望州路上新建一大型商业体，放话对标万象、航洋城？
近日，望州路再迎新消息，路桥与融创官宣，将在望州路新建一座大型商业体，这是否意味着望州人民即将迎来新生活？
这座商业体是突然说要建的吗？其实不然，早在去年年底就已经有风声了。
根据资料显示，2020年12月30日，位于兴宁望州路的近47亩GC2020-133地块被广西路桥集团以底价1096万元/亩拿下，成交总价5.1亿元，楼面价为3653元/㎡。
示意图|来源南宁自然资源局
从其建设条件来看，该地块规划有大型购物中心、高端住宅、办公公寓等多种业态，同时，须自持不低于5万㎡的商业建筑面积。
地块规划一出，便能猜到这里即将打造一座商业体。
商业体效果图|来源路桥融创茂
11月10日，该地块终于有了新进展，广西路桥与融创文旅集团官宣合作，将斥资16亿打造一个近8万㎡的大型综合体——路桥融创茂。据说还放话：这座商业体未来对标的是万象城、航洋国际等大型综合体。
说实话，一开口便将万象、航洋城视为“假想敌”，口气着实不小，至于它将来运营得怎么样，希望它不要被“打脸”。
活动现场|来源网络
为了进一步了解该项目的进度，（上周）趁着阳光明媚，小探驱车到项目了解情况。
从位置上看，路桥融创茂项目位于望州路中段（望州路以西、燕州路以北）。
距离下个月开通的地铁5号线狮山公园站不到1公里。距离3号线东沟岭站、小鸡村站都在3公里以内。
来源高德地图| 仅供参考
小探走访了解到，该路段平日里交通较为拥堵，现场也看到了望州路附近部分道路仍处于围挡修路状态。
望州路交通实况
俗话说得好，要想富，先修路。显然，目前望州路需要解决的交通拥堵问题，迫在眉睫。
那么，望州路上的这座商业体目前进展如何？开始施工了吗？
去到售楼中心发现，仅有3名置业顾问在值班，可能是刚开放没多久的原因，现场只有小探一人在参观，显得有点冷清。
据置业顾问介绍，路桥融创茂项目由5栋楼组成，分别是3栋高层住宅(19~27层）、1栋办公公寓（19层）和1栋大型裙楼商业综合体。
其中，住宅建面约116-181㎡，毛坯三至五房，共计316户，loft公寓则为280户。
沙盘|小探实拍
目前，户型图已出，但样板间还没有，以下为所有住宅户型↓↓
看看即可|小探实拍
小探实踩发现，项目刚刚开工没多久，目前还未开盘，具体开盘时间还是个未知数。
小探实拍
项目进度|摄影 廖南懿
小探在项目附近逗留了十几分钟，发现有不少泥头车出入，现场确实在作业，而且图片中的动工痕迹表明，项目刚刚开始施工不久，所以距离建成开业还需要一段时间。
不过，未来这座商业体若能顺利完工并兑现，对望州路片区周边居民来说将是一大利好。有望补上望州路板块缺大型商业体的短板。
有一说一，望州路周边居民需要这座商业体吗？答案显然是肯定的。
众所周知，目前望州路附近几乎没有大型商业体，除了望州南路的沃尔玛和南城百货，大部分皆为底商。
周边居民只能凭借一些小型的农贸市场和街边商业来满足基本的日常生活需求。
望州南路沃尔玛|小探实拍
如果想痛快逛街的话也只能去到朝阳商圈，虽然15分钟就能到达朝阳，一脚油门的事。但倘若一两公里范围内就能满足消费需求，何乐而不为？望州人民估计已经笑开了花。
此外，望州路还作为“汽配一条街”而为人知悉。小探实踩发现，望州路这条长长的道路，几乎清一色都是汽车修配门店。
其中，万里国际汽配城曾是南宁最大的汽配城。
万里国际汽配城|小探实拍
一进入兴宁望州路片区，一股老城气息扑面而来，不得不感慨，这里充满了人间烟火气。这里小区和城中村居多，不仅有望州、望州南等十几个小区，还有虎丘村、鸡村等城中村。
虎邱村|小探实拍
但也有人可能会觉得有点苦涩，南宁发展多年望州路怎么都没什么变化？似乎被按下了“暂停键”……
其实不然，近期望州路旧改频频，还是有不少房企在望州路拿地开发，目前板块内有光明时光集、奥园园著、金地·美域国际、亿鼎温岭华府、中路雅苑等楼盘。
值得一提的是，今年9月底刚开盘的金地·美域国际，目前7/8/9#楼已经建到3-4层，项目进展十分神速。
不得不说，近期望州路片区旧改滚滚而来，再次用实力证明了望州片区高人气的居住氛围。
目前，兴宁区新盘集中在东沟岭和三塘。兴宁区房价梯度为8500-13000元/㎡，最高房价是13000元/㎡ ，最低房价则为8500元/㎡。
仅供参考|图源百度地图
不过，目前望州路附近新盘寥寥无几，最新楼盘属金地·美域国际，均价为9500-10800元/㎡。
金地·美域国际售楼部|小探实拍
距离路桥融创茂项目较近的楼盘还有光明时光集和奥园园著，光明时光集还有少量现房在售，现在已经进入招商阶段；奥园园著目前仅有公寓产品在售，均价为5000-6000元/㎡。
光明时光集|小探实拍
根据该板块的房价表现，我们不难发现，板块内房价较低。按理说兴宁望州片区从来不缺人气，且望州片区楼盘供不应求，购房需求旺盛才是。
小探猜测，造成该区域内房价偏低的原因有以下几个方面。
一方面，该板块地处老城区。地块周边的配套较为成熟，生活气息浓厚。片区内周边有燕子岭小学、明秀小学、十七中、兴宁中学、十九中等学校。但缺少名校，因此关注度较低。
另一方面，望州路部分路段交通较为拥堵。该板块内往来车辆较为杂乱，而且目前还有部分道路在施工。
小探实踩发现，南宁殡仪馆就位于望州路上，距离路桥融创茂项目仅600多米。
回归项目本身，该项目由国企操刀实力的确不容小觑，其产品质量也是有目共睹。而地处兴宁老城区的望州路，从来也不缺人气，这座商业体将来能否吸引更多的客流量，留住更多的客户，关键还得看产品后期的运营能力。
毕竟和朝阳商圈丰富的业态相比自然是比不过，只能从产品升级以及运营上寻找突破口。
而且，该项目的住宅只要价格合理，符合购房者的需求，该地段的房子也就不愁卖不出去。
总之，未来望州路上这座商业体建成开业，望州路老城面貌将得以焕新，同时也能满足望州人民以及周边居民对片区城市更新的想象。
各位探友你们怎么看？欢迎留言讨论~
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