从3万元跌到1.6万元，多地房价持续下跌，炒房客：跌太快卖不出去

从3万元跌到1.6万元，多地房价持续下跌，炒房客：多次降价才卖掉！在过去20年，随着房地产高速发展，我国房价也一路上扬，走了一波大牛市，记得在2000年的时候，很多城市房价还是1千元到3千元每平米，如今全国平均房价都是1万元每平米，像深圳，北京，上海更是高达6万元每平米，涨幅是几十倍，不少人投身到房价上涨的东风中，从而大赚一笔，但是那些在2018才开始炒房的，则因为眼光不行，资产反而缩水。

这几年，房价走势就如同过山车一样，2015年到2017年这段时期，房价是大涨的，特别是三四线城市，由于棚改的利好，大量的炒房客涌入这些城市，平均房价上涨了3到5倍，楼市的火爆，以及快速上涨的房价，最终引起了政府的注意，随后“房住不炒”的定位出台，仅在2019年就出台上千条调控政策，随后不少城市房价就开始暴跌，比如燕郊楼市就是典型，房价从3万元跌回1.6万元，很多炒房客也是坐了一回过山车。

燕郊这个城市题材还是不错，由于环京城市，由于北京人口太多，再加上一些央企总部和政府部门有外迁的可能，燕郊在前几年，房价是涨的最厉害的，从五六千元每平米涨到了三万元每平米，高峰时期，大约有几千人在燕郊这个城市炒房，每天就是在询问哪里有房子，哪怕高十几万也愿意买，谁也没有想到，才过了一两年，楼市就步入寒冬，除了房价大跌外，连房子都卖不出去，有炒房客为了卖掉手中的房子，是连续降价了十多次，亏损超50%才出手的，很多炒房客都心有余悸的说，多年积蓄都亏完了，房价跌太快卖不出去。

现在除了燕郊，廊坊这样的城市房价在跌外，就是像天津这样的大城市，房价也在下跌，据新闻报出，有房源在两周内降价120万，最终才成交的故事，随着调控力度加大，现在多个城市房价都在走“下坡路”，在限购，限售，限贷的大环境下，外地人是无法买房的，而本地人也因为有房子，没有买房的需求，最终的结果是，房价可能会出现“断崖式”下跌，目前燕郊房价基本保持在1.5万到2万之间，相比于最高点，降幅超过50%以上。

这几年，也有炒房客觉得四五线城市，房价比较低，应该有机会，比如鹤岗就属于资源枯竭型城市，曾经一段时期，因为煤炭价格上涨，经济也相当的繁荣，随后经济陷入低迷，人口开始大量流出，随后房价开始暴跌，记得某位炒房客，在鹤岗呆了2年，手上买了5套房子，本来也是赚的，但是最后房价大跌的时候想卖，却发现卖不出去，如今这些房子基本砸在手里了，根本卖不动，七八年的资金全部赔进去了。

 

有专家就指出，现在真不建议炒房了，新房都多到卖不完，今年金九银十，多少房企在降价打折卖房，想必大家也知道，碧桂园，富力，融创都在打折，房企也不想降价，但是在“三道红线”新规下，房企想融资也很难，不像过去那样，可以新债还旧债。

总结：我国房地产发展快20年了，躺赚的时期已经过去了，现在不要轻易炒房，除了刚需，也建议去买房，马云就说过“房价如葱”，曹德旺也建议多套房业主要卖掉手里的房子，燕郊，廊坊，鹤岗的炒房客就是前车之鉴，一定要记住这些经验教训。

转载自：房地产事