2021年楼市送分单选题:买(万科)就稳了!

 

 

大家都知道武功的最高境界,是用一根小树枝就能挑落屠龙刀。这样的功夫可不是读几遍九阳真经就炼成的。

 

一代宗师张三丰说:“百日才能筑基,千日方有寸功”。功夫行不行,关键基础要扎实,下盘要稳。

 

大家都知道,去年“三道红线”政策出台后,楼市就刮起阵阵秋风,倒下的,和摇摇欲坠的,都是根基不稳的“花架子”房企。

 

大V君又想起了,当大家在沉溺于高周转时,万科早就做好打牢根基的战略规划和行动。

 

这个根基朴素得“土里土气”——做好建筑质量。

 

但万科又能在做好建筑质量的同时,赋予建筑于艺术和生命。早在2007年,万科就建成了自己的建筑产业化研究基地——重点发展装配式建筑。多年前,大V君去参观过,没有太大感受。现在回看,万科在这领域简直领先了同行一个时代。

 

大V君言过其实了?

 

我们先从国外的房子说起。

 

 

 

万科的建筑研究与实践领域很广,今天就以装配式建筑为切入谈万科的品质工艺打造。

 

装配式建筑,说白了就是工业化生产房子。

 

一听“工业化”,大家莫名其妙地紧张。南宁准备拆迁的大板二区,不就是学习苏联时期的“装配式建筑”吗?

 

是的,但经过这么多年的发展。世界上装配式建筑发展最牛逼的国家是日本。日本是一个地震高发的国家,但日本建筑的质量非常的好,装配式建筑功莫大焉!

 

有一篇《围观日本建筑工地!严谨到没话说》的网上爆文,就很清楚地反应日本装配式建筑的牛逼。直接上图:

 

图 | 在工厂预制完成的结构构件运送到施工现场
图 | 采用工业化方法
图 | 预制构件通过吊装方式进行拼装

  

万科对建筑质量非常重视。

 

早期万科的slogan就是“让建筑赞美生命”。在1999年,万科就成立了全国唯一一个建筑研究中心。

 

图 | 万科建筑研究中心

 

大V君了解到,多年前王石去日本考察后,回来就决心在万科开展装配式建筑研究和发展。

 

2003年至2007年,万科开始逐步在全国推广装配式建筑。有6项发明专利和8项新型专利,实现关键技术产品国产化,堪称装配式建筑的领跑者。

 

从2013年至2015年底,万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。

 

图 | 万科不同阶段发展历程

 

通过装配式内装,不仅能够更好地管控精装房品质,而且可以明显缩短工期。

 

后来,万科还在全国率先推行精装修房。继续学习日本推行“两个工具一张表”总控工程品质。

 

2017年,万科还在雄安成立建研中心。万科与住建部科技与产业化发展中心,共同开展城乡建设领域绿色发展战略规划研究与区域推广拓展。

 

图 | 雄安万科建筑研究中心


2018年,万科提出“新时代万科质量梦”,计划五件套达到100%、装配式装修100%、适度预制100%。

 

陆续推行精装修房、《6+2步法》,提出 “三年质量梦”、设立“工程师节”等,无一不显示出万科对于质量与工程的重视。可以看出,万科一直以来都在孜孜不倦地学习和提升建筑品质。

  

数据显示,截至2020年6月,万科装配式项目大规模落地五大区域,85个重要城市,累计装配式建筑面积突破1.7亿㎡。

 

 

 

万科,是国内最早进行建筑工艺革新的开发商。

 

例如,万科的“5+2体系”(即“五件套”:全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效,以及装配式装修+适度预制),就包含了装配式装修。多项新工艺,明显走在行业前列。

 

你经过万科项目的工地时,会看到不少标语,如“好房子 万科造”、“质量好不好 客户说了算”、“橫直 毫米由表及里 ”等。

 

图 | 万科项目工地

 

说几个细节。

 

一个是铝模工艺。

 

万科是最早采用铝模体系的开发商之一。建造成本上,铝模板略高于传统工艺,但这是响应国家低碳环保的政策,建造周期大幅缩短,降低时间成本。

 

 
图 | 铝模工艺

 

在外观上,铝模板浇筑的建筑外墙平整度高,减少外墙预留洞口,降低了预留洞口二次施工带来的渗漏风险。万科铝模墙面垂直平整度可达到4mm以内,可直接上腻子,免去了抹灰找平的施工作业。

 

工艺上,采用铝合金模板,易于操作,安装方便,强度高、不易变形。施工作业流程较为规范,保证工程质量。并且可以多次重复使用,环保节能。

 

 

通过铝模体系,万科的下挂梁、下挂板、外墙窗口、滴水线、外墙烟道,均采用一次成型浇筑。

 

图 | 内部工艺展示

 

这样不但减少了第二次浇筑工程的量,还能避免在工地上进行抹灰的湿作业,既节约成本,也能让工地内部干净整洁。

 

飘窗板结构找坡、消防洞口、燃气套管预埋、地漏二次排水等,都是万科采用的工艺。

 

图 | 飘窗板结构设计有一定的坡度

 

图 | 管道用材,看不见的地方也要做好

 

一个是装配式。

 

这种“搭积木”建房的工艺,就是建筑构件提前在工厂做好,再运到工地进行组装。装配式建筑用工业化生产的方式,可以在提高建筑整体质量的情况下,降低物耗,节能环保。

 

装配式的发展是大势,目前全国各地积极推进并成为普遍态势。南宁,从2018年开始在土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求。

 

图 | 万科金域国际工地

 

作为装配式建筑模范工地,万科金域国际采用预制消防楼梯、预制隔墙板、预制叠合板、预制沉箱等。

 

图 | 装配式预制楼梯
图 | 装配式预制隔墙板
图 | 装配式预制叠合板

 

比如,预制沉箱通过对卫生间结构板(包括高低跨降板)、卫生间反坎、卫生间N-1层处下挂结构梁、卫生间给排水管道等组合成整体的PC卫生间沉箱,让卫生间湿作业区变成工厂化、模具化、蒸汽养护的PC构件,杜绝了卫生间的渗漏隐患。

 

图 | 装配式预定沉箱

 

在精装工艺上,万科同样进行了升级。比如,在干湿分离上,卫生间入口的门槛石比卫生间地面高1.5~2cm,比室内地面高0.5cm。

 

图 | 卫生间门槛石室内地面高0.5cm,实现干湿分离

 

万科对于“三边两线”(即:玄关柜边、窗洞边、开关面板边、门套线、踢脚线)部位要求上完涂料后,平整度控制在1毫米以内。

 

图 | 万科三边两线设置

 

在易开裂的吊顶转角部位,用L型木夹板打底,提高了转角的强度。

 

图 | 吊顶转角采用L型防开裂

 

万科精工手册严格标准的内容,已经渗透到了每一个魔鬼般的细节中。做到人无我有,人有我优的境界。

 

怎么理解万科的建筑观和方法论呢?打个比方:

 

中国建筑1.0时代,是泥腿子建房子;

中国建筑2.0时代是产业工人像做汽车一样建房子;

中国建筑3.0时代,是一群新兴的高科技产业工人像做手机一样建房子,更讲究定制化、数字化与艺术相结合。

 

万科正在干的,就是从2.0到3.0时代跃进的事。

 

光说不练假把式。

 

2021年10月20日上午,南宁市装配式建筑现场观摩会将在万科金域国际工地举行。初衷就是拟通过现场观摩交流,更好的在南宁推广基于“三板”体系的装配式建筑。

 

图 | 万科金域国际工地

 

只有成为标杆代表的地方,才能成为市级观摩的对象。

 

除了业界人士,业主们也能报名参观。

 

几年前,准业主们想提前看房子,多是站在围挡外,踮脚张望却毫无办法。如今工地开放,似乎已成标准化动作。这次,万科将施工过程赤裸裸地剖析给业主参观,足以看出诚心和自信。

 

万科能有底气一次次工地开放,信心来源于对精工品质的不断追求。而愿意给客户看工地的开发商,更值得信任。

 

通过现场工地体验了解实体房子的工艺,增加业主对房屋质量的信心同时也能了解业主的关注点,发现房屋问题,可以有效减少工程质量缺陷,降低正式交付风险。

 

 

 

万科在造房子这件事上,不仅是虔诚的,还是自信的。

 

从“三好住宅供应商”,到“城市配套服务商”,再到“城乡建设与生活服务商”,万科一路都在迭代升级。

 

万科,30多年的地产老江湖。你看到万科的稳,只是万科显露的冰山一角。万科“稳”的底层逻辑,是什么?

 

在年中,万科股东大会提出了今年的主旋律:稳。

 

在外界看来,这样的万科有点“胆小”。然而,万科是有着长远思维的企业,万科强调稳字当头、行稳致远。

 

稳健之下,今年上半年,万科不光回归并保持“三道红线”的绿档,还实现了业绩的稳步增长。

 

 图 | 万科三道线全绿(来源:地产同学会)

 

自2012年12月拿下长虹路地块打造南宁万科城开始,万科进入广西9年,开发十余个项目。

 

从万科魅力之城、万科城、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科金域滨江、万科星都荟,再到万科山悦、万科翡翠中央以及新项目万科瑧湾悦,产品在迭代。

 

 图 | 万科在南宁布局图

 

在售的项目,不论高端改善,还是流量住宅或是公寓,它都能把项目卖成红盘。

 

万科在南宁的楼盘,大都处于青秀和五象,且是位置相对核心的板块和地段,如凤岭北、五象湖、五象中轴等,有较好的配套和自然资源。

 

万科不仅敢为房子品质打包票,还为选择的板块前景“负责”。随着城市发展的步伐和脉络,TA更是在南宁楼市领衔发展。

 

从凤岭北、五象湖到五象南等,万科不仅是“造房者”,更是“造城者”,不但为板块带来高品质住宅,还有丰富的城市配套。

 

 图 | 万科瑧山悦实景

 

 图 | 万科瑧湾悦案名公布

 

当下市场,“稳”字胜过一切。2021年,充满了诸多不确定因素,买房的逻辑也要变,要买就选最放心的。

 

房企实力、核心地段、过硬的产品力等,综合因素之下,万科将是被列入首选的名单之一。

 

如果有一道单选题:2021年,买(  )就稳了?

 

你现在知道答案了,这道题是送分的,写万科就对了!

 
 
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