嘉和城温泉小镇组团新规:新增9栋住宅楼!

这两年,在依靠产品规划调整而翻身把歌唱的楼盘不在少数:万科第五园、广源凤岭壹号院......让不少楼盘对“改规划”虎视眈眈。
这不,现下有最新消息传来:嘉和城温泉小镇新规划出炉了!
俗话说,牵一发而动全身,更何况是嘉和城这样的千亩大盘,调整规划可是一件大事,事关嘉和城上万业主的利益!其实温泉小镇组团的改规在前两年已提及,不少业主提出异议。如今时间进入2022年,温泉小镇做了哪些新调整?有什么影响?
为此小编带来第一手消息,一起来看!
2022年1月20日,广西南宁市自然资源局网站发布了《广西嘉和置业集团有限公司申请的“嘉和城温泉小镇项目”规划总平调整批前公示》。
▲广西南宁市自然资源局网站
据悉,本次调整不涉及1#、2#、3#、5#、6#楼及其地下室(地下室一),该部分楼栋和地下室维持原批总平方案及建设工程规划许可证审定内容不变。
本次调整内容如下:
▲嘉和城温泉小镇原批总平面图
▲嘉和城温泉小镇拟调整总平面图
嘉和城那么大,调控的温泉小镇项目嘉和城的哪个方位?温泉小镇组团临近昆仑大道,靠近阿波罗水广场大门口,出行方便还是比较便捷。
▲嘉和城温泉小镇位置
嘉和城温泉小镇新规划,又有房卖?
新增住宅9栋 568套房!
那么,嘉和城温泉小镇具体调整内容是什么?贴心的小编将也已整理好了,一睹为快。
▲嘉和城温泉小镇调整内容
整体来看:嘉和城温泉小镇项目对栋数、住宅套数、容积率等方面进行了调整,变动极大。
据统计,嘉和城温泉小镇项目将新增9栋住宅,19栋商业楼,机动车停车位1010个,非机动停车位398个,住宅568套。
社区服务配套,例如物业管理用房、体育健身活动场地也做了相应的增加。
值得关注的是,容积率将1.5调整为2.24,还是属于低密居住环境,基本舒适度能保证,但与之前相比的确还会产生“落差”。
此外,项目住宅调整后为1532套(其中小于等于90平方米套型套数调整为560套,90-144平方米套型套数调整为784套,大于等于144平方米套型套数调整为188套),主要调整后户型主打刚改,针对刚改客群。
可以看到温泉小镇规划了58栋建筑,其中13栋为住宅。据悉,1-5#楼已经建设销售(2-5#楼售罄,剩1#楼大户型在售,6#楼为物业管理房),余下的9栋住宅楼楼层数及建筑高度指标如何?
7-9#楼建筑高度均为77-80米,楼层数均为25层;
10-12#楼建筑高度均为99.9米,楼层数均为33层;
13/15/16#楼建筑高度均为14.5米,楼层数均为4层,也许是合院、别墅、洋房等低密产品。
温泉小镇新规后住宅楼栋分布如下:
▲嘉和城温泉小镇新规后住宅楼栋分布
嘉和城温泉小镇新货来袭
几家欢喜几家愁?
关于嘉和城项目调整规划这件事,有人欢喜有人愁。
嘉和城将迎来9栋高层住宅新货,这对于想要置业嘉和城的朋友而言无疑是个好消息,但业主的反应却不大好,这是为什么?
其实关于嘉和城温泉小镇地块的调整早在几年前就提及,奈何有的业主表示反对。
2020年9月30日,广西农垦集团有限责任公司嘉和城的发布了《广西农垦国有九曲湾农场控规(整合)02—14、02—2 0地块(原嘉和城控规H-3、G-3地块)容积率调整批前公告》。
▲2020年嘉和城对于02-14/02-20地块调整方案
根据2020年嘉和城调整的方案来看:
02—14地块(原嘉和城蒙特利岛小区)降低容积率到0.58,减少7.86万平方米的计容建筑面积。
02—20地块(原嘉和城温泉小镇小区)总容积率增至为2.24,并增加7.86万平方米的计容建筑面积。
这一调整引发业主强烈不满。据悉,公告发布之后有300多名相关利害人(嘉和城蒙特利岛小区、温泉小镇小区相关业主)提出了反对意见,特别是别墅业主认为,在02—14地块建设高层,影响了他们居住环境,包括视野、采光、通风等。
▲人民网留言板
此前的方案因业主的反对,现已作废。目前嘉和城的调整方案以2022年1月20日《广西嘉和置业集团有限公司申请的“嘉和城温泉小镇项目”规划总平调整批前公示》为准。
值得关注的是,2020年调整版本跟2022年最新版本”大同小异“:
2020年版本调整后增加计容建筑面积7.86万平方米的计容建筑面积,容积率2.24。
2022年版本主要针对的是02-20地块,也就是温泉小镇地块,调整后增加计容建筑面积62282.39平方米,容积率2.24不变。
至于02-14地块(蒙特利岛业主前面地块)是否后续不再建高层?还未知。
不管是2020年的版本亦或者是2022年的版本,总的来说:嘉和城温泉小镇项目要有新楼栋推出了!
据悉,嘉和城从2002年规划,到2004年拿地开发,之后可是成功连续在2017.2018年蝉联了南宁楼市销量冠军。在2019年11月24日嘉和城·温泉小镇的表现更是优秀:首开54㎡/72㎡/130㎡户型,700套房源仅仅用半个小时便宣告售罄!
目前嘉和城主推大平层产品,销量表现一般。如此看来,嘉和城调整规划,新增住宅、商业等楼栋势必在行。
▲嘉和城温泉小镇图
调整后的嘉和城,你还会买单吗?
嘉和城目前入住人数7万余人,人气不弱!
调整后的嘉和城温泉小镇,住宅增多、商业增多,未来建成嘉和城将能容纳10万+人生活,居住氛围定会更热闹,南宁东大门的大城面貌展露无疑。
但高层住宅的建设势必会遮挡之前楼栋的采光和居住舒适度(这是之前业主的不满之处。),而且项目调整住宅舒适度确实没有之前高(2.24的容积率尚在较为舒适范围内,也不算太差)。
这样的嘉和城还是嘉和城吗?你有会买单吗?接下来让小编再带你深度了解一下嘉和城。
▲嘉和城实景图
嘉和城是广西嘉和集团巨资打造千亩大盘!在南宁仅有少量体量达到千亩的楼盘(嘉和城、保利领秀前城、建工城),而嘉和城更是体量之王,嘉和城志在打造旨在打造“城中之城”,整体而言是个不错的项目。
自2002年开始规划南宁千亩大盘,再到2004年正式动工开发,再到2007年第一批住宅销售,再到蝉联南宁楼市多年销冠......至今的嘉和城已走过十几个年头。现如今的嘉和城亦然是个成熟的住宅小区,项目的景观、教育配套等优势具备一定优势。
地段上,项目坐落兴宁东三塘板块,毗邻东站,板块价值潜力无限。此外,项目毗邻昆仑大道,暂无地铁,但交通路网发达,自驾出行极为便利。
景观上,项目拥有10公里景观水系、标准18洞高尔夫球场、白鹭生态湿地公园、4000亩碧湾园林、十里花卉长廊等众多生态资源,宜居程度肉眼可见。
教育上,引入南宁名校天桃实验学校(嘉和校区),配建10所双语幼儿园,其中5所已经投入使用,教育在嘉和城。
商业上,不同组团都配建有吃、喝、玩、乐、购为一体的城市级商业集群,星巴克、麦当劳、肯德基等国际商业巨头入驻嘉和城。打造社区商业,满足业主15分钟生活圈的需求;
小区配套:康乐公园、文艺礼堂、社区独立温泉、社区食堂、社区多功能会客厅,综合康养医院等。
.......
值得一提的是,嘉和城现下在售有依云湾、塞纳堡、温泉小镇、芳华里四个组团,其中嘉和城依云湾主推175㎡、300㎡大平层,175㎡房源参考价格为13000元/㎡起,300㎡房源参考均价18000元/㎡。塞纳堡、温泉小镇仅剩少量房源在售,塞纳堡1#2#楼217㎡均价10000-12000元/㎡;温泉小镇1#192㎡、216㎡均价12000元/㎡。芳华里推售建面约76/96/126㎡高层住宅,主推楼栋15#楼,12#、13#楼仅剩少量房源,参考价格12000-13000元/㎡。项目为毛坯交付。
项目价格不贵,性价比高,值得一看!
最后,小编带来了嘉和城最新的美照,供大家欣赏。
▲嘉和城实景图
▲嘉和城实景图
▲嘉和城实景图
小结:
嘉和城最新的美照令人心动不已。看完之后,在面对规划之后的嘉和城,你会为它会买单吗?
而目前南宁楼市住宅市场下行,嘉和城这个大城能否凭借一己之力再创辉煌呢?就让我们拭目以待。
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转载自:南宁楼评
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嘉和城大平层