420米的南宁塔建在龙岗灵龟山,定了?

 

时隔一年,南宁塔又传来消息。

 

近日,中国政府采购网发布了有关广西广播电视南宁发射塔的竞争性磋商公告。拟采购的货物或服务的预算总金额50万元。

 

此时,业内也在传,南宁塔将增高30米,从原来的390米增至420米,将建成比广西第一高楼华润大厦还要高的地标性建筑物。

 

一位跟进项目的知情人士告诉大V君,南宁塔的选址大概率会选在龙岗。

 

选在龙岗几率有多大?如果南宁塔来了,对龙岗又有什么影响?不妨大胆设想一下。

 

上一次出现关于南宁塔的消息还是在去年3月。

 

当时广西广播电视局发布了关于自治区领导到广西广播电视南宁发射中心(南宁塔)建设项目拟选点调研的消息,瞬间在业内炸开了锅。

 

图|广西广播电视局

 

据当时的信息,南宁塔计划投入15亿元,打造成390米的地标建筑。时隔一年,近日,南宁塔又再次出现在大家的视线,更是传出要增高30米,从原来的390米增至420米。

 

未来将比肩广州塔“小蛮腰”和上海东方明珠广播电视塔,建成广西第一高的地标性建筑物。

 

目前关于南宁塔的信息还有很多未释放,长什么样?用来干嘛?想必大家也是一头雾水。

 

那我们来看一下成功案例广州塔、上海东方明珠广播电视塔的一些参数。

 

据官方数据显示,广州塔位于广州城市新中轴线与珠江景观轴交汇处,建筑总高度600米,其中主塔体高450米,天线桅杆高150米,是中国第一、世界第三的观光塔。

 

整座塔集都市观光、高空游乐、时尚餐饮、婚庆会展、影视娱乐、环保科普、文化教育、购物休闲等多功能于一体。

 

图|网络

 

而上海东方明珠广播电视塔位于浦东新区陆家嘴,高约468米,是国家首批AAAAA级旅游景区。

 

塔内有太空舱、旋转餐厅、上海城市历史发展陈列馆等景观和设施,还承担上海6套无线电视发射业务,地区覆盖半径80公里。

 

图|网络

 

而且无论是广州塔还是上海东方明珠广播电视塔,塔所处的位置均有着这两座城市顶级的景观资源和城市配套,故而遐迩闻名,成了这两座城市的地标建筑物。每年都能吸引大量的游客前去观光打卡。

 

那么,南宁塔的功能性也比较明显了,不仅要有观光旅游功能,还需具备调频、电视、卫星等发射功能。

 

且广州塔和东方明珠广播电视塔均是滨江而立,南宁塔也大概率会在江边建。

 

邕江那么长,南宁塔会建在哪里呢?

 

 

从去年到现在,对于南宁塔,想必大家最好奇的是它要建在哪里?

 

去年,从官方考察地址来看,当时纷纷猜测南宁塔可能落户在五象岭森林公园第二象岭、方特东盟神话主题乐园西面、蒲庙镇侧钻岭这三个地方的其中一个。

 

而今年呼声最高的猜测竟是在龙岗的灵龟山公园附近。

 

这有可能吗?大V君从424日广西电视台一篇《[广西新闻]一句话新闻 ***调研广西广播电视南宁发射塔项目》的视频新闻报道发现重大线索。

 

区级领导去哪里调研了?调研现场的地图显示,应该在龙岗。

 

图|广西卫视

 

通过与百度地图比对,大V君更确信这一点: 

 

图|大V君

 

龙岗这么大,可能会在哪里呢?

 

比对东方明珠、小蛮腰等地标式的电视塔,要么在城市中轴,要么在商务区的核心,特别是滨江核心区域。

 

V君沿着五象大道从总部基地一路向东,走到八尺江前,驾车掉头走进江湾路。

 

江湾路一直到蒲庙那段,基本通畅了。南宁塔如果选址在邕江与八尺江交汇处,也是个“风水宝地”!

 

还有进一步线索吗?大V君发现领导视察走进的一个公园。场景是这样的:

 

 图|广西卫视

 

这意味着,如果能找到这座“神秘小屋”就能找到领导视察的地址。

 

V君在北投·东境项目停车后,一路向西沿江寻找。走了几公里还没有发现,正要失望的时候,发现一个园林维护工人,打听得知,这是灵龟山公园的“监控室”。

 

听到这里,疲惫的大V君顿时起劲,开车直达灵龟山。功夫不负有心人,终于在灵龟山公园找到这个“神秘小屋”。

 

图|大V君

 

现在,可以推测南宁塔地址大概率在这附近了。大V君从公园向山上走,走到最高点,将漂亮的灵龟山风光尽收眼底。

 

图|大V君

 

一般来说,电视塔选址,要找一个开阔的高处。就如青秀山龙象塔,建在青秀山的高峰之上。

 

可是,龙岗灵龟山原来并不在候选范围之内,为何现在杀出重围,可能成为“天选之子”?

 

从城市发展节点看,蒲庙镇侧钻岭目前还是“老城乡镇”状态,城市界面较差,城中村、铁皮厂房以及正在施工的建筑星罗棋布,很影响地标周边的整体美感。

 

图|网络

 

五象岭森林公园虽然紧靠五象核心区,但山上有青龙岗墓园,同样影响观赏。

 

那为什么不选在山水资源更加优秀的方特东盟神话主题乐园西面呢?

 

有业内人士分析,或许是因为方特东盟神话主题乐园周边已经没有大面积的土地可以供应。而且附近也有限高要求,限高在350米,不符合高达420米的南宁塔选址要求。

 

龙岗虽然是正在开发的板块,但灵龟山公园一带,是南宁重点打造“百里秀美邕江”的一段,山水资源丰富,具有一定的观赏价值。目前灵龟山公园也是南宁人经常去打卡的地方。

 

图|网络

 

灵龟山三面环江,在此建电视塔,百里邕江美景尽收眼底,并可以与青秀山龙象塔相呼应。

 

 图|高德地图

 

南宁塔未来也可以借着灵龟山的坡度增加塔的建筑高度,可以大大地降低建筑成本。

 

 

照广州塔和东方明珠广播电视塔,这样的地标性建筑物一定会建在一个城市发展最高速且成熟的地方。

 

除了观赏、建设要求等属性,论经济发展,龙岗目前在南宁,绝对不是发展得最好最快的板块,那为什么大家都猜测选择在龙岗呢?

 

5年前,龙岗商务中心“奉旨出生”,与一江之隔的凤岭形成一“龙”一“凤”之势。“凤舞”起来了,但“龙”还潜龙在“岗”。

 

图|大V君

 

此前,由于板块规划没兑现,加上“城市界面差”、“过江难”、“上学难”、“配套少”等刻板印象,龙岗楼市一直处在比较尴尬的情况。

 

如今,经过12年发展,龙岗已升级为“龙岗商务区”,不仅是南宁市级商业中心、五象新区商务次中心,还是南宁四大城市副中心之一。

 

图|网络

 

龙岗大道以东的龙岗东片区,被划定为龙岗商务中心范围,定位是南宁市级商业中心,五象新区商务次中心。

 

今年9月五象火车站将开工,预计2025年建成。

 

五象火车站将投资8.875亿元来建设,同时在《南宁铁路枢纽总图规划(2016-2030年)》中,它被规划为南宁主枢纽客运站,承担南向、东南向动车作业为主。

 

图丨百度地图

 

到时候,龙岗将是能与凤岭相媲美的“双铁”TOD板块。

 

而龙岗灵龟山一带相对而言更好,配套资源在逐步兑现,生活氛围逐渐形成,是龙岗片区内发展相对成熟的板块。

 

这里不仅拥有最美邕江畔,随着百里秀美邕江的景观呈现,以及龙岗湖畔景观水系公园建设,灵龟山一带的生态宜居属性越发凸显。

 

今天的龙岗,“住”很多,“商”却很受伤。如果南宁塔未来建在龙岗,极有可能会是龙岗商务区“下半场”的开始。

 


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转载自:广西地产大V
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南宁金科博翠府

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