东葛不足5亩的楼盘叫价两万＋，70年产权仅剩40年！
听说竹塘路有一栋楼1994年拿的地，近期才封顶，还卖出两万＋一平的价格，是谁给它的勇气？小探给大家实地探一探究竟，看看是什么情况！
项目名为运旺苑，乍一听是不是很拗口，没错，不仅拗口有网友还表示很土气。
运旺苑位于青秀区竹塘路22号，距离南宁第十四中学（高中部）不到一百米的距离，妥妥的学区房。
图源|百度地图
小探来到竹塘路，发现附近学生真不少，不愧是名校环伺，仿佛已经感受到上学时的紧迫感。
小探实拍|十四中学生
来到项目所在地，果不其然，顶部挂着“封顶大吉”四个大字，现场看来，楼层并不高。
由于进出需要刷卡，没有工作人员的陪同不能入内，内部情况就不能给大家展示了，不过看周围情况，差个外立面的装修就能完工。
小探实拍
据悉，项目占地面积4.68 亩，总建筑面积6858.02㎡，楼栋数为一栋，想来也是，就这点面积的确翻不出什么花样。
外立面是看到了，那楼盘实际情况呢？
据运旺苑小区外围的广告牌指示，小探来到了售楼部，说是售楼部其实就是间小门店，现场除了两三位工作人员，并未看到其他顾客。
小探听说是94年拿的地，可惜网上暂时查不到相关信息，在现场特地询问了置业顾问，工作人员表示“确实是94年拿的地，这点没什么好隐瞒的”，看来出售学区房确实有恃无恐。
小探实拍
小探实拍
置业顾问表示交房时间是2022年年底，但售楼部门牌上就标着70年产权，那房子真正到手后就只剩四十几年，虽说商品房住宅到期后可续期，但不知道各位探友们怎么看？
对于拿地时间这么长才开始建设这个问题，小探特地询问了原由。
置业顾问表示该地块之前一直空着，是她们老板刚从地产公司手上买下来，本打算建了房子自己住，后来发现地块位置不错，干脆建个商品房出售出去。听到这，小探不得不感叹，土豪啊！
运旺苑效果图
小探了解到该项目开发商是广西行旺润房地产开发有限公司。
据企查查查询到，实际控股人是张嵩喜，关联4家企业。广西行旺润房地产开发有限公司成立时间在2019年，虽说成立时间不长，但经营范围不小，其中涉及房地产开发经营建筑装修装饰工程、房屋租赁、建筑材料、五金交电的销售等。
图源|企查查
在建材价格上涨的今天，公司经营范围还包括建筑材料，可以说这个项目的建设又节省了一大笔费用。
小探在住建局查询得知，运旺苑小区预售证是在今年9月18日获批，预售建筑面积8693.78平方米，住宅面积6625平方米，住宅套数95套。
图源|住建局
运旺苑预售证
据置业顾问介绍，平湖路一面都是小户型，价格21000至23000元/㎡，一楼相对来说比较昂贵，按商铺30000元/㎡的价格销售，目前已经全部售罄，仅仅因为商铺就如此深受大家喜爱？据了解还可落户读书，难怪如此抢手。
现场置业顾问帮小探算了一套50㎡小户型的价格，单价22000元/㎡，总价一百一十万，看完不得深吸一口气。
50㎡小户型价格预算
两万多一平的小户型长什么样？
复式房，层高4.395米。稍微正常一点的户型看起来是不是还可以？据了解因为是毛坯房，交付到手二楼是空旷的框架，喜欢两房的自己间隔，卫生间只有一个且在一楼，看来不是很方便。
50㎡/58㎡户型
在对角的户型就没那么完美了。户型歪歪扭扭，对于强迫症来说，看着真的挺难受的，更何况价格上来说还不便宜，置业顾问也表示一口价按备案价卖，没有折扣，说白了就是卖学区。
平层图
57㎡/58㎡户型
在这小探要提个醒，这里还有3万块的团购费。
当然，对有些人来说这点确实算小钱。置业顾问表示，在竹塘路一面，8楼一套178㎡大户型就已经有人购入，8楼相对来说价格上会贵一点，毕竟在这个位置算是高层。
图源|住建局
大户型相对来说还算正常，客厅开间够大，就是二楼上空的地方占地面积极大，以至于可供改造空间有限。
细心的网友发现了吗？这些户型没有阳台，对于喜欢看风景的人来说，确实是一大痛点。
152㎡/179㎡户型
当然，这价格这地段这户型值不值得？一千个人心中有一千个哈姆雷特，有不少探友们都纷纷发表自己的见解！
小探朋友圈
有人表示“不值”，有人直言“贵”，对于拿地到建成的时间，也有人表示孩子都已经初中毕业，当然也有人跃跃欲试。
冲着学区房而来的购房者，买了就能读东葛路小学、天桃实验学校（东葛校区）、第十四中高中部？
相信大家都知道，这几个学校的师资雄厚，而且与项目的距离极近。
东葛路小学距离南宁第十四中高中部仅一路之隔，站在路边还可以越过十四中望见运旺苑大楼。
小探实拍|南宁市东葛路小学
对面的运旺苑
至于能就读哪个学校？置业顾问给出了答案“虽然运旺苑小区距离南宁十四中（高中部）最近，但高中部明年就搬走，建政校区初中部暂时搬过来，今年划分的学校是天桃实验学校（东葛校区），以后有可能划分到竹塘分校，十四中不好说，这个还得看划分后公示的结果”。
小探实拍|南宁十四中高中部
天桃实验学校（东葛校区）
看来学区房是真的，就是想读的学校不是你能选择的。
除了中高小外，距离项目两百多米外还有一个圆梦幼儿园，就学区房而言，你觉得值不值？
小探实拍|圆梦幼儿园
作为老城区，配套真不少。
运旺苑小区距离东葛路地铁口仅1.3公里，拥有“三横三纵”发达交通路网，东葛路，民族大道，厢竹大道，清厢快速主干线可迅速到达各个片区。
图源|百度地图
运旺苑隔着平湖路对面就是华园菜市，不过小探发现已经被拆迁，目前被围挡围栏起来。据置业顾问介绍了解到，这是块三产用地，目前还在规划，小探前往查看，发现里面垃圾不少，未见动工迹象。
小探实拍|华园菜市
目前，周边居民去哪买菜？小探发现平湖路两侧大多商铺都挂着华园菜市临时摊的牌子，而且距离运旺苑小区三百多米处，还有一家华润万家超市。
菜市临时摊（平湖路两旁）
小探实拍
此外，项目附近的永凯现代城作为简配的生活娱乐场所来说，可满足大多数人的需求，总而言之，老城区还是占了很大优势。
运旺苑的地段以及学区，让小探想起了类似的一个楼盘。
大家是否还记得马来西亚园M11？位于东盟商务区朱槿路1号，附近有桂雅路小学、三中初中部（青秀校区）等名校，也是层高4.39米的LOFT公寓，70年产权，售价在2.3万-2.5万之间，作为学区房售楼部还未建好就已经被抢购一空。
难道现在购房者都是盲目的？
非也，作为家长，都希望子女能够接受优质的教育，但偏偏中国的教育体制下，学生的学籍与学生家庭的户籍和房子绑定在一起，想要好的学区资源，必然要在户籍和房子上想办法。如果是你，你是否会购买这类型的学区房？
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