【楼市花儿街】泪流满面！熬了十年这些楼盘终于“领证”了……
2022.02.02是史上“2”最多的一天，浪漫的中国人怎么会错过这么有“2”（爱）的日子？
昨天，上千对新人抢在这天领到了“红本本”，不乏刚过法定婚龄的00后，迫不及待去领证的。啧啧啧，95后的小花表示虽然不emo，但莫名有些心慌。
另外，还有一些人，在今年也终于拿到了“红本本”。
这些业主终于拿证了
今年过年前，小李兴冲冲地发了一条朋友圈：拿证过好年。
朋友圈的配图，就是小李手上拿着的“红本本”房产证。
是的，她的不动产权证，终于到手了。
小李住在西乡塘区的华亨·邕江御景小区，因为没有一户一表和竣工验收及环评等历史问题，从交付到去年，10多年过去了，小李一直没能得到不动产权证。
这就像孩子没有上户口、开车没有驾照一样，自己的房子没有“身份”这件事，一直梗在小李心头。
小李还告诉小花，小区产权证推进难度很大，她都有点绝望了，以为还得继续苦熬。没想到，今年就拿到房产证了，真的是苦尽甘来，自己的房子终于有了“身份”。
除了华亨·邕江御景小区，还有位于青秀区的英伦十八小区今年也能办房产证了。该小区开发15年间，因为规划调整、修建市政道路，房子的不动产权证就一直没能办下来。
▲英伦十八小区可办理房产证
而好消息是，等了十多年之后，小区一期的700多位业主，终于在2022年1月份等来了房产证。
一位没有透露姓名的英伦十八小区业主说：“不得不说，有了房产证之后，今年回家过年和亲戚唠嗑聊房子的时候，都感觉自己硬气了不少。”
不仅是这两个小区，小花了解到，南宁还有几个办证“老大难”的楼盘——第一大道·尚城街区、新阳国际、枫丹丽舍二期北区在2022年可办理不动产权证。
▲2022年1月可办理不动产权证的小区
据了解，在2019年南宁市印发了《南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案》后，截至2021年12月，相关部门解决了荣和·千千树、10+1商业大道、瀚林山水源等56个项目的办证问题，有3.2万余户业主领取了不动产权证书，占涉及户数的80%。
部分小区没在公示栏中，可能是系统录入存在时间差，或是部分小区业主还未办理完成。总之，房产证虽然迟到，但终究还是等到了，可谓是喜大普奔。
还有的小区房产证在“流浪”
几家欢喜几家愁，有人因为拿到房产证而欢喜，有人却还在为没得到的房产证而发愁。
上部分说到截至2021年12月，有3.2万余户业主领取了不动产权证书，占涉及户数的80%。那也就意味着还有20%的户数目前没能办理不动产权证书。
据小花不完全统计，目前南宁有翠湖名都、常青藤、江川悦城、江川圣境，还有红日系列等小区还未得到房产证。大部分是已经交付2、3年以上的小区，还有的甚至达10年之久。
▲南宁部分未得不动产权证小区
不能办证的原因也各有不同，比如开发商破产跑路，资产被抵押、楼盘规划有变动无法通过验收、未按规定安装一户一表等。借用一位业主说的话：“简单来说，就是很复杂，解决起来非常麻烦。”
小花之前也和这些小区的部分业主交流过，有的业主积极与相关部门对接，跟进相关办证进度；有的业主觉得拿证遥遥无期，挂二手试试有没有人接盘；还有的业主拿去出租，尽量“物尽其用”。
最近小花知道有进度的小区，是红日山湖。在去年年底，相关部门协调项目开发商与购房人办理签订购房合同、合同备案等事宜。
这也算离拿证又进一步。
▲红日山湖小区进度（来源：南宁晚报）
值得一提的是，红日系的开发商广西红日东升投资有限公司，在2月20日进行股权拍卖，经过一天一夜的竞拍，于2月21日中午成交，该公司100%股权以7640万的总价被全部转让。
据了解，该公司还有不少房地产存货，如红日山湖、红日江山、红日江景3个项目未出售的住宅、商铺、车位和杂物房，这些存货将由新公司接手。
但需要注意的是，之前的历史遗留的问题，不在新公司责任范围之内。
有证和没证小区的“鸿沟”
有证和没证的房子，价值差别真挺大。
上部分有说到，一些业主因为得不到房产证，选择挂二手转卖，价格上会打个折，比周边小区的价格要低上一些。
贝壳找房的二手中介告诉小花，在同地段，没有房产证的房子与有房产证的房子可能存在2-3千/㎡甚至3-4千/㎡的价差。
近期刚拿证的英伦十八小区，没证时贝壳二手房挂牌均价是8000-9000元/㎡，同样相较周边小区单价低了2千/㎡以上。
而得证之后，妥妥和周边小区同一水平，挂牌均价1.3万-1.4万/㎡，不过目前还未有房源成交。
▲英伦十八周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
在贝壳找房上红日山湖只有一套房源在出售，挂牌单价8900元/㎡，这比周边二手小区均价低了1000-2000/㎡。如果是100㎡的房子，大概能省下十来万。
▲红日山湖周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
江川悦城二手挂牌均价1.4万/㎡，差价最高有6000/㎡。不过小花注意到江川悦城挂牌的主要是毛坯房源，这也可能是小区均价偏低的原因之一。
▲江川悦城周边小区二手均价（来源：贝壳找房）
尽管现在相关部门在积极推进这些小区办下证，但购买仍需谨慎。
贝壳找房的二手中介说，客户在问这类房源的时候，他们会说明房源的房产证情况。
因为没有房产证的房子二手交易存在风险，没有房产证就意味着不能正常过户，即使房子长在好的地段好的学区，但孩子也可能不一定能读这个学区。
私下转让也不受法律保护，很有可能钱花出去了，房子不一定完全属于你，而且也没有合法的转让、赠予、继承和抵押权等。
说到底还是需要更完善的法规
南宁大部分楼盘办理房产证的时间基本在交付的720天内或2年内，这么长的时间，可能就有了不确定性。万一开发商做妖，改了规划或无法竣工验收，房产证可能就办不下来。
回过头来想，如果交房的时候就能办理房产证，也就没那么多悲伤的故事。
在2021年6月1日，南宁市不动产登记中心发布倡议书，推行新建商品房“即核即办”登记模式。
据了解，倡议书发布半年来，已有58家房企与不动产登记中心签订协议，惠及27个项目约2.1万户业主。
▲新建商品房“即核即办”倡议书
再加上，发布倡议之前就有一些楼盘交房即得证，如位于西乡塘的碧桂园新城之光，就是南宁首个交房即得证的楼盘。
此外，还有旭辉湖山樾、龙光玖誉湾、美的旭辉城、美的慧城、建发·玺院、合景香悦四季等，都是在这两年交房即得证的。
仅仅是倡议书还不够，在今年2月11日，南宁市住房和城乡建设局发布关于公开征求《南宁市商品房买卖合同（预售）》（征求意见稿）和《南宁市商品房买卖合同（现售）》（征求意见稿）意见的通知。
其中包括购房款应存入预售资金监管账户、新增购房提醒细化楼盘交付条件、明确网签时间避免“一房多卖”等内容。
让小花关注的，还有这一条，在新版商品房买卖合同当中，有明确开发商交房后在90日内将不动产权证书或办理不动产登记的相关材料交到业主手中。
▲《南宁市商品房买卖合同》（征求意见稿）
限定和缩短了业主拿到或办理不动产权证书的时间，对购房者来说，又多了一层保障。
从2019年南宁处理房地产项目历史遗留办证问题开始，到现在的新建商品房“即核即办”倡议书和新版商品房买卖合同，可以看到，问题在一步一步的解决，未来交房即得证是大趋势，相关的法规也在逐渐规范、完善。
购房者也能放心买房，安心待在南宁。
转载自：楼市花儿街
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