在大城市很多人住着百万房产,没有想到却生活困难,这是为什么?

在广州增城区,我曾经住过几个老旧的小区,但是这几个老小区的房价可是不低的,平均一套的房价也有200万到300万左右,但是我确发现这几个小区都有几个衣衫褴褛以捡垃圾为生的老头和老太,可以说他们住着百万房产,却生活在社会最底层。

但是,这些人在当时是比我富有的,因为他们有价值百万的房产,但是我没有的,如果我要自己买下他们这套房产,起码也要奋斗个10到20年的。然而,在经济生活中,现金流往往是比资产更重要的东西,一个人拥有300万元的现金和一个人拥有一套价值300万的房产,那么这两个人谁更富有呢?

理论上,他们的资产是一样多的,所以富有程度是一样的,那么,他们二者谁可以在家躺平不工作呢?显然是持有300万元现金的人是可以在家躺平不工作的,因为他有现金流。

但是,面对高房价,很多持有现金的人,也不敢多花钱,现金流不仅对经济社会很重要,对个人也是很重要的,特别是当你投资的类目比较多元化时,就要认真考虑你的现金流是否健康稳定,是否可持续。目前,恒大遇到的问题,就是现金流出了问题,就周转不开了,每天都要支付巨额的利息和费用,但是投资人和银行确不愿意再借给他更多的现金流了,因此就无法正常运转了。

 

 

随着国家对房地产的持续调控,未来很多房企特别是中小房企都会面临恒大一样的命运,炒房的人一旦面临房价不会大涨的话自己就要背负巨额的房贷,现金流就很容易断裂,所以,如果房价横盘个3至5年,炒房者就会破产很多,具体到我们每个人在做有关钱的决策时,就要更多的考虑到现金流的问题,比如自己的创收能力、稳定的赚钱能力,远比自己炒房、炒股来的重要和高效。

 

因此,我们如果要买房的话,一定要在自己的能力范围之内,比如月供不能超过月收入的一半,否则你很有可能会陷入现金流的陷阱而无法脱身,也很有可能像我开头说的那些老头和老太一样,在大城市用一套价值百万的老破小房产,确无法或者不敢变现,确实生活困难。


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转载自:房地产事
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