为69.6%，现金短债比为1.38。
而稳定的销售增长，更是见证了购房者对金科品牌的信心。
据上半年年报数据显示：金科集团实现全口径合约销售金额约1025亿元，位居行业TOP18。销售面积约1005万平方米，位居TOP9。
2021年前三个季度楼市整体处于横盘期，愈演愈烈的促销活动也加重了房者的观望情绪，不少人都在等待政策探底。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会在第三季度例会上，首次提及房地产，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
“两个维护”，释放了放松金融政策的意向以及有保有压的调控政策的暖意。
央行的这一信号，一度引发地产股集体反弹，多股大涨。随后，广州、佛山等率先下调房贷利率，多地出现房贷利率放松迹象，放款速度也有所提升。
据了解，南宁不少银行的新房放款速度加快，材料齐全的情况下，最快一周就能放款。
大环境“松”了，政策或出现探底迹象，第四季度楼市转机或到来。
为重磅回馈新老业主，金科将在本周末举行【1018闪购节】热销活动。
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6.商圈汇集，距桂民投综合商务中心直线距离约700M
楼市积极信号已出现，在房价触底反弹前买入，无疑是最好的选择。想要置业的朋友，周末不妨到金科项目走走。或许，金科下一个业主就是你。
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