楼盘测评|五象湖北投时代价格出炉 折后总价约117万可入手
北投时代于12月5日，7、8、9号楼拿证，可售面积为54299.71㎡，合计590套，为高层、2单元、2梯4户设计。户型建面约为73-129㎡2-3房，毛坯交付，备案价13470-18412元/㎡。
首期将推出8#楼二单元73/89/125㎡户型，毛坯交付。
由北投地产集团打造的北投时代，占地244亩，是由六个地块组成的百万方TOD综合大盘。北投时代地处五象湖板块，产品户型涵盖73-129㎡，刚需、改善型人群均可置业于此。
地段位置 五象湖板块 居住价值高
北投时代位于五象新区的五象湖板块，五象湖是广西最大的城市内湖、南宁最大4A级自然生态公园，也是五象新区核心居住板块，五象湖居住板块近些年一跃成为新晋置业热门板块，堪称南宁高端湖居典范。
五象湖居住板块汇聚了地铁、商业、学校、湖景等成熟资源，品牌房企纷纷进驻开发，目前核心区域的房价已经突破了2W+，龙光、大唐、中南、金科、建发等房企纷纷进驻，区域价值在不断提升。
五象湖板块周边聚集了不少市政配套和政府机关单位，有自治区行政中心、三街三馆、五象山庄、南宁市图书馆、区地震局、良庆政务中心、广西高院执行中心、良庆区检察院等，市政聚集的板块，未来居住环境会更好，升值潜力也更大。
产品特色 百万方TOD综合大盘
北投时代项目地处五象湖板块，五象新区良玉大道那福路地铁站A口，距离万象汇仅1个地铁站的距离，自身配建有2所小学2所幼儿园、5.6万㎡商业体，紧邻十四中五象校区，距离五象湖约600米，距离国际壮医院医院3个地铁站的距离，位置非常优越，是五象湖板块配齐了“学铁湖商医”的综合大盘。
项目占地244亩，容积率为4，绿化率35%，目由六个地块组成，是百万方TOD综合大盘，打造有住宅、学校、商业三大产品线，目前规划有9栋楼，高层产品，户数为1708户，整体采用现代设计风格，公建化立面，时尚感十足。
项目规划有5.6万㎡潮流购物街区，包括商业内街+沿街商业，未来将为业主提供吃、喝、玩、乐、购一应俱全的都市生活。此外，项目通过那福路地铁口“双首层"入口空间，可与商业综合体无缝衔接那福路地铁与住宅区，为社区居民提供便捷出行与生活服务。
户型分析 73㎡做2房 客厅开间4.5米
北投时代户型涵盖73-129㎡，户型选择较多，共有74㎡、89㎡、90㎡、115㎡、 129㎡从两房到五房户型，不同的置业群体都可以找到适合的户型，刚需型产品如73㎡两房，89㎡三房；刚改型产品如115㎡3+1房；改善型产品如129㎡四房。
户型利用率高，即使是最小的73㎡两房，也拥有4.5米的客厅开间，约7.5米的高拓阳台。
73㎡两房客厅比较大，开间4.5米，与阳台打通，可做成大客厅，卧室和餐厅比较紧凑。最重要的是，五象湖一向以大户型为主，这么小的户型设计着实是让年轻人眼前一亮。
入户设置有玄关，厨房U型设计，阳台开间达4.5米，主卧大落地飘窗，使得主卧的空间得到了极大的拓展，主卧阳台和客厅阳台中间亦可打通。
价格分析 地处五象湖板块 具备升值潜力
北投时代营销中心已经开放，首推8号楼2单元，预计12月首开。根据折后单价13500元/㎡起，73平两房总价约117万。
地铁2号线沿线的楼盘，周边楼盘如宝能城，距离项目1个地铁站的距离，参考价格约18500元/㎡，轨道御澜上城，距离项目2个地铁站的距离，价格约11000-12000元/㎡，往西距离约1个地铁站的路桥壮美山湖约13000元/㎡（实际价格以售楼部为准）。
五象湖西板块内目前新房还有建发和玺、金科博翠山、融创凤屿湖，户型刚需、改善均有。其中建发和玺毛坯房均价为15500元/㎡，金科博翠山精装房价格在15000-16500元/㎡左右。融创凤屿湖为约12000元/㎡（实际价格以售楼部为准）。
二手房有金玖世家、中南紫云集、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖等，均为5年内建造，价格在13000-19000元/㎡左右。
价格潜力：北投时代具备地铁+学校+商业的优势，加上项目配备5.6万方商业优势，地铁口直通地下商业，与已开业的万象汇一个地铁站之隔，未来增值保值空间大。
项目亮点
01地处五象湖置业热门板块
北投时代位于五象湖板块，这几年来五象新区是南宁置业的热门区域，五象湖作为宜居的湖景区，更受购房者的追捧。
02配套完善 配建4所学校
北投时代自身配建有2所小学2所幼儿园、周边还有五象四小、十四中五象校区、玉象中学（筹建中）等学校环绕，教育涵盖幼、小、初、高，家门口的一站式教育资源。
03地铁上盖物业 出行便捷
轨道御澜上城就在那福路地铁口，配套5.6万㎡商业体，且商业地块负二楼直通地铁2号线那福路站，属于真正的地铁上盖物业，地铁出行更加方便快捷。
04品牌房企 实力雄厚
北投地产作为广西本土国企千亿国企北投地产，系广西自治区直属大型国有独资企业广西北部湾投资集团旗下全资子公司。资产总额超1800亿元，中国企业500强第399位，实力雄厚。
04交通出行 地铁上盖物业 出行便捷
北投时代商业地块负二楼直通地铁2号线那福路站，属于真正的地铁上盖物业。在那福路站乘坐地铁2号线，1个站即可到达万象汇商场（平良立交站）；在平良立交站换乘地铁3号线，3个站即可到达宜家家居城（广西规划馆站）以及国际壮医院，出行便捷。
地铁2号线北起西津站，南至坛泽站，发车间隔约8分钟/趟，早晚上下班高峰期略为拥挤。2号线跨越西乡塘区、兴宁区、江南区、良庆区四个城区，途经万象汇、宜家家居城、江南万达广场、朝阳广场、火车站、安吉客运站等站点；与地铁1号线、3号线、4号线、5号线（在建）均有换乘站。
周边配套 学校+医疗+商业 配套齐全
自身配建有2所小学2所幼儿园、5.6万㎡商业体，紧邻十四中五象校区，2公里范围有秀田小学五象校区、南宁市第四中学五象校区、五象三中等学校，教育配套齐全。
医疗配套：距离广西医科大五象附属医院一个地铁站的距离，距离广西国际壮医医院3个地铁站的距离，3公里范围内覆盖3家医院，满足日常看病需求。
公园配套：距离五象湖公园约600米，整个五象湖公园东起平乐大道，西至玉象路，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道。五象湖水域面积宽广，生态景观资源丰富，是平时市民休闲娱乐的好去处。
其他配套：3公里范围内现有的商业配套有五象万象汇、宜家家居城，均已开业。
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