刚需买房,选二手房也很欢乐啊

 
 
今天想聊个买房的新思路。
 
最近,有位在快环上班的朋友跑去买了一套嘉和城的二手房,购买理由你看下面这个视频,就明白了↓↓
 
她告诉我,住进了这套二手房,全家人都很欢乐。
 
很多刚需,由于没有过置业经验,总会用类似于“穿衣服的逻辑”来类比买房逻辑:旧的不如新的好。
 
但是,事实证明,对于那些不知楼市深浅的刚需而言,二手房也是一个很好的选择。
 
 在当下的市场,尤其如此。
 

刚需买房,稳稳的才幸福

 
刚需买房的机会一辈子可能就那么一两回,一旦买错,恐怕就再难有重置的机会。
 
如你所知,“三道红线”政策施行后,买房的不确定因素陡增,不少人付了款之后,没多久就发现开发商爆雷了,于是流下了后悔的眼泪:这款,终究还是错付了。
 
整个2021年,我们一直在讲,当前行情下,买房的首要原则是“‘稳’字压倒一切”。刚需买房,更要求稳,房子不稳,垮的可能就是整个人生!所以,吵归吵,闹归闹,别拿买房开玩笑,必须得慎之又慎。
 
那么,“稳”这种当前楼市里比较稀缺的属性,在哪里找?
 
首先,我们说过很多次了,这里再说一次:央企、国企、资金稳健的民营企业,是目前相对稳的,爆雷可能性较小。
 
 
还有就是二手房。
 
如果说买一手房就像买了一盒巧克力,你永远不知道下一颗会带给你什么味道。那么,买二手房就像养了一棵海草,管它一手房市场有什么骇浪惊涛,我有我乐逍遥。
 
为什么会乐逍遥?因为不管别人买的房子雷声多大,买二手房的你不用操心太多。
 
 
想起一个让人心酸的反面案例。小花的前同事在2020年买了一套新房,首付是借亲戚的钱,总价大概150万。
 
不幸的是,开发商资金链断裂了。于是,每个月,他都要跑工地三四次,不是去搬砖,是去看工地上究竟还有没有人在搬砖。好长一段时间,他说自己每天都在担心开发商会不会跑路,房子会不会烂尾,要是烂尾了自己该怎么办,欠的钱该怎么还……
 
后来,他决定在工地附近租套房子,打算“监工”。一套房,操碎了心。如果当初买的是二手房,生活哪有这般彷徨?
 
 
二手房比较真实,很难“说谎”
 
二手房和新房的一大区别是,二手房你付款之前能看到,而一手房往往是期房,要在你付款之后才能看到,你所掌握的一切,都有可能不是真实情况。
 
 
比如我一朋友买的房子,买的时候说有入户大堂,交房时才发现其实是入户小堂;外立面颜色也货不对版,涂料肯定用了“平替”!
 
二手房就不一样了,你园林美还是丑,我进去转一圈就清楚了;你物业服务态度是好还是坏,我一打听就知道;你的过道墙面是刷白而已还是贴了砖,我溜达溜达就明了。一手房避免不了的信息不对称,二手房可以。
 
但是,前提是你得接受很多二手房是多年前规划设计的产品,相比在售一手房的产品会相对落伍。
 
 
至关重要的一点,二手房的配套,相对“真实”。
 
▲凤岭、东盟商务区已经成为二手房的供应大区
 
再比如商业配套,买新房时销售告诉你项目附近未来有几大商业体,休闲购物都有好去处,但交房后往往还要等待几年。
 
还有一些奇葩的“配套”,只有在买二手房时你才会发现。比如,前几天小花看到的一个新闻,某楼盘业主收房时才发现,距离小区不远处有两座坟墓。
 
二手房就好办了,小区有的都摆在你面前,小区是否私密安全、停车场停车是否方便、物业管理好不好等,这些你在小区里里外外逛一圈就能看到、感受到。
 
 
新房卖的是预期,二手房卖的现实
 
 
就价格来说,新房和二手房的区别是,新房卖的是预期,二手房卖的现实。现实已经明明白白摆在眼前,值多少钱大家都看得见。
 
所以,二手房的价格是基于现实的行情、现实的兑现情况来完成定价的。
 
 
五象湖和龙岗同样是南宁二手房供应大区,第一批开发的楼盘已经陆续进入二手房交易阶段。
 
 
而且,由于二手房的出让方是业主本人,这就给了一些身怀砍价绝技的购房者留了发挥的空间。甚至,如果运气好,你碰到急需资金的卖家,砍起价来会更加如虎添翼。
 
最近小花看到一套兴宁区的99㎡二手房源,就很有代表性。房源位置不错,距离地铁3号线兴桂路站约六七百米,9月挂牌,10月试探性地降价1万,11月再毛毛雨地降2万,到了12月底,它摊牌了,不装矜持了,大大方方地先是一野降了10万,没过几天又降2万。过年的倒计时越来越近,卖家卖房的心越来越迫切。
 
目前南宁二手房行情如何?去年新房的价格战,也冲击了二手房市场。小花向贝壳找房的中介了解到,去年大部分二手房源价格都有所回落。即使拥有核心地段、优质学区等优势的房源,挂牌价格也有下降。
 
贝壳找房的数据显示,南宁主城区可视范围内36893套二手房源在售,及每个板块的二手房均价。
 
 
中介告诉小花,年底这段时间以及年后的小段时间,二手房的成交会比较活跃,如果想买是可以出手的。
 
在花儿街对2022年南宁楼市新房的预测中(复习点击 2022年南宁楼市27个预测),有一条是2022年南宁楼市将进入去库存大年,虽然2021年土地成交的数量进一步减少,但是南宁楼市仍有积压的库存要去消化。新房去库存压力大,二手房市场肯定也不会轻松,买方依然有话语权。
 
 
买二手房也需谨慎
 
二手房对刚需虽然友好,但也需要注意,在二手房交易过程,“坑”也很多,必须警惕。
 
1、谨防中介一房多卖的情况
 
一些黑心中介为收取更高的中介费,利用信息不对等,抬高价格、一房多卖,购房者最后可能钱房两空。
 
2、确认房子产权归属
 
如果你打算买的二手房属于继承人共有、家庭共有、夫妻共有,或者其他人共有的,购买时需要注意,交易时要和所有共有人签订买卖合同,如果只是和部分持有人签订的合同,未经其他共有人同意,合同一般是无效的。
 
3、前户主的户口问题
 
完成了所有购房手续之后,还要确认前业主的户口是否迁出。如果没有迁出,前户主出现债务纠纷时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。
 
值得注意的是,不少购房者买二手房是为了学区,如果前户主不迁出户口,上学名额有被占用的可能。
 
4、产品问题
 
买二手房,意味着你必须接受比较落后的产品,如果你对产品有追求,二手房不一定合适。而一手房市场,产品每年都在迭代,享受更前沿和舒适的产品
 
 
5、本文是面向纯刚需购房者,提供多一种购房思路:二手房。因为这类购房者的特点很明显:买房经验不足,试错成本极高。
 
6、一手房、新房当然依然是南宁楼市的主战场,那些资金稳健的、口碑良好、品质靠谱的开发商,依然会是主战场里的绝对主角。
 

 

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