从南宁某大盘被暂停预售证申请,看全国楼市回暖信号

 
 

今天,南宁市住建局官网发布了对中南十洲项目各方的处罚通告,并暂停后续预售证申请。

 

原因是中南十洲项目参建各方一直未按要求妥善处理工程款纠纷,造成多名项目上下游利益关系人聚集信访,严重影响疫情防控和社会稳定。

 

 
中南十洲是南宁五象南的超级大盘,后面还有着万有作保,如今面临后续许可证申请被暂停的窘境。这其中不全是市场下行的原因,但市场必然是压到它身上的一根主要稻草。
 
中南十洲的事我们先放这里做个引子,先来看看全国的楼市的回暖信号,因为这两者有着深层次的关系。
 
 

央行表态释放“输血”信号

 

这两天,南宁艳阳高照,体感温度直线回升,甚至有点舒服。
 
全国楼市也正如这两天的南宁天气一般,利好政策接踵而至,甚至开始全面发力,楼市要回暖了。(认真脸)
 

昨天,央行副行长刘国强罕见发言称:“把货币政策工具箱开得再大一些”,而且要“充足发力”、“精装发力”、“靠前发力”。

 

 

用词非常猛烈:“不能拖,拖久了,市场关切落空了,落空了就不关切了,不关切就哀莫大于心死,后面的事就难办了。”

 

你细品。

 
央行这次不仅用词非常严峻,还明确了货币政策将快速持续发力,甚至择机降准降息,目标是“避免信贷塌方”,而经济界普遍认为的降息动作将会在近期到来。
 
降准即降低准备金率,可以增加市场的资金量,降息意味着钱更便宜,对楼市构成利好。

实际上,央行发声的前一天(1月17日),央行超量续作了7000亿的1年期MLF和1000亿元的7天逆回购,两项政策利率均降息10个基点,虽然没有回到历史最高点,但要知道,之前央行的降息常常是小拧水龙头,降息5个基点。
 
基于央行的这波操,不少专家预测,1年期和5年期的LPR大概率继续降低,以稳定市场信心。
 

大家知道,导致目前楼市至此的直接原因恐怕是此前央行出台的“两道红线”、“三道红线”,尤其是“两道红线”直接掐了开发商的脖子,这次要“把货币政策箱开得再大一些”,掐住房企最致命的那只手要放松下来了。

 

综合以上,可以预见,这波政策的水龙头将会开得比预期大,楼市在政策层面的信心和预期必然上升,整体楼市要回暖了。

 

 

广西各地频频“救市”

 

央行的此次表态,表现出更多的是“比真金还真的信心”。所以,在货币端口打开水龙头放水,直至水漫过来之前,各地能做的,恐怕唯有自救。
 
实际上,广西各地的“救市政策”从去年开始已经陆续发布,此前,桂林及桂林的临桂、灵川、全州、荔浦等地已经实施了契税补贴政策
 
详见往期文章:南宁“救市”开始?楼盘最新花式促销也很猛啊
 

全市仅剩下9个项目正常开工的桂平市,2020年开始陆续号召大家去买房。上个月,桂平印发《桂平市人民政府办公室关于印发桂平市鼓励干部职工在辖区内购买新建商品住房奖励及补贴方案的通知》,鼓励干部职工买房。

 

 

销售成绩惨烈的玉林,为新市民提供首套房的购房补贴和就业岗位。新市民包括玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口。

 

 

北海下调二套房的公积金贷款首付比例由60%下调至40%

 

 

南宁的政策相对来得晚一些,1月16日,南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,3月1日起实施,包括:

 

北部湾6城可贷南宁住房公积金;购买首套住房公积金贷款最高额度提至70万元;明确公积金贷款房屋套数的认定标准,同时取消对房屋面积的限制等。

 

虽然,大的市场信心尚未回复、收入不升反降的情况下,再多的地方性刺激购房政策可能只是杯水车薪,但是,整个信心的回复,要配合全国行情和本地政策服用,效果才好,这是当前“救市”政策最大意义。

 

 

南宁楼市危机弥漫

 

回到南宁市场。

 

根据克而瑞的统计数据,2021年,南宁商品住宅的成交面积是612.51万㎡,成交规模缩水超过3成,似乎没有想象的惨

 

但是,南宁住宅的去化周期已经从去年的8.7个月拉长到了16个月,加上办公、商业等之后,整体商品房的去化周期更是长达35个月,也就是说,哪怕没有新增供应,所有的商品房要去化完毕也要近3年

 

可怕的不仅是去化周期,这条超长的产业链条里,各个子链条连连承压,比如房企流动性断裂甚至爆裂、债务违约频发、楼盘停工,业主维权、农民工讨薪不断。再比如土地流拍,地方政府财政承压、后续就业率等。再比如隐藏在冰上之下的城投债务……

 

这是一条波及范围极大且影响经济民生的危机链,当然南宁不是个案。即便是全国也是直接从ktV蹦进了ICU,这也是这次央行释放紧急输血信号的根本原因。

 

而如果房地产行情一直如此,像前文提到的“中南十洲”事件,恐怕不会是第一次也不会是最后一次。

 

 

最后

 

有人问,房地产新一轮的刺激政策会不会出现新一轮的市场过激?从目前的情况看,“房住不炒”依然是主基调,后续政策估计不会重蹈覆辙。

 

还有人问,现在能不能买房?对于买房人,只要你不炒房,大概率不会出大问题,前提是依然要买对房子和开发商。

 

最后说一个我女儿的穿衣观点:

 

冷了加衣服,热了脱衣服,这恐怕是妈妈们最普遍的穿衣法则。但是妈妈通常不懂该穿或者脱多少衣服,怎么办呢?一件一件慢慢的脱或者加,避免着凉感冒甚至是咳嗽。

 

房地产如何施政我不懂,但是,做为一个老母亲,我感觉施政和给娃穿衣可能具有异曲同工之妙,不搞休克,不硬着陆,反正得试探性慢点来。

 

 
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南宁楼市真相是什么?看完这些数据扎心了!