【广西地产大V】“人才房”“安置房”,五象楼市新一轮价格战祸根?

 

 
前几天开始,南宁地产人的朋友圈开始刷屏一张海报:龙光·玖珑湾准现房7500元/㎡起,一嘢引爆了楼市。
 
爆点有两个:一是周边楼盘均价都在万元左右,这批房源最便宜“7”字头,相当于降了约2000元/㎡,二是此批房源为人才房。
 
随后,不少中介都发出了项目现场人气火热的视频,来看个房,车都快没位置停了。
 
人才房像商品房对外销售,是南宁楼盘开始“曲线自救”,还是五象楼市新一轮价格战的祸根?
 
 
 
先来看看,让不少地产人激动的朋友圈海报。
 
|网上流传的龙光·玖珑湾特惠海报
 
还有更详尽版的优惠信息。
 

|中介发出的龙光·玖珑湾人才房信息
 
 
部分中介甚至在优惠信息中,似乎故意排错项目案名和推人才房的词序,颇有点鬼鬼祟祟的味道。
 
据了解,龙光·玖珑湾加推的人才房,位于2号楼1单元,户型为75~120㎡二至四房,毛坯交付。重点是价格,7500~8800元/㎡,还有不少楼层可选。
 
|2号楼是目前推售的人才房
 
顿时,让中介们兴奋不已。
 
为啥?先不说周边的楼盘,龙光·玖珑湾年前均价就在9800~1万元/㎡,这一价格相当于一嘢降了约2000元/㎡。100㎡的房,总价相当于降了20万元,这成交概率不大吗?
 
而区域楼盘均价也多在1万~1.1万元/㎡,这样一对比,龙光·玖珑湾人才房的价格优势十分凸显。
 
在价格吸引下,市场反应也够劲爆。
 
昨天,大V君前往龙光·玖珑湾踩盘,一个阴雨天,售楼部外车辆停了将近1公里,不少位置甚至并排停着两辆。接近东鼎·雍和府,大V君才找到停车的位置。
 

|龙光·玖珑湾门口车辆排起长龙

 
进到售楼部里,也是南宁楼市近期少有的热闹景象。
 
沙盘区、置业区挤满了人,粗略估算有30组左右,而且还陆续有人到场。
 
 

|龙光·玖珑湾售楼部内人气火热
 
在沙盘区,不少看房人都在咨询新预约的2号楼人才房。相比前几天同行踩盘,项目置业顾问的口径保守了不少。
 
置业顾问表示,该批人才房备案单价在9000多至1万出头,仅需冻结2万元,就可以锁定房号。“现在只能算备案价,如果4月份能批下来新的价格,会优惠很多。”
 
不过,这批房源也有限制,要求得证后三年才能转卖、不能用公积金。
 
直到下午17时离开的时候,售楼部里依然人气不减。
 
 
 
“7”字头的准现房,对购房者而言,无疑有着巨大吸引力。
 
此外还有不少人关注,人才房也可以卖了吗?需要什么条件才能买?
 
先回顾下当年的拿地情况。
 
2019年10月23日,浪潮集团以总价7.3亿元,将龙岗100亩商住地以底价收入囊中,楼面价3650元/㎡。之后,由龙光开发。
 
|地块出让时仅浪潮集团一家到场,底价拿地
 
地块限制条件不少。其中,要求配建不少于400套安置房(不少于4万㎡),提供给数字经济产业技术人员。
 
值得注意的是,这之前1个月浪潮底价摘五象湖旁的40亩商办地,与五象湖三大高价地为邻,未来将打造浪潮东盟运营总部,建设面向东盟的大数据产业园。
 
另外,根据土地出让条件,人才房需要竞得人百分百自持。也就是说,该地块的人才房只能出租,不能出售。
 
|地块出让要求较为严格
 
不过,如果地块所建项目封顶并完成引入不少于1家数字经济产业龙头企业后,也可以销售。
 
龙光·玖珑湾现在要推售的2、3号楼,就是要求配建的人才房。整个小区1800余户,人才房不少于400套,占比超两成。
 
 
人才房备案时,房价相对区域周边楼盘会更为优惠。而且,由于人才房不占信贷额度,回款方面会更有优势。
 
对购房者而言,人才房的建设标准和普通商品房一致,价格往往更便宜,出手似乎不亏。
 
但是,人才房真能对普通市民销售吗?
 
大V君电话咨询了南宁市住建局人才科,工作人员表示:目前还没有人才房对不符合条件的市民销售这方面的政策,如果有,他们会对外公布。
 
如果普通市民想购房此类人才房,建议向开发商索要相应文件。
 
龙光·玖珑湾相关负责人则表示,项目人才房并未开放对普通人销售,目前仅是预约阶段,并未直接卖房,“我们会提交预约人的资料,他们必须是从事数字经济工作,单位要跟云创谷签订入园协议,才有购房资质,然后经五象相关部门审核通过后才能购买。”
 
不过,在售楼部时,置业顾问并未提到审核购房身份的事情。
 
|龙光·玖珑湾项目人气
 
而且有粉丝私信大V君提到,这样操作猫腻太多,开发商只要成立一家所谓的数字公司,把客户变成“员工”,卖房就so easy。
 
当然,这要背负法律风险。监控非常重要。
 
排队1公里抢人才房,南宁从事数字产业的“人才”看起来挺多的呀!
 
 
 
除了人才房之外,还有楼盘将安置房转商品房。
 
早在一周前,春节刚刚过完,南宁其他楼盘还在“凄凄惨惨戚戚”之际,位于五象湖的光明城市就在朋友圈火了一把。
 
朋友圈,抖音,各大自媒体,轮番发布光明城市惊现“9”字头现房的消息。
 
 
 

|朋友圈、抖音关于光明城市特惠的截图
 
随后线上转战线下,在光明城市营销中心,人气火热,看房车一趟一趟地发,楼市仿佛回到了2019年那个火热的年代。
 
2月16日大V君现场踩盘了解到,项目在售的是行知苑组团最后2栋楼,紧邻威宁青运村刚落位的南宁二中和天桃路小学青运校区,项目其他组团均已售罄。
 
目前仅少量90㎡三房和120㎡四房在售,均价1.03万元/㎡。置业顾问表示,2月15日刚开过盘,卖了180套,“9”字头的房源目前2楼还有。
 
|光明城市在售的最后2栋楼
 
安置房还能转商品房?人才房经过一番“骚操作”能对外卖?
 
知情人士告诉大V君,光明城市此前还有计划在附近拿地,因此提前建好了不少安置房,在完成安置指标的同时,还多出一部分安置房源。
 
置业顾问表示,开发商已经补差价,这些多出的安置房才能转商品房销售,下个月就可以正常交房办证了。
 
五象湖、现房、“9”字头、名校一路之隔,简直不要太香。也难怪几乎全南宁的中介都往这两个楼盘带客,众多购房者心痒痒。
 
在这里大V君想提醒几句,光明城市这批房源,毕竟是安置房转商品房的,品质相对周边商品房存在一定差距。
 
而龙光·玖珑湾的人才房,规定得证3年后才能转让,这意味着购房者要持有四五年左右的时间。如果是自住可以出手,短期投资不建议。
 
 

  

 

虎年一开始,就相继有楼盘卖人才房,将安置房转商品房销售,南宁楼盘开始“曲线自救”了?
 
大V君认为,这不失为加快资金回笼的一种方式,可以缓解房企面临的巨大债务以及资金压力。毕竟当下楼市,现金流为王。
 
不过,有一说一,这对周边其他楼盘的冲击不小。
 
尤其是五象,前几年出让的地块,不少都有安置房或人才房指标。如果他们纷纷效仿,个个都卖人才房和安置房,后果就是五象价格战雷声滚滚,从开春打到明冬
 
还记得恒大御府吗?以产业名义勾地,紧接着以远低于市场的价格上市,成为五象湖楼市的“搅局者”。
 
五象价格之乱,对楼市伤害很大。
 
五象楼市不稳,整个南宁楼市都不稳,这样的做法是非常短视的,是杀鸡取卵的做法。
 
得利的是一两家开发商,损害的是整个五象开发商,甚至是南宁楼市的整体利益。也是变相损害广大前期业主的利益,更会破坏南宁的营商环境。
 
大V君衷心的希望,南宁能老老实实做好产业,这才是五象楼市,以及南宁真正的福气!
 
 
更多独家资讯、深度报道
请打开广西地产大V视频号
 
 
 
 
 
 

转载自:广西地产大V
  • 2007人看过
评论

良庆房产街

55分享

1粉丝

【乐居网南宁】房价直击|南宁7字头房源重现江湖 新一轮价格战打响了?