如何把握年底置业黄金窗口期？这个购房逻辑你要懂

 

 

今年以来，楼市调控政策不断收紧，少数开发商出现“暴雷”，拨动着购房者敏感的神经。

 

对于购房者来说，经过这一轮惊心动魄的楼市“洗牌”，买房需要更加谨慎， “地段、地段，还是地段”的置业逻辑已不适用。

 

换言之，当下市场的购房逻辑已变，“保交付”、“保品质”成为大部分购房者的核心诉求。

 

在新的核心诉求下，如何把握年底置业黄金窗口期？这份购房逻辑或许能给你答案！

 

 

1

 

地产界一张图，刷爆朋友圈

 

近期，地产界朋友圈都被同一张图刷爆了：

 

▲网传“生病”房企名单

 

图中所罗列房企有病危的，抢救的，还有刚刚进入重症监护室的，也有预备住院的......简直是对当下部分房企生存现状的真实描述。

 

下半年以来，随着房地产调控政策不断加码，房企“高周转”之路被彻底堵死，生存压力巨大。

 

回观南宁市场，形势同样严峻。

 

截至目前，已有多家房企宣布退出南宁市场，现有楼市格局正在遭受新一轮“大洗牌”。

 

与此同时，延期交付、交付即维权等现象也在频频发生：如某盘一年延期多次尚未交房，某盘精装变“惊装”，还有各种房屋漏水、管道裸露等，而这一切的最终承担者，无一例外，都是购房者。

 

 

2

 

开局选央企，剩下做加法

 

复盘这些“问题”楼盘，不难发现，要么是抗风险能力较弱的小房企，要么是负债累累“踩红线”的大房企。

 

也就是说，买房尽量别碰小房企和高负债的大房企。稳健、靠谱，是关键。

 

而说到靠谱，央企、国企是值得信赖的品牌担当。

 

换言之，在“绿黄橙红档”的评判标准下，买房应首选“绿档”内的央企、国企。

 

据资料显示，目前全国“绿档”内的房企有23家，央企、国企占10家，而在南宁有住宅项目在售的仅有7家：华润、招商、保利、中海、金茂、金地、建发。

 

▲2021上市房企三道红线统计（数据来源：克而瑞地产研究院）

 

这么来看，只不过是七选一的问题。

 

但在新的购房逻辑下，房子的居住属性被强化，板块的发展力、项目的配套和产品力越来越被看重。

 

“大配套、有地铁、有学校、能休闲、能娱乐……”成为多数置业者买房考虑的因素。

 

这就得在 “七选一”的前提下，购房者根据自身需求，适当做“加法”。

 

 

3

 

片区怎么选？刚需看江南！

 

选对房企只是第一步，接下来，还要选对城区。

 

一般来说，区域发展越好，配套越成熟，其住房均价也相对更高。

 

▲图源：克而瑞广西

 

配套成熟如南宁典型高端住区青秀区，2021年1-11月商品住宅成交均价已达到1.6万+，领跑南宁；而发展势头正猛的良庆则以14240元/㎡位居第二。兴宁区、邕宁区、江南区、西乡塘区紧随其后，成交均价在1-1.1万元/㎡之间。

 

因此，考虑到性价比，加之当前楼市的不稳定性，我们不妨将目光看向江南区。

 

首先，江南作为老城区，发展更早，配套已十分齐全，如今5号线开通，不仅为区域居民带来交通便利，也进一步提升了江南的区域价值。

 

▲江南区区位分析

 

其次，江南作为“城市更新”大区，虽然改造面积不及西乡塘，但其改造进度相对更快，如五一路、凤凰纸厂、南糖、南化等，要么房企已经中标，要么已经着手改造。

 

▲江南区繁华新貌

 

更给力的是，参与江南旧改的房企，如华润、荣和、龙光、奥园等，不是一线大牌，就是本土一哥，未来旧改完成，江南的城区面貌将全面焕新，区域配套也进一步升级完善。

 

综合条件下，江南无疑是七大城区中最适合刚需的高性价比之选。

 

 

4

 

看遍江南，还选华润

 

对于大部分购房者来说，一套房子就是一辈子的积蓄。

 

江南区房价适中，而在同等的价格里，华润有一个楼盘，不但价格9字头，而且开发面积广、配套设施齐，可以说是片区性价比之王。

 

不仅如此，摊开地图，还会发现，江南的未来将系在华润这家央企身上。

 

此话怎样？回顾华润在南宁的“造城史”会发现，不管是作为城市地标的南宁华润中心，还是有神盘之称的华润置地二十四城，亦或是旧城改造项目“南宁万象华府”、“华润置地中山府”。华润所造的每座城，都成了片区乃至南宁的商业中心或生活中心。

 

▲华润在南宁的“造城史”（项目位置仅供参考）

 

▲南宁华润中心成为城市地标

 

▲华润置地二十四城成为五象湖“1.0”时代的核心居住区

 

▲北湖南棉旧改项目——南宁万象华府成为“新北湖人文生活范本”

 

可以说，华润所到之处，皆是对城市中心的一次焕新。

 

如今，华润“创造中心”的传奇，将在江南延续。

 

除了在“国宾馆”西园饭店上打造的西园悦府和西园润府，华润还在亭洪板块布局近1200亩的“华润置地江南中心”。

 

作为华润 “大城系”力作，江南中心是华润造城模式的升级版，肩负着造就“江南新中心”的使命。一直缺乏“城心”的江南，将因江南中心的到来迎来真正意义上的“城中心”。

 

 

5

 

交楼的优秀样板，配套的绝对王者

 

如果说，稳健是华润值得信任的前提。

 

那么，兑现力是华润给购房者的信心。

 

在后疫情时代很多房开都延迟交付的情况下，华润不仅一如既往用极强的兑现力成为交付的优秀代表，还成为提前“交卷”的优等生。

 

比如，南宁万象华府二期精装高层比合同约定时间早半年交付。而去年交付的一期虽然是回迁房，但颜值和品质双双在线。不管是外立面还是园林，或是公装细节，交付标准并没有降低，甚至比一些商品房更高。

 

▲南宁万象华府二期交付实景

 

▲南宁万象华府一期园林交付实景

 

再比如，已交付的华润置地悦年华住宅（包含精装和毛坯），比原计划整整提前了5个月。虽然提前交付，但儿童游乐区、泳池、环形跑道等该兑现的配套一样没落下，交付品质得到了广大业主的肯定。

 

▲华润悦年华园林交付实景

 

▲华润悦年儿童游乐区交付实景

 

华润的兑现力，同样体现在高品质上。

 

坚持“高品质战略”，给购房者带来更好的人居体验，一直是华润不变的初心。不管是对“国宾馆”西园的改造，还是中山路旧改，打造的产品都极具碾压性。就拿华润·中山府一期的交付来说，占据一线江景视野，妥妥的豪宅范。

 

▲华润·中山府交付实景

 

▲华润·西园润府一线江景视野

 

高效、高水准、高品质，这就是华润的兑现力，而这样的兑现力也将落在江南中心上。

 

江南中心首期占地约285亩，分三期开发，总共有46栋高层住宅，计划后期开发共约2000亩。

 

▲江南中心规划业态丰富，是名副其实的配套大城。

 

未来这里将是一座拥有12所学校、2所公园、3个文化场馆和一座12万㎡购物中心的全能配套大城。

 

▲江南中心规划中学报建效果图

 

不仅如此，这里还将以“3D”立体社区模式，建成南宁首座住宅“天空之城”，即住宅从第三层开始，园林和住宅都“悬浮”在社区上，有点空中花园的感觉。

 

▲江南中心3D立体社区模式

 

目前，大城生活正在加速兑现，项目地块一楼栋已全面封顶，配建的中央公园也已成形，高品质生活所见即所得。据开发商透露，项目首期将提前至2023年交付。

 

▲项目实拍

 

 

 

▲初见雏形的中央景观公园

 

 

6

 

113㎡卖到断货！年底9字头特惠房，优惠加码！

 

不只是兑现力，江南中心在户型设计上也更贴合新时代家庭的需求！

 

如今，“二胎”越来越普遍化，“三胎”政策也于今年开放。于是，改善型住房需求比重逐年增长。

 

考虑到二胎、三胎家庭的置业需求，江南中心在户型设计上做出了更多让步，如设计阳光房、赠送飘窗等。

 

项目首期推出的75-113㎡三房、四房产品，一经面市就受到市场的热烈反响，其中113㎡畅销户型更是被抢购一空，目前在计划推新补货中。

 

为什么这么抢手？先来看下这个明星户型的亮点。

 

▲113㎡四房两厅两卫户型图

 

113㎡四房户型布局巧妙，客厅可灵活改造为大横厅，南北双阳台，明厨明卫，采光通风俱佳。

 

▲113㎡户型客厅样板间实拍

 

其赠送的大面积阳光房，还可通过后期改造，与主卧连成套房。也可以将其作为儿童房，更适应当下“多孩”家庭的结构。整个户型灵活度较高，能适应不同人生阶段的生活需求。

 

▲113㎡户型主卧样板间实拍

 

项目同期推出的89㎡三房户型设计同样出色。

 

▲89㎡三房两厅两卫户型图

 

该户型南向阳台进深达2.1米，三开间朝南，还做了动线最为合理的U型厨房，无论是采光通风还是户型布局都远胜过市面上大部分小户型。这样的产品，也让不少刚需购房者们颇为心动。

 

▲89㎡客厅样板间实拍

 

除了优秀的产品力，其价格也相当吸引人。据悉，项目首期产品主力价在10500-13000元/㎡之间，均价低于南宁楼市整体均价。

 

目前，年底置业窗口期到来，项目持续放出优惠福利，更是推出了5套9字头一口价特惠房源，有需要的购房者可以到项目实地了解。

 

▲年底优惠吸引不少购房者到项目现场看房

 

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■撰文：飞鸟和鱼

■编辑：涴来秋

■编审：王芳

 

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转载自：南宁买房参考