重磅！三岸商务或将喜提世界500强？
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9月23日，南宁自然资源局官网上架了一幅新地块。
地块用途为商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地，且各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。
这幅新上架的地块编号GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东，宗地号450103450002GB02643，实际出让面积为56277.56平方米（折合84.416亩），容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤38%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。
在土地出让公告中可以发现几个比较重点的内容：
（1）竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积，持有年限为20年（自持日期自房屋第一次登记之日起计算），自持期间不得销售、抵押。
不得以前期租赁后期转让等方式变相转让及改变使用性质，经过青秀区政府同意引入相关企业发生的股东增加和退出等股权变更的除外。
（2）商务金融部分须与住宅同步建设，主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。
（3）竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业，其中，“2020年财富世界500强企业”（主导软件和信息技术服务产业类型企业）不少于2家，中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家，创新型中、小微企业不少于50家（要求年营收1000万元以上）。
在土地成交后六个月内，竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议，且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后，方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证（含预售和现售）。
从这些要求中我们可以得到以下信息：
（1）从建设要求中基本可以确定的是，这幅地块规划中是要建设甲级写字楼、住宅、商业于一体的综合性物业。
（2）商务物业需要引进以高新科技产业为主的企业，具体要求有不少于2家世界500强企业、5家“2020软件与信息技术服务百强企业”、50家创新型中微小企业，结合三岸定位以及未来主要居住人群，这样的要求对于引进人才十分有利。
（3）据了解，地块出让起始价为人民币 764 万元/亩，竞买保证金高达人民币1.3亿元。这幅地块开发难度大，对于地块竞得人的实力要求不低，尤其是在当下楼市大调控的环境里，想要开发这样条件地块，企业真的得有雄厚的实力。
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转载自：南宁房产楼市观察
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