土拍预告|五象多幅地块上新，11月是否迎来土拍热潮？
10月多幅地块经历终止、延期出让，在10月29日，位于良庆区平乐大道以西的GC2021-072地块终于顺利出让，让土地市场迎来一丝希望。
闲话不多说，我们一起来看看今年11月南宁即将要出让的地块的具体情况吧！
450109100001GB00985（地块一）
地块位置：邕宁区八鲤路南面、仁信路东面
用地面积：130.702亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月16日
出让起始价：467万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.5且≤3.0
建筑密度：＞20%且≤25%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
450109100001GB00986（地块二）
地块位置：邕宁区八鲤路南面、仁信路东面
用地面积：101.248亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月16日
出让起始价：415万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.0且≤2.5
建筑密度：＞30%且≤35%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
【建设要求】
在地块二西南面配建一处独立占地，不纳入出让范围的18班幼儿园，用地面积约9284平方米。
图源|南宁市自然资源局
仅供参考
地块点评：
地块位于蒲庙，周边无新盘在售，项目紧邻永乐路、八鲤路，距离邕宁汽车客运南站仅两公里左右，西面就是南宁市第四十三中学，但地块商业资源较少。
450108001205GB00165宗地
地块位置：南宁综保区华威路南面、金良路北面
用地面积：73.58亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月16日
出让起始价：650万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：≥1.0且≤3.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
【建设要求】
1.须建设不少于53550㎡的安置物业，安置人口不少于630人。其中，安置住宅建筑面积不少于37800㎡，安置商业建筑面积不少于15750㎡安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。
2.竞得人根据安置物业总建筑面积，按 1 个/100 ㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于536个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。
3.竞得人须为被安置群众建设共140㎡的办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。
图源|南宁市自然资源局
仅供参考
地块点评：
地块位于五象南板块。周边有金科琼华未来、建发五象和悦、万科星都荟、彰泰郡等楼盘，均价在12000 - 14000元/㎡之间。
地块东北方向附近就有华润万象汇、合景悠方（在建）、南宁宝能城商业（在建）等商圈，附近还有平乐小学，南面就是金良路小学。而且周边还规划有一所42班中学，隔着平乐大道的就是南宁一中（在建）。
450109100208GB00639宗地
地块位置：邕宁区天坛路北面、江湾路西面
用地面积：73.028亩
出让方式：网上挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月17日
出让起始价：850万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.0且≤2.5
建筑密度：＞15%且≤30%
绿地率：≥35％
建筑高度：≤60米
【建设要求】
地块主要机动车出入口应沿北侧规划道路设置，共2个。每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
图源|南宁市自然资源局
仅供参考
地块点评：
项目位于五象东龙岗片区，坐拥2000亩生态公园的灵龟山公园、滨江公园、新坡湖公园（规划）等，直面邕江湾区景观，拥有优越的地段和资源。万达茂、威宁邻家生活广场、宝能城市广场、合景天峻广场等商业配套近在咫尺。
450103450002GB02643宗地
地块位置：青秀区凤岭南路以南、开泰路以东
用地面积：84.416亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月19日
出让起始价：764万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.5且≤3.5
建筑密度：＞25%且≤38%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤100米
【建设要求】
1、各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业≥5%且≤9%，商务≥35%且≤42.4%，居住≥40%且≤45%，其余为公共服务设施≥3.6%。
2、须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，一处托老所建筑面积不少于1000平方米，一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米，一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。
图源|南宁市自然资源局
仅供参考
地块点评：
地块位于青秀区凤岭南三岸板块，紧邻开泰路、长福路等城市主干道，交通便捷，通过凤岭南路往北可到达青秀区腹地，东有蓉茉大道可直通龙岗大桥。
周边有多个成熟的住宅小区，居住氛围浓厚，但地块当前的商业配套和学区资源相对较少，主要的商业配套有龙湖天街和家家汇购物广场，学区资源有开泰路小学（在建）和开泰路中学（在建）。
周边在售和待售的楼盘有中国铁建·西派御江、广源·凤岭壹号院、龙湖盛天·双珑原著等多个楼盘在售，均价为13000元-40000元/㎡。
450108001205GB00166宗地（A地块）
地块位置：南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧
用地面积：165.976亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月25日
出让起始价：658万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞1.5且≤3.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
450108001205GB00167宗地（B地块）
地块位置：南宁综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧
用地面积：124.471亩
出让方式：挂牌
功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：11月25日
出让起始价：669万元/亩
【主要规划设计条件】
容积率：＞1.5且≤3.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度：≤80米
【建设要求】
B地块西面需配建一所12班幼儿园，用地面积约6104平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。
图源|南宁市自然资源局
仅供参考
地块点评：
地块位于南宁市重点打造的五象新区，所处五象南板块是新区重点打造的国际产业新城，紧邻平乐大道，路网发达交通便利。
地块东北方向附近就有华润万象汇、合景悠方（在建）、南宁宝能城商业（在建）等商圈，附近还有平乐小学，南面就是金良路小学。而且周边还规划有一所42班中学，隔着平乐大道的就是南宁一中（在建）。
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