买房:感觉房价在现实中还在涨,为什么网上却天天说房价下降

最近有网友私信问了一个很有意思的问题,说看了网上房价下跌的信息,国庆想着去转转以前看好的楼盘,碰碰运气,看看能不能买到便宜又心仪的房子。但没想到,现实里的房价让人很受打击,翻看58同城上目前推售的新房源,再对比同楼盘年初时推售的58同城上房源房价,房价不但没有下跌,每平米还涨了300-500元/㎡不等,好的楼层每平米甚至还涨了将近1000元,有一种被“网上专家”欺骗的感觉。其实相信有很多朋友会有相同的疑问,今天我们就探讨下这个问题。

首先,同楼盘每年300-500元/平米的房价上涨速度,对比以往房价翻倍增长的情况,基本等同于宣告目前房地产市场已进入横盘期。

而小幅度的房价上涨算是开发商最后的坚持,也是为了维护已成交业主的心态。房价停止上涨,对比不断上涨的地价、建筑成本、人工成本,以及金融成本,目前的情况与降价无异。

其次,开发商从来不会直接宣告降价,只会变相降价,防止引起已成交业主以及竞品开发商的反感。

国庆期间有某楼盘推出买房送车的限时促销政策,以上述楼盘为例,500元的涨价,100平的房子,总价涨了50000元,看了车的品牌对比,总价绝对比50000元要高,这难道不是降价?

另外,房价受政策影响明显,房产调控以来,因城施策的贯彻,让各城市的房地产市场发展发生了分化,尤其是一二线城市与三四线城市之间更明显。就拿今年黄金周成交情况统计,就能看出房产调控没有实施或较松的三四线城市,房子成交火爆、房价上涨涨幅较大,这也是很多朋友认为现实中房价还在上涨的原因。

 

最后,二手房“有价无市”其实也是房价下降的一种信号,缺少高位接盘的接盘侠,房价再高没有人买,最后在套现的诉求下只能降价让利换成交。

在看2021年截止到9月份的全国二手房成交情况统计中,发现一二线城市的二手房市场比起一手房成交更加惨淡,某二线城市二手房成交量及成交价出现了连续7个月下跌的壮举。二手房市场的成交情况,最能体现房地产市场的真实情况,目前“有价无市”是多数城市的市场现状。

 


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转载自:房地产事
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二手房有价无市,降价25万,无人买,炒房者纷纷套现离市