高位建设五象中心，谁是下一个板块王者？
▲繁华的五象新区（吴潮雄/摄）
“五大商圈”推动五象中心提质升级
日前，《政府工作报告》提出打造南宁大都市区，以站城一体化（TOD）理念推进城市框架，形成“1主4副”城市空间格局，推动多中心、多组团发展。根据十四五规划，南宁将打造埌东—东盟商务区和五象综合中心“双核”。
在11月12日举办的“对话新中心·聚焦新五象”五象新区全面落实强首府战略推动高质量发展对话会上，来自政府、专家、建设方和行业大咖齐聚一堂，共同为五象新区未来发展以及如何高质量建设五象中心献计献策。会上明确指出：随着城市向东，重点向南战略的加快推进，未来良庆区将高标准建设总部基地商圈、平玉立交商圈等五大商圈，依托南宁中心、宝能环球金融中心、合景天汇广场、万象汇等项目建设高端商圈，推动五象中心建设提质升级。同时，五象中心建设将通过借助地铁自身的核心枢纽功能及聚合优势,依托TOD站城一体开发，由线及面，辐射带动周边实现区域内金融、商贸、物流与地铁经济共同繁荣。
可以说，五象新一轮发展的“重头戏”正在上演。商圈之于城市，是生活的灵魂，它反应着城市发展的整体脉络，见证着都市生活的历史变迁。从朝阳中心到埌东中心，再到五象中心，新中心登上了城市发展的历史舞台。之于五象中心，哪里才是“C位”？对此，有人大胆猜测，万象汇商圈内的五象三中板块潜质突出，或许这里很有可能。
历经16年的建设发展，“再造一个新南宁”的目标已从蓝图变成现实，一座宜居宜业的现代中心城区已大城崛起。跟随着“五象速度”发展行进，追根溯源，你会发现五象三中板块是五象新区较早开发板块之一，也是品牌房企“万绿宝合华”抢滩进驻五象新区开发的大本营。
往往大品牌房企扎堆的地方，就是开发热土，板块成型速度也更快。历经多年的发展，五象三中板块各项配套已日趋完善，吸引了一大批全国头部房企扎堆于此，凭借“铁学商湖”聚齐的多重资源优势，这里被称为五象楼市的“顶流”板块。
五象三中板块自身条件有多硬核？我们不妨来深度探析一下。
五象中轴“黄金十字”核心区
得益于五象新区的高起点规划，五象三中板块本身就含着“金汤匙”出生，加上自贸区试验区的光环，这里可谓“黄袍加身”。
首先，从站位以及规划来看。五象三中板块位于“五象中轴”平乐大道黄金十字路口上，未来这里也是良庆区高标准打造平玉立交商圈的核心点。纵观全国一线发达城市，重要主干道交汇且繁华的地方，是一座城市的“黄金十字”。这里不仅含尽量最高，它也意味着这座城市最核心地段与资源。
如北京，长安街、王府井大街两相交错，著名的王府井商业区即落位于此；在上海，南京路、西藏中路交汇之处，人民广场、来福士、新世界城等商业体繁华鼎立。在五象，一条平乐大道串起蟠龙、总部基地、五象湖、五象南等板块，代表“重点向南”的发展方向。
一路向南，平乐大道布局了航洋、宜家、万象汇等多个大型商业综合体，良玉大道则是五象最早通地铁的，沿线布局了医院、学校、商业等高端配套，以平良立交为“十”字布局，正是地铁2、3号线交汇处，四面各布局了一个商业综合体。由此可以看到，五象三中板块正处于万象汇商圈“黄金十字”的核心区。
▲人气火爆的宜家家居（慕辰/摄）
4大商业围合总规模超36万㎡
平乐大道作为五象新区商业中轴线的起点，在十余年的发展进程中，凭借城市规划利好、业态扩容带来的影响，未来将形成多业态的商圈模式，其中备受瞩目当属三中板块的万象汇商圈。
自今年9月五象万象汇开业后，一个全新的“黄金十字”商圈浮出水面，引起了极大的关注。以平良立交为核心点，你会惊喜的发现，该板块的商业体布局的密集度非常高。平良立交四面各分布有一个商业体：6.6万㎡的万象汇、8万㎡的合景·悠方、6.1万+4万㎡宝能环球汇、12万㎡的新村TOD，总体量超20万㎡，规模相当庞大。
值得关注的是，TOD项目选址比较严苛，往往只会出现于城市核心。它的功能主要是以地铁等公共交通站点为中心，半径400-800米范围内，配套资源高度集中，同时满足办公、商业、住宅等多种需求。它将垂直的功能复合利用到了极致，不仅资源是顶配，还拥有便捷的交通物流系统，代表着城市形态的最高能级。
一位业内资深人士表示，从南宁当前的商业规划来看，五象三中板块如此庞大的商业规模、布局密度在南宁，是绝无仅有的。由此可见，这也将是万象汇商圈有望成为新中心的潜在核心优势。
2-3年后新增人口或超12万
除了密集的商业布局“加持”外，五象三中板块的路网、学校等配套可以堪称资源“顶配”，可谓“铁学商湖”一应俱全。
首先在交通路网方面：2、3号地铁线贯穿，并于平良立交站交汇，可快速连接蟠龙、总部基地、五象湖东、五象湖西等板块，并便捷往来青秀、江南、兴宁等城区。
其次学校方面，周边密集分布了多所名校，三中五象校区、实验一小、十四中、五象实验一小等就在环绕四周，配备妥妥的名校资源。景观方面，五象三中板块紧挨着五象湖水系，自然资源得天独厚。
▲三中五象校区（图源：南宁市第三中学五象校区公众号）
此外，与居民生活息息相关的医疗配套明年将迎来爆发，多个重点医院正在筹备建设中。距离板块2公里范围内广西国际壮医医院已投入使用，广西医科大学附属五象新区医院也正在紧锣密鼓建设中。
▲广西医科大学附属五象新区医院内部样板装修实景
值得关注的是，五象三中板块作为五象较早开发的板块之一，这里的宜居度、成熟度也是最高的。当年最早进驻的 “万绿宝合华”五大房企联合体，给片区带了一批品质住宅小区，并给板块定义了一个“高大上”的名字“五象湖国际住区”。
2016年后，随着万科魅力之城、绿地国际花都、宝能城、合景天汇广场、华润二十四城陆续交房，入住率不断攀升，这里成为五象人气最旺的居住板块。
▲片区生活氛围日渐浓厚（慕辰/摄）
随着近几年的不断开发，一大批楼盘也将陆续交房，据预测，2025年后，周边交付的楼盘将高达20多个，届时将有超12万户居民在此安家。
全国头部房企扎堆的“高地”
在商圈、地铁、学校、医院等城市资源的多重叠加下，板块价值不断在加码。可见，五象三中板块的魅力不一般。
就在今年6月，五象三中旁的地块出让，吸引了15家房企争夺，经过长达4小时角逐，万科最终以1.4万+楼面地价拿下，足以见证了这里的独特吸引力。万科拿地后，一位相熟的媒体人表示，五象三中这样的王者地段，真让人“上头”，位于五象核心C位，集齐4大知名商业商圈，三中在旁地铁在侧，“学铁商湖”皆有，将它称为是五象楼市的“天花板”不为过。
细数五象三中板块8年发展之路，猛然发现：这里是五象名校最多的板块、人口密度高且成熟的板块、首个4大商业体聚集十字路口的板块，也是双地铁“十字”交汇的板块。
此外，这里更是全国头部房企最热衷扎堆的板块。以万象汇商圈为圆点，距离3公里范围内，你会看到从最早的“万绿宝合华”到“万碧龙”再到“五象湖天王”，全国头部房企几乎云集于此。
而万科，更是重仓该板块，今年又落子2个新项目。尤其是万科“瑧”系——臻湾悦的到来，赋予了与之匹配的顶豪产品，再次为板块新添了一把火。
据了解，万科 瑧湾悦秉承瑧系顶级产品定位，将打造成五象首个TOP级全板式奢装大平层项目。它的出现，将填补五象顶部改善需求的空白。
品牌房企纷至沓来的背后，是对板块价值的认可，同时也是一种强烈的趋势信号。因此，登顶五象“新中心”，目前看来五象三中板块有太多的硬核潜在势能。
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转载自：南宁买房参考
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