【广西地产大V】楼市利好频传!银行不怎么关心你的首付来源了

 

 

“银行不查首付款来源!”“部分银行流水不要求覆盖月供2倍!”

 

这两天的朋友圈刷爆了这些信息。更有人结合“银行房贷利率下调!”“开发商有首付补贴,还有首付分期!”刷了一波存在感。

 

这也成功把大家伙的目光从国际战事拉回到了楼市。

 

银行不怎么关心你的首付款来源了?真的假的?

 

不少粉丝私信咨询大V君。倘若真有此事,对楼市对购房者而言都是利好消息。不信谣不传谣,大V君第一时间联系多家银行了解情况。

 

 

 

这张图,就是朋友圈狂刷的内容。

 

图|网传消息截图

 

从图片的信息看,主要内容是:央行宣布不查首付来源。目前中行、邮政已不要求查首付来源,流水也不再要求为月供的2倍

 

图片消息称,流水进一步放松,并且从即日起实施,说明楼市已经加速走在宽松路上。

 

虽然这是一个来源不详、信息不明确、时间不标明的“三无”图片,但还是被疯狂转发。让购房者们心神荡漾。

 

但大V君到中国人民银行官方网站查询,并未发现相关政策。百度也没有发现相关政策的正规报道,银行方面也没有发布相关通知。

 

不过在查询中看到,这是有关东莞的信息。相传东莞多家主流银行网点不再查首付款来源,不论是父母还是朋友转账,都不再细究,买家银行流水达不到月供的2倍也能接受。

 

图|网传东莞释放的消息

 

除了朋友圈,一些南宁中介卖房群也传出了免工资流水、免首付流水等的政策传导。

 

图|南宁中介卖房群传出的消息

 

这几天踩盘时,也有置业顾问表示,部分银行的房贷不需要看流水。

 

上周大V君在沙井一楼盘踩盘时,就有置业顾问称与招行合作紧密,只要征信好,买他们楼盘甚至可以不看流水。

 

严查首付款来源,这是2021年年初,多家银行祭出的“辣招”。南宁也不例外,从去年3月开始,严查购房首付款来源,要求首付款必须为家庭自有资金,对借贷、垫资过桥等渠道筹集首付款行为亮红灯。

 

这对于买房人,尤其是二套改善购房者,设置了更高的买房门槛。不少人也为此被银行拒之门外。

 

图|严查首付款来源的信息
 

如今,这样的政策真的取消了吗?

 

截至目前为止,没有见到任何官宣的动作。

 

 

 

首付来源和流水,真的都放松了?

 

大V君咨询了南宁8家银行,得到的消息是:没有政策称要取消,但部分银行确实在首付款和流水上有所放松,部分优质客户不要求覆盖2倍以上,甚至可以不查

 

以下5家银行目前都有一定程度放松:

 

邮政:目前不严查首付来源,但流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。

 

建行:基本不查首付款来源,只要不是贷款的首付,收入证明9000元以内不需要流水。

 

交行:借款人名下无负债情况下,首付比例50%或100万以下,不用提供首付流水和账户流水。

 

中信:目前不查首付来源,但流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。

 

光大:首付来源仍然会查,但有所放松。

 

 

不过,大V君咨询的中行、工行、招行相关人员表示,仍要详查首付款来源以及流水。针对网上传闻的放松首付来源传闻,中行相关工作人员表示,尚未收到相关文件通知。

 

中行:目前仍按正常流程审查首付来源,流水和收入都要覆盖月供的2.2倍。网上传闻放松,尚未收到相关文件。

 

工行:目前仍要查首付来源,必须是自有资金,流水和收入都要覆盖月供的两倍以上。

 

招行:目前仍按正常流程审查首付来源和流水。

 

虽然并非每家银行都放松了首付款和流水的审查,但是一个楼盘往往有多个合作银行选择,所以放松基本是板上钉钉。

 

 

 

如今,在南宁买套房,金融政策确实松了。

 

除了上面说的,多家银行放松首付款和流水的审查,南宁部分银行的房贷利率也降了!

 

图|南宁部分银行放贷利率情况(来源:贝壳)
 

上述银行的首套房利率都在6%以下,多家二套房利率保持在6%左右,广发更是降至5.95%。

 

工行某支行的个贷客户经理更是表示,目前该行的首套、二套房贷利率,均为近3年的最低点。

 

而今年1月初,大V君也咨询了南宁多家主流银行,当时首套、二套房贷利率维持在6%以上是常态。其中,首套房利率在6~6.12%,二套房利率则在6.1~6.37%。那时,仅农行、招行、浦发银行的首套及二套利率,有小幅下调。

 

 
图|1月14日南宁部分银行房贷利率情况

 

可见,南宁的房贷政策也在逐步放松。

 

从近期的楼市也可以感受到,利好正在不断释放。

 

从去年12月开始,央妈就一直大动作频频。全面降准、降息。1月20日,央行全面降息,1年期和5年期LPR双双下调。

 

图|1月20日央行发布LPR下调公告

 

不仅如此,南宁还将施行下调公积金二套首付比例、“升级”购房合同等,都利好楼市。

 

如南宁住房公积金管理中心、广西区直住房公积金管理中心都将从3月1日施行新政,降低门槛、下调首付比例、提高贷款额度等。

 

近期,住建部对2022楼市的定调仍是稳增长。

 

图|住建部对房地产最新定调

 

2022年开局,利好频出。对于楼市而言,不乏也有推动作用。政策不断向买房人“示好”,如今也是买房比较好的时机。

 

这两天大V君踩盘发现,南宁楼市不少楼盘人气相比前两周好了不止一点。如北投时代营销中心人气满满,即使是2月28日上班时间,还有很多购房者在现场下定。

 

图|2月28日北投时代售楼部人气满满

 

而吉祥凤景湾、建发五象印月、万科瑧湾悦、建发五象和悦等,也有吸引了不少人到场。

 

图|吉祥·凤景湾打出的热销海报

 

2月,南宁不少楼盘打折优惠不断,特惠房、买房送车位、返首付、送10年物业费等促销消息不断,楼盘力度同样不小。

 

3月阳春,市场能否回暖,目前还不好说,但可以看到楼市信心正在逐渐回归。

 

对于购房者来说,房贷利率、放款周期以及流水的松绑,确实是买房好时机。

 

买房,还是坚持“稳”这个基准原理。买城市核心区域的品质楼盘,买国企稳健楼盘,在南宁还是有较大的选择。

 

 

 
 
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