南宁小户型都卷到这个程度了？
现在南宁的小户型真的很卷，卧室、阳台、客厅、卫生间等一应俱全，面积段相当的产品，有的能给你多“挤”出一个房间，性价比很高。
小花就整理了南宁下半年新楼盘80㎡以内小户型，往下看。
下半年80㎡以内小户型
据小花不完全统计，目前南宁下半年上市的新项目中，超过16个楼盘推出建面约80㎡以内的小户型产品。
数量最多是五象新区有8个项目，主要分布在五象南、龙岗板块；江南区有6个，经开区就占了5个；兴宁区和西乡塘区各有1个。
其中，面积段主要集中在70-80㎡之间，零星几个项目有70㎡以下户型产品，最小的户型是荣和伍壹大道55㎡户型。
有些意外，本以为小户型产品的项目，位置会比较偏，但经过整理后，还是有惊喜。
小花发现热门区域也有小户型出没，比如五象湖板块的北投时代、朝阳商圈宋都江宸合悦，无论是自住还是投资，都很合适。当然，门槛也会比其他项目要高一些。
谁才是“神级”天花板
现在南宁小户型有多“神”，开发商会告诉你，从价格到产品，从客厅开间到房间数量，只有你想不到的，没有他们造不出来的。
1、太低！没有最低只有更低的门槛
从价格上看，小花根据参考价格推算出总价，本次新盘小户型的总价幅度在60万-100万+。五象南、经开区、兴宁东部分产品价格不到70万。
这还只是总价，小花发现部分产品还推出首付分期政策。
银光御品首付分期9万起；悦桂旭辉福弈和庭首付6.2万元起；特别是招商新城臻樾府首付2万起步，两年免息，对于打工不久的小年轻来说，很是友好。
▲招商新城臻樾府
除了首付分期外，还有其他大招。
绿地朗峯不仅可以首付分期，还可以公积金、接力贷、组合贷。美的新希望锦云湖光就更加了，既能首付分期，还有限时特惠房源8折、赠送3-8年物业费，算下来也省了小几万。
无疑，对刚需购房者来说，这就是心动的信号。
2、太豪！现在的小户型也太能送了
说实在的，如果位置合适，小户型送的面积越多，越深得购房者的心。
大都悦景湾的75㎡2+1房，两间卧室均带有飘窗，但不足的是卧室朝西受西晒影响。阳台开间近7米，连接客厅和一间卧室，可以隔出一个阳光房，拓展面积达到大约16.27㎡，确实挺。
▲大都悦景湾的75㎡2+1房
同款2+1房户型中，美的天玥67㎡，两间卧室均朝南，小花粗略计算，飘窗带阳台，拓展面积约18.17㎡，性价比突出。
▲美的天玥67㎡2+1房
3、太强！该有的功能它都有！
2房户型，北投时代是73㎡，宋都江宸合悦是67/70㎡。
而荣和伍壹大道的1+1房，建面仅仅是55㎡，客厅开间做到3.6米，卧室带有飘窗。阳台宽约6.2米，如果隔出阳光房，阳台还能宽约2.9米，但需注意，阳台朝西会有西晒影响。
再看3房，寻常70-80㎡面积段的户型做到2+1房已经很不容易了，但在送面积这路上注定有人越走越远。
75㎡要做4房，只能说它出现之前，小花想都不敢想。
但是，位于五象南板块的建发五象和悦做到了！最小户型为75㎡，3＋1房，小花看了户型图之后，单方面表示这个户型是“神”级天花板了，绝对能戳中刚需朋友的心。置业顾问小姐姐告诉小花，这个户型询问的人非常多。
▲建发五象和悦75㎡的3＋1房
从户型图可以看到，客厅右侧为阳光房，两间卧室带有飘窗，主卧还带有小阳台，拓展面积非常可观。
即使没有阳光房，常见的3房户型也很少做到3间卧室都有拓展，飘窗可能能做到，但有阳台的真不多。
4、太大胆！当小户型也开始拼舒适度
除了拼赠送，拼功能，现在的小户型也开始拼尺度，拼舒适度了。而这些，以前都是改善大户型才敢干。
例如，下面这两个户型，都是70多平，一个阳台长近5米，一个客厅开间4米+，只能说，太大胆了。
融创江南书院78㎡户型，南向阳台面宽近5米，这个阳台的尺度一般属于大户型，放在小户型上确实是挺惊喜的。
▲融创江南书院78㎡户型
北投时代73㎡2房户型，客厅开间能达到4.5米，要知道，一般的70-80㎡户型，客厅开间会尽可能的做到3-3.5米左右，北投时代足足多了近1米，这个客厅，搞个小型聚会没有问题。这个设计目前在南宁市场上极为罕见，也真是够大胆的。
▲北投时代73㎡2房户型
小户这么拼，背后真相是……
为什么小户型要如此死磕产品？
并不是大家突然有了工匠精神，决定把每一个产品都千锤百炼一番再推向市场，而是在今年的市场环境之下，谁不在产品的打磨上拿出足够诚意，等待他们的必然是大量购房者的用脚投票。
其实，不仅仅是小户型，放眼市场，你会发现，这两年来，市场越来越难，为了求生存，大家都在拼价格，拼产品。
因为，很多小户型产品的楼盘是位于刚需地段，而在刚需地段，刚需们对于总送率、房间数量以及门槛上往往算账算得更细，也更加讲究。
另外，哪怕在一些核心地段“出生”的小户型，为了在市场中更有竞争优势，会推出更大胆更创新的设计，例如一些70多平的户型客厅开间做到4米+，阳台长度5米+。当然，产品越大胆也会面临市场是否能接受的风险。因为有舒适度的同时必然会同时牺牲掉例如房间数量等。
总之，在竞争加剧的市场下，小户型在产品上越来越拼，门槛也越来越低了，对于买房人来说无疑是利好。因为，无论你是出于什么样的原因选择小户型，市场都给了更多的选择。
例如，对于过渡性居住的年轻客群而言，会更倾向选择多房间多功能的小户型，而对于为养老选择小户型的购房者，则可能不那么看重房间数量，更考虑每个功能空间的尺度。而对于为了学区而购买小户型的买房人，也会根据居住的频率和需求来选择适合的小户。
而这些，目前市场给出了更丰富的答案。
转载自：楼市花儿街
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