【安宝按揭南宁】手中有闲钱,要不要提前把房贷还清?

能全款买房的人是少数,大部分人基本都是贷款买房。那当我们手中有多余的闲钱时,要不要提前把房贷给还了?

 

 

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到底要不要提前还房贷?

一般情况下不太建议提前还贷,理由如下:

 

货币贬值,通货膨胀

 

通货膨胀是当前市场的主流趋势,在通货膨胀的影响下,市场上的货币价值每年都在降低,用简单的话说就是,钱越来越不值钱

 

一般情况下,人们的收入每年都会提高,而房贷不变,人们的还款压力也就越来越低。举个例子,原先10元钱能买到一个蛋糕,现在10元钱能买到一块蛋糕。

 

 

换成房贷,按等额本息计算,如果现在房贷是每月3000元,20年后还是每月3000元,同样的数额,对于还款人来说是不是压力小了很多?

 

利息低,投资有余力

 

目前全国首套房的利率大概平均值是5.7%左右,而人们常用的信用卡分期年化利率在15%,其他私人贷款、网络小额信用贷款利率还会更高一些。

 

数百万贷款、30年跨度,购房贷款是普通人在银行能够借到的数额较大、时间较长、利息较低的贷款。

 

公积金贷款利率更低,只有3.25%,所以更没必要考虑提前还款。

 

 

 

流动资金减少,抗风险能力减弱

 

人生无常,生病、失业、意外等样样需要钱……

 

如果将闲余资金全部还给银行,钱全部沉淀在固定资产中,一旦急需用钱时,抗风险的能力会大大减弱

 

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哪些情况可以考虑提前还款

 

当前提前还贷似乎并不是明智的选择,但也要根据自己的实际情况做抉择,具体情况具体分析。

 

那么哪些情况可以考虑提前还款呢?

 

未来贷款利率有上涨可能

 

如果未来房贷利率有大幅上涨的可能,那不如趁着现在利率低、利息少赶紧还贷。不过按照目前情况来看,近期我国贷款利率上涨的可能性不大。

 

 

处于还贷初期

 

在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,可以考虑提前还一部分。

 

公积金账户余额多

 

如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。

 

自身排斥负债

 

对多数买房人来说,身背房贷欠钱的感觉并不好受,有的人可能因此产生焦虑。

 

如果你一想起身负巨债就吃不好睡不香,又正好手头宽裕些,那不如早些把房贷还了吧!毕竟自己的身体最重要!

 

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提前还款注意事项

 

提前还款的方式

 

部分银行可以手机APP上申请提前还款,然后存钱到月供卡上,银行系统直接后台扣款。

 

部分银行是直接到人工柜台申请提前还款,到还款日再到柜台人工扣款。

 

 

提前还款可能会有违约金

 

很多银行对于提前还款都有一定的要求,大部分银行要求要还款满一年以后才能申请提前还款,甚至不满一年提前还款可能会收违约金,但也有些银行可以随时申请提前还款。

 

所以借款人要提前还款时,应该先跟银行咨询清楚相关的规定。

 

抵押注销

 

很多人以为把贷款还完就完事了。他们对于抵押权比较不了解,提前还款后会忘记要去办理解押。

 

所以提前还款后一定要去办理抵押注销,这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。

 

 

最后,要不要提前还房贷,还是要根据每个人的实际情况来判断。

 

只要综合考虑提前还款的各种利弊,就能找到最适合自己的资金安排。

 

 
 

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