猝不及防!楼市迎来转折!六大买房思维,你必须知道!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

关注「南宁楼市」, 汲取最新鲜的房产动态!
 

 

选择大于努力,思维决定层次,买房也是如此。
 
而人与人的差距,很多时候,就是被房子拉开的。
 
所以,会买房,买对房,很重要。
 
下面这些买房思维,是当下购房者必须要知道的,如要你想要买到好房子,一定要收好了!

 

 

01
多城密集出台“限跌令”
楼市开启“维稳”通道!

 

自从“调控不力需问责”的导向出来后,全国各地轮番上演调控大戏,大家都在想尽办法控地价,稳房价,绝对不能让房价无止境涨下去。
 
据不完全统计,近段时间株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等地发布了类似“限跌令”政策。
 

除此之外,经济日报也发文谈“限跌令可以谨防楼市大起大落字里行间认为稳定压倒一切,“限跌令”是合理的存在。

 

权威媒体发,振臂一呼四方相应。
 
不出意外,年底还会有大批城市出台限跌令,防止房价跌落过快,与此同时,政策放松也会不同程度的出现,最先集中在三四线城市,再往一二线城市蔓延,未来的楼市会越来越稳。
 
02
限跌令是楼市变局最真实的信号
 
限跌令,是楼市转向的真实信号。
 
一旦一个地方祭出了“限跌令”,这就说明这个城市的市场已经出现转折。
 
要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。

 
如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。
 
而那些出台限跌令的城市,无异于“此地无银三百”告诉大家这个城市房价下跌太严重,所以当地的刚需购房者要做长期打算。
 
03
房企选择需谨慎
大型开发商也不顶用了
 
近段时间出了“限跌令”的出台,还有一个特别的现象值得大家注意,就是与中小房企破产相比,一些大型龙头房企开始陷入债务危机。
 
据统计,去年以来,已有华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海等房企已经接连出现债务违约情况。
 
这其中,华夏幸福曾经是TOP10房企,泰禾集团曾位列TOP20阵营,蓝光发展则是四川房企“一哥”……

 

三大房企一度均为“千亿房企”,无论是市场规模还是影响力,都非中小房企可比,但往往越是这样的,负债就越严重。

 

现在看来,小城市经营多年的地方性房企,没有做大做强的野心,负债比较低,反而要比全国性的大规模房企更靠谱。
 
04
土地流拍、低价成交的背后
是开发商拿不起地
 
刚刚结束的第二次集中土拍,情况很糟糕。
 
合肥、成都、杭州、青岛、济南,均出现不同程度的流拍,沈阳还出现了大面积的0报名情况。
 
土地市场是楼市的风向标,此新闻一出对此,买房者的预期彻底没了,市场上也有大量新闻称:“土地流拍,是开发商不看好楼市”。
 
但其实并不是开发商不愿意拿地,事实是开发商已经拿不起地了
 
今年23城试点“集中供地”,第一轮多城土地被拍出高溢价率,楼市炒火,于是在第二轮土拍出台之前,有关部门开始定向调控打击地价。
 
比如之前有城市出台,土地溢价率不得超过15%。
 
但结果也是很凄凉,因为只有溢价率下调了,地价却丝毫未降。
 
结果可想而知,地价高,售价又被限制,这就导致开发商利率走低。

 

根据房企公布的半年报来看,现在开发商利润降到了历史最低阶段,哪怕是龙头房企,利润也不忍直视。

 

此外,限制融资,拿地金额跟销售额绑定,楼市行情凛冽,多重因素导致开发商进入“自闭”状态。

 

但这种情况并不利于房地产健康发展,土地流拍,市场供应不足,会导致房价有上涨压力,政府肯定要做出进一步的调整。

 
05
各房源打折回扣力度加大
但购房也许擦亮眼睛
 
发商难,喊开救命没人管,就会寻找一切方法自救,例如发布营销策略,打折回款
 
现如今,在朋友圈中能看到太多的降价刷屏稿,降价房、工抵房等优惠房源屡见不鲜。
 
某找房APP更是推出了99新房节,车位抵用劵、家电大礼包、9999元的购房补贴等应接不暇,更有一批特价房源,最多能省一百多万了
 
但对于这种房源,购房时也一定要注意两个问题:
 
1、“是否是真打折”,就是先把价格挑高,然后再降低,实际上没打折。这种情况,要多问多看,去附近的中介门店可以问出来。
 
2、谨防烂尾,有的房企负债高,打折力度大,但千万别“见好就上”,力度太高的,可能是负债高,急需用钱周转。但同时,出现烂尾的概率会很高。
 

所以这段时间想买新房,一定要多研究公司背后的财务报表。

 
06
关于学区房,大城市的先别碰
 
上半年国家对学区房的一顿猛调控,导致许多买房人都对学区房失去了信心,但依旧有粉丝问我当下学区房还能不能买,
 
其实学区房能不能买是根据当地的制度走的,谁也说不准。
 
但在我看来,一二线城市的学区房可以先不要买。
 

因为我国施行“共同富裕”战略,且重点打击高房价,那么无论是最赚钱的行业、企业,还是房产,都要被“掐灭”。

 

而三四线城市,因为地方对学区资源捆绑土地价值,已经根深蒂固,改革的动力不会太强,又很难受高层监管。

 

所以我认为,小城市的学区房,只要有需求还是可以入手的。

 

:宁波楼市情报

 

声明:视频、图文版权归原作者所有,如有侵权,请与我们联系删除

欢迎粉丝们将「南宁楼市」“设为星标”!这样每次新推文章你就能第一时间收到我们新鲜出炉的文章。多互动多点赞多点“在看”能够增加被推送的几率哦!

 

扫码关注?南宁楼市

商务合作
请添加QQ:2606170934

免责声明:以上内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。


转载自:南宁楼市
  • 99人看过
评论

南宁居住圈

137分享

0粉丝

一场购房节,50多万人围观,国庆单盘卖了过亿