涉及征拆12万方!南宁这个寸土寸金的中心老城区,要动了!

 

南宁这个中心老城区即将开拆!

近日,南宁市青秀区政府官网发布公告,释放出一个重要的信息:桃源大院片区要旧改了。

要知道,这个城区不但地段核心,背景还非常显赫,来头非常大。

但随着时间的流逝,片区内房屋老化,居住品质下降,征拆改造也提上日程。

 

01

涉及房屋面积12万方!桃源大院片区改造在即

 

当前,南宁市城中村改造工作在有条不紊的推进中,不少城区被纳入征拆范围。

但今天我们要说的桃源大院片区,却不在南宁八大城中村改造项目当中,而是属于旧城改造范畴。

1018日,为加快推进关于启动桃源大院片区旧城改造项目实施,征集本项目前期工作合作单位,南宁市青秀区政府官网发布《桃源大院片区旧城改造前期工作合作单位招标公告》,开标时间是2024118日。

▲公告截图(来源:青秀区政府官网

公告显示,桃源大院片区旧城改造项目位于天桃路以南、桃源路以北、教育路以西,用地范围约128亩,征拆房屋面积约12万平方米。

▲范围示意图(具体以核发的前期调查蓝线图为准)

涉及单位有5家,片区有40栋多层住宅楼,住宅楼大部分建于上世纪70-80年代。片区内单位自建的办公楼、综合楼、仓库和铺面布局混乱、破损严重。公共基础设施老化,道路狭小破烂,难以满足消防要求。水电、通讯线路杂乱,存在巨大安全隐患。出入口、停车位、物业用房、绿化、活动区域严重不足,难以满足片区居民日常生活需要。最终以核发的前期调查蓝线图为准。

▲广西区商务厅桃源大院(拍摄:张云龙)

要知道,桃源大院片区位于南宁青秀区,资格非常老。

建城时间可以追溯到200年前,民国时期曾经是广西政府官邸居住区,如今更是机关大院聚集,地段寸土寸金,被人们戏称为南宁老牌“富人区”

不过,随着城市的发展,桃源大院片区也要面临改造了。

 

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02

现场实探:大院遍地!居住面貌却......

 

在机关大院里长大的朋友,一定会桃源大院片区有一种莫名的熟悉感。

南宁的老住宅小区一般有两个特点,要么是机关单位房,要么是老厂职工生活区,都属于国有土地性质。

桃源大院片区就属于前者,片区内机关单位住宅小区林立,“大院”也由此而来。

比如广西区商务厅桃源大院、天桃路24号大院-生活区等单位小区,直接就以“大院”命名。

▲天桃路24号大院-生活区(拍摄:张云龙)

其他单位小区分布也非常密集,有桃源小区、广西供销合作联社宿舍、区委印刷厂宿舍、教育路石油小区等多个住宅单位,人口居住密度很大。

不过,这里的住宅小区大多建于上个世纪7080年代,如今现状如何?

从航拍图可以看到,桃源大院片区由桃源路、天桃路、教育路围合而成,片区内职住混合,以低矮的老单位房小区为主,高层建筑较少,整体建筑分布层次不一,面貌较为老旧。

▲桃源大院片区(航拍:钟祖年,后期:曾俏)

房地产开发项目仅有桃源湖居一个,目前是停工烂尾,多次出现在南宁的法拍席上。

我们实探看到,目前桃源路因为地铁6号线在建处于半围挡施工状态,交通路况早晚拥堵较为严重。

广西区商务厅桃源大院是片区内居住占比最大的单位小区,坐落在桃源路59号,位于广西区商务厅桃源办公区内。

▲广西区商务厅桃源办公区(拍摄:张云龙)

走进广西区商务厅桃源大院,迎面而来的是老旧建筑的破碎感,墙面泛黄,墙皮剥落,阳台上搭建着乱七八糟的防盗网,各种电线网线像蜘蛛网一样纠缠交错,很难想象里面还正常住人。

▲广西区商务厅桃源大院(拍摄:张云龙)

老式单位仓库红砖瓦房伫立在楼间距上,屋顶用石棉水泥瓦缝缝补补,感觉随时要塌了。

▲广西区商务厅桃源大院(拍摄:张云龙)

人车分流是不可能的,电动车随手放在楼道口,充电线直接从房间拖下来,安全隐患不敢想象。

▲广西区商务厅桃源大院(拍摄:张云龙)

部分汽车集中停在小区的空地上,整个小区连个划线停车的地方都看不到。

▲广西区商务厅桃源大院(拍摄:张云龙)

天桃路24号大院-生活区也好不到哪儿去,建筑老旧,人车不分流,还有看上去摇摇欲坠的红砖瓦房。

▲天桃路24号大院-生活区(拍摄:张云龙)

桃源小区就好很多了,有专门的电车停车棚,建筑外观虽然破旧但视觉尚为整齐,小区道路干净整洁,物业管理应该蛮尽责的。

▲天桃源小区(拍摄:张云龙)

走一圈下来发现,桃源大院片区真的太旧了,典型的“老破小集中营”,已经到了不得不改的地步。

居住人群也大多是怀旧的老年人,大概是舍不得离开老的关系和人脉。

和其他城区相比,桃源大院片区的居住面貌是与时代脱节了。

暮气沉沉,守旧老派,像一座被现代社会抛弃的孤岛。

 

03

这里曾经是南宁城市最早开始现代化的地方

 

别看桃源大源片区现在这样,往前数100年,它可是广西早期政治发源地,也是南宁城市最早开始现代化的地方。

上个世纪30年代民国时期,当时新桂系军阀主政广西,为了建设新省府,当局选择在南门外商埠之南(植物路、河堤路的商埠一带)兴建省政府合署办公区,并沿着桃源路一带大兴土木,建设了军医院、印刷厂、自来水厂、播音台、气象所、中山公园、跑马场(现在的南宁体育局)等配套设施,时任广西省主席黄绍竑、俞作柏等军政名人在此修造别墅,桃源路一跃成为广西军政要员的官邸区。

▲民国时期的南宁市地图(来源:网络)

黄绍竑的“小果园公馆”、黄旭初的“耕花别墅”、叶琪公馆、广西建设厅长黄荣华的建庐、俞作柏的宜园等等,诞生了不少名人故居。

有意思的是,那时候的桃源路,还叫做津头路1937年修建完成后才更名为“桃源路”。

▲南宁体育局(拍摄:张云龙)

历史洪流滚滚向前,虽然很多循迹已经不可考,但这仍然是属于桃源路的荣耀之一。

再回到桃源大院片区,片区内聚集着众多广西区级机关单位,广西区商务厅桃源办公区、广西农资大厦、广西区供销合作联社、中国工商银行、广西北部湾银行等都在这里办公,可以说是“非富即贵”,从中还可以窥探南宁经济发展的历程。

▲广西农资大厦(拍摄:张云龙)

可以说,桃源路片区见证了南宁近百年的城市发展。

无论是城市建设早期,还是到现在的旧改,城市迎来更新迭代是必然的。

 

04

未来谁操刀?征拆补偿标准是多少?

 

既然要旧改了,很多人可能会好奇,最终的征拆补偿标准会是多少?

目前官方还没有公布具体的补偿评估方式,但参考桃源大院片区的地段价值,一定不会低。

首先,看土地性质,片区内住宅性质单一,基本为国有土地,补偿标准会参照周边商品房的市场价格,无论是货币补偿还是产权调换,最终到手的钱或房都非常可观。

其次,桃源大院片区的城市配套建设非常完善,可以用“寸土寸金”来形容。

▲桃源大院片区(航拍:钟祖年,后期:曾俏)

交通上,靠近在建的地铁6号线唐城路站、区人民医院站,老城区这点很加分。

教育上,天桃实验学校就坐落在片区内,一路之隔还有南宁沛鸿民族中学、南湖小学等,学校非常优质。

毗邻南宁城市中心花园——南湖,居住环境得天独厚。

▲桃源大院片区(航拍:钟祖年,后期:曾俏)

区医院、医科大附属医院环绕,中国人民银行广西分行、广西财政厅等银行金融机构分布密集,难怪很多人戏称住在桃源路“很健康”“很富有”

综合地段价值下来,桃源大院片区的征拆补偿标准一定不会低于火车站片区(1.47万元/㎡),很有可能是南宁市征拆补偿标准天花板级别。

老城焕新颜,最终由谁操刀?未来怎么开发?怎么规划?这些也是大家关注的焦点。

按照目前的楼市行情,财力雄厚的央企、国企参与改造的可能性最大,可以保障项目改造的有效推进。

未来桃源片区也将新增一个房地产开发项目,为青秀区楼市注入新的血液,给购房者带来新的置业需求。

118日,让我们静候“金主”名单揭晓。

 

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作者|吴晓苑
校对|梁本泉
 

 

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