南宁楼盘销量红黑榜出炉，哪些楼盘风光无限/寸步难行？

一直以来，楼市冷热不均是常态，从当下楼市的情形来看，更是明显。

那么该如何判断一个楼盘的受欢迎程度呢？小编认为，最好的证明方式就是用事实说话，用数据说话。

在楼市中，周榜、月榜、季榜恰恰是能反映一个楼盘的销量情况和受欢迎程度，哪些楼盘频频上榜、哪些楼盘受到购房者的欢迎，一目了然。

下面小编就为大家盘点南宁楼盘销售红黑榜！

一、红榜：“大城”或成最大赢家，闭眼入不亏

从今年发布的楼盘销售榜单来看，可以发现频繁上榜且排行靠前的楼盘多为千亩大盘，那么这些大盘为何能够登上楼盘销售红榜呢？

1、路桥壮美山湖：双地铁+教育规划+固定销售群体

路桥壮美山湖从去年开盘至今，去化明显，今年上半年更是以24.52亿元突出业绩，登榜南宁商品房项目销售冠军，成绩傲人。

项目由实力国企路桥集团打造，占地近千亩，是集居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的全龄化、多功能“大城”。

至于项目最大的价值卖点，小编认为有四，一是双地铁，路桥壮美山湖毗邻地铁2号线东延线的玉岭路站和那福路站，地铁出来即可直达家门口，十分便利。二是教育规划，项目旁规划的小学预计引进天桃小学，规划中心预计引进南宁二中，未来就读可能性很大。此外，根据目前的学区规划，已经交付入住的一期地块被划进秀田小学五象校区、南宁十四中五象校区，教育优质。三是路桥集团有固定的销售群体，据了解，项目多数为团购，所以性价比会更高一些。

2、保利领秀前城：地段+一“城”多校+21万㎡商业体+邕江

保利领秀前城自开盘以来，几乎是月月开盘，月月劲销，基本上不到一年时间就售罄一个百亩规模的组团，时时登上销售榜单前位，就连今年七八月楼市较冷的时候，它也包揽了热销的王座，并且连续几个星期都在榜单上，可见市场的认可度之高。

保利作为深耕南宁已久的老牌房企，早已深入南宁人的心，打造的产品

那么保利领秀前城的价值卖点是什么呢？为何能如此劲销？

首先，在地段上项目坐享凤岭南和东盟商务区两大优势；其次，项目教育配套丰富，自配建1所中学、2所小学、6所小学，其中民主路小学青环校区、广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）均已开学；最后，项目自带21万㎡的丰富商业，涵盖了保利mall、保利广场、保利时光里、保利若比邻四大系列，足不出城，就可以满足您全部的生活所需。值得一提的是，项目的南面就是邕江，临江而居，景色优美，环境宜人，下楼即可享受悠闲生活。

3、龙光玖誉城：配套全、兑现快

龙光玖誉城位于江南繁华地段，一期早已售罄，如今二期走量也迅速，楼栋销售近半，成绩可人。

龙光玖誉城作为一个大盘，配套齐全，也是目前南宁大盘中唯一一个“铁学商”俱全的楼盘，

地铁上，悦城组团距离地铁2号线江南客运站仅百米距离；教育上，项目自带有幼小中学校，尽享教育利好；商业上，有12万㎡商业体和6.3万㎡邻里中心，生活便捷。

我们都知道，大盘往往都是需要较长时间去兑现所有配套的，但是龙光玖誉城的表现却让人意外，配套兑现速度较快。比如金凯路小学、星光初级中学、星光幼儿园、金凯路幼儿园等教育配套已经启用，自身规划约12万㎡蓝鲸世界商业体也计划在年底开业。

如今入手就可享受现成的配套，何乐而不为？

4、建工城：配套齐全+性价比高+未来升值空间大

建工城作为千亩大盘，是集居住、商业、教育、休闲为一体的综合性人居大城，建成之后，是一座可容纳超10万人的“城中之城”。

和同板块作为毛坯交付的楼盘相比，建工城参考均价为11000元/㎡，而且作为大盘，配套齐全，对比下来性价比较高。

建工城自带3所幼儿园、2所小学和20万㎡的商业，其中金海路幼儿园、海晖路小学已经投入使用。

除了配套齐全以外，建工城还有一个价值点就是未来想象空间大。建工城位于城市重点向南规划下的五象南板块，紧靠平乐大道沿线，对标民族大道的发展历程，可预测未来建工城升值空间大。

5、建发五象印月：双湖区+优质教育配套+地铁/商业+建发品质

建发作为入邕不久的国企，凭借其高质量的园林设计和细致的物业赢得了南宁人的心，快速占领了市场，从此在南宁楼市上占据一席之地。

建发五象印月虽然作为2万+的楼盘，但销量也不错，那建发五象印月有什么优势呢？

一是双湖区，项目的西面和北面皆是五象湖公园，是目前南宁楼盘中唯一一个双面一线临湖的楼盘。二是优质的教育配套，项目划分的学校为五象新区第四实验小学、十四中五象校区，是南宁较为优质的学校。三是地铁和商业，项目距离地铁3号线五象湖站很近，举步可达，而且除了自带商业以外，还毗邻宝能城MALL、合景悠方两个大型商业体，生活便利。四是建发品质，建发以其高质量的新中式园林、板式建筑和物业赢得了购房者的心，收获了众多“建发粉”。总的来说，建发五象印月内外条件可以说是很优秀的，再加上是国企，更有保障。

综上所述，可以发现“大城”在南宁受欢迎的程度还是比较高的，能登上南宁销售红榜的楼盘无非都是配套优秀、地段优秀、质量优秀的楼盘。

二、黑榜：有红必有黑，这5盘入手要三思！

有销售红榜就必然有销售黑榜，从今年楼盘的销量来看，有的成绩虽说不是那么傲人，但也拿的出手，但有的楼盘却是十分的难堪，甚至开盘将近3个月才卖出一套。所以小编也来为大家盘一盘南宁销售的黑榜都有哪些。

1、天隆江湾学府：内忧外患

内忧：项目产品亮点不足，社区小，户型设计和社区打造都比较一般，而且天隆江湾学府规划打造8栋高层，但回迁安置房就占了4栋，一半商品房一半安置房，对于挑剔的购房者来说，居住环境不够纯粹，加上自身没有配套优势，全靠共享，可以说内在条件是比较差。

外患：天隆江湾学府强敌环伺，周边有荣和冠江墅、北投东境、建发和鸣等，而这些楼盘在品牌、户型等更有独到之处，天隆江湾学府难敌对手。

天隆江湾学府从1月份开盘，推出1/2#楼，到今天为止仅售出24套房源，销量确实不佳。

2、敏捷华宇锦绣江辰：新房企打造+产品不出彩+安置房过多

敏捷华宇锦绣江辰作为当今蟠龙板块难得的新盘，区位优势明显，配套齐全现成，按理来说应该是炙手可热，可销量却一直不尽人意，这是为何？

小编认为原因主要有三：首先是房企，敏捷华宇锦绣江辰是由敏捷+华宇两个新面孔打造的项目，虽然敏捷、华宇在其他地区都有过楼盘打造经验，但是在南宁没代表性的项目，所以对于购房者来说比较陌生，难免缺少信任度。

其次是产品，敏捷华宇锦绣江辰打造的产品为大平层，有111㎡的三房、130㎡、141㎡的四房，放在市面来说，可以说是非常的宽敞舒适了，但是仔细一看就会发现产品设计不够出彩，设计尺度过于奢侈，中看却不实用，并不是大多数人所追求的。加上项目受到受地价等高成本牵制，在售价格为17000元/㎡起，价格让位空间几乎没有，所以购房者接受度不高。

最后是项目安置房数量过大，据了解，敏捷华宇锦绣江辰的总户数为1366套，按照回迁安置指数比例安置房则占了868套，而可出售的套数才498套，安置房的数量远远超过了商品房，居住质量大大折扣，所以就算地段好，也依旧不能得到购房者的青睐。

敏捷华宇锦绣江辰自8月份开盘，推出6#楼，时间已经过去将近3个月却只卖出了一套房，销量也是让人唏嘘。

3、瀚林熙水台幸湖：商业性质用地+利息高/成本高+难转卖+居住度不佳

瀚林熙水台幸湖位于五象湖旁，地段很好，周边配套齐全，可以说是一个较为优秀的楼盘，那么为什么会难卖呢？

小编猜测原因有以下几点：一是作为商业性质的大平层，说明瀚林熙水台无法落户，无法划分学区，不能满足大部分购房者的需求；二是利息高、成本高，瀚林熙水台为商业性住宅，产权年限仅为40年或者50年，所以就要首付5成起，贷款最长年限仅10年，贷款利率要比普通住宅高出20%-30%，利息更高。而且水电费均为商用，成本更高，花费大；四是难转卖，交易税费较高，市场流通性弱；五是项目的交付标准是毛坯大通间，虽然户型面积大，各个空间开阔，但是并非购房者追求户型方正以及短进深格局，影响通风采光效果，居住的舒适度大打折扣。

瀚林熙水台幸湖今年3月份开盘，推出23/25/26/27#楼，共176套房源，至今只售出了11套，销量堪忧。

4、旭辉五象臻悦：板块边缘+配套不足+环境较为杂乱+市场环境影响

旭辉虽有旭辉湖山樾作为代表作，但后期打造的旭辉五象臻悦却表现平平，甚至可以说是很差，究其原因，主要有三方面：

一方面是项目位于板块边缘。另一方面是配套不足，目前板块周边没有可以支撑得到教育、商业配套，不能满足生活所需。虽说教育和商业配套都有规划和动向，但兑现时间未知。还有一方面就是环境较为杂乱，周边都是物流中心、产业园等，居住感欠佳。

旭辉五象臻悦于去年9月分开盘，推出了5#9#楼，共359套房源，至今为止卖了204套房源，走量缓慢。

5、金悦湾：板块价值不高+性价比不高+江景不足+体量较小

金悦湾位于龙岗板块，该板块内的楼盘一直以来的销售都太乐观，主要是龙岗板块的配套有所欠缺，各方面的设施都有待提升，这也是造成金悦湾不好卖的原因之一。其次就是价格，对比周边的楼盘，金悦湾的价格并没有太大的优势。再有就是金悦湾在位置上虽然是靠江，但前面是一所学校，视野会有一定的遮挡，只有8楼以上的户型才能看江。最后就是金悦湾的体量较小，打造出来的产品居住氛围会有所不足。

金悦湾今年8月份开盘，推出1#楼，到现在为止仅售出9套房源，走量也较差。