国家调控下，房地产市场大改变，3类房子或成“新型贫民窟”？

开头先问大家一个问题，对于你来说，房子重要吗？有钱是买房还是投资？

对于这个问题，我想很多人的回答都是说房子很重要，在日常生活中，房子可以说是生活必需品，它不仅能给人带来“归属感”，而且与工作、结婚和孩子上学等事情都密切相关。但手里有钱是买房还是做其他投资，每个人的回答可能都不一样！

自改革开放以来，中国房地产市场发展迅速，买房的人越来越多，炒房一族随之诞生。随着房价的不断上涨，通过炒房致富的人不在少数，投资房地产成为了很多人的选择。但随着国家加强对房地产市场的调控，房价逐渐趋向于稳定，炒房致富逐渐“过时”。不同的时代，人们的想法也有很多不同，很多人后悔为何没早点买房，有人后悔为何没早点卖房。

不论是何时，房子都是人们在讨论的热门话题。自从进入10月份以来，要不要买房成为了很多人在思考的问题。一方面，这些人担心如果他们过早买房，未来的房价会下跌，他们会不会蒙受损失？其次，这些人还担心，如果他们不及时买到房子，在未来他们可能会更无法负担。那应该在2020年买房吗？让我们来看看房地产大佬们都是怎么想的。

万达创始人王健林曾说过，中国的城镇化率高达60%，城镇化水平越高，在这种情况下，未来房价“上涨”的空间可能不会太大。

王健林与融创董事长孙宏斌的想法几乎一样。在2018年孙宏斌所发布的规划工作组报告中表示，我们需要考虑在未来不是房价有多高，还需要考虑房子是否可以卖出去的问题。毕竟，中国的房子已经不是少数了，部分城市的房价已经开始回落。此外，孙宏斌也这么说：我们最好不要一直抱着侥幸心理，楼市调控将是一种长期行为。

自2019年以来，我国对房地产市场进行了数百次调控，“不房住不炒”的做法日益盛行，随着房地产市场长效机制的推进和实施，未来房地产市场发展的大方向也将是健康稳定的。短期内，房价可能不会出现“大繁荣和大萧条”。

对此，很多人不禁说，“保本甚至盈利”的时代已经过去了。根据国家规定，从2022年开始，三种类型的房屋可能会成为“新型贫民窟”，内部人士已经悄然易手。

一、小产权房

与普通商品房相比，许多小产房的价格相对便宜，所以有些人为了“省钱”而选择购买小产房。

然而，中国自然资源部今年发布的土地登记通知再次明确，小产权房屋是在农村集体土地上建设的房屋，是不允许出售、转让和不受法律保护的。在这种情况下，由于这类房子没有产权证，可以不过户，假如以后遇到纠纷或其他问题，可能对购房人产生一定的困扰。

所以，大家在购房时一定要考虑好这一点，毕竟“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，很可能会出现亏损。

2. 离主城区“合理”距离以外的房屋

很多人认为除了房子的价格外，还有很多相关的因素需要考虑，像是交通、周围环境等，而交通就是一大问题，毕竟，距离城市中心越好，商业配套、教育、医疗等也建设越好。

 

根据行业的相关观点，大中城市最好不超过15公里，中等城市最好不超过10公里，而小城市最好在5公里以内，一旦超出中心位置，自己以后很可能会后悔。

3. 无电梯的大房子

在很多大城市，房价已经超过了1万元，对于一些月收入在5000、6000元的普通老百姓来说，要想买一套100平米的房子，可能需要多年的辛苦工作才能挣到首付。

据相关报道，三线城市商品房平均成交面积10年前约为120平方米，5年前约为110平方米，现在仅为105平方米左右。

而在流通层面，很多购买二手房的人只是出于需求，对房子的价格更加敏感，而且房子面积越大，要求的价格就越高，在这种情况下，房子可能很难转手。更老的、无电梯的房子，住起来不太舒服，可能也更难出售。

现在，“旧房改造”计划正在实施，全国范围内有上万个小区正在重新建设，重点是水电、消防、供热等，而电梯新政也在实施，步梯房3层以上的住户可以升级电梯，房屋的价值也会有所改变。

那么，除了以上三种房子，在大家看来，买房时还应该考虑什么呢?

转载自：房地产事