【南宁楼市圈】楼市315| 超10盘延期！2022交付季要变延期潮？！
现在楼市上绝大部分产品都是采用预售制，大家从买房到收房一般有2-3年的等待期。
对于购房者来说，买房到收房这段时间的压力是最大的。一边要扛着高额的月供，另一半可能还要付着不低的租金，再加上其他生活开支，经济压力骤增。大家肯定希望能够早日收房，住进自己的新家。
2022年，你买的房子要交付了吗？
近70盘交付，毛坯占大头
据不完全统计，2022年3月-12月近70盘计划交付。
▲2022年预计交付楼盘| 南宁楼市圈
其中，良庆区有18盘计划交付，数量位于6个城区第一位。青秀和江南两区的交付数量紧随其后。
此外，我们可以看出今年计划交付的楼盘大部分为毛坯交付。
顶过了前两年精装变“惊装”的购房者刚要松一口气，却发现今年的交房季并不是这么简单。
多盘延期，交付潮变交付难
时间进入3月，就已经有超10个楼盘宣布延期交房。
▲宣布延期楼盘| 南宁楼市圈
有的楼盘延期几个月，有的楼盘延期近一年，有的楼盘直接“无限期”。
轻飘飘的一张延期公告，让无数业主欲哭无泪。
延期理由多，业主怕暴雷
关于延期的理由，只有你料不到，没有开发商想不到。
从几个楼盘的延期交房公告中，我们可以看出套路都是一样的。
先寒暄哭诉一番由于新冠疫情、政策性停工等客观因素造成工期延误需要延期交付。再言辞恳切地保证这次一定按时交付。
▲延期公告| 南宁业主联盟
疫情反复引发的停工、材料供应短缺等的确是可能造成交付延期的原因。
有业主在领导留言板上就开发商用疫情为理由延期交付时长问题咨询。官方回复为依法适用不可抗力有关规定，可根据实际情况合理顺延交房日期。
▲领导留言板
但是，在延期交付这件事情上，开发商的玩出的花样不仅仅是这些。
比如延期两次后今年终于交付的广源华府，给出的延期理由多种多样：疫情、下雨、高温、中高考、重大会议、60周年庆典……每个理由都标明停工天数，最后算一个总和天数。
▲广源华府延期公告 |砖一验房
对于延期造成的经济损失，开发商基本都是用一句“不可抗力因素”搪塞过去。
而业主则要面临月供和月租的双层压力爆击。另外，延期交付还有可能影响到孩子落户、上学等问题。
除此之外，业主更担心的是楼盘交付延到最后会不会暴雷。
江宇世纪公馆交房时间已经延期了4次，从2021年6月一路延期至2022年7月，据说是因为开发商的资金链出了问题。至今，项目也只交付了2号楼，据业主说交付得十分“草率”。
▲江宇世纪城公馆四次延期| 南宁楼市圈
▲江宇世纪城公馆业主维权|南宁圈爆料群网友
一旦开发商的资金出现问题，项目就有烂尾的风险，购房者的血汗钱很有可能打水漂。
比如去年蓝光深陷资金风波，南宁的蓝光雍锦澜湾一度停工被传烂尾。如今一期的交付时间延期至2022年12月底，二期交付时间则是“遥遥无期”。
有人延期，有人提前
延期，已然成风。
根据克尔瑞统计，2021年24个重点城市未交付面积/总交付面积之比，南宁以16%位居第6位。
去年全年，南宁共有7343套房子延期交付，这其中有你的房子吗？
▲图源：CRIC
有人房子延期交付，有人却能提前搬进新家。
2021年，建发•玺院、吉祥凤景湾、新城悦隽风华、金科•天籁城、中海九玺、大都公馆、武鸣万丰新新传奇等楼盘均有楼栋提前交付。
其中，建发•玺院二期整体提前近一年交付，业主乐开了花！
如此看来，选对楼盘真的很重要。
遇到延期，该怎么办？
如果不幸遇上延期，大家一定要冷静。
首先，可以通过天眼查等方式查看开发公司自身风险。评估一下开发商的资金链是否出现问题，如果的确是因为不可抗力因素导致的延期，大家可以跟开发商协商交付日期。
▲示意图| 摄图网
其次，确认产权归属，不能将房子退回给开发商。如果是开发商资金问题导致的延期甚至烂尾，那就说明它没钱了。即使同意退房，你拿到的也只是一张欠条，此时你和开发商之间就变成了债权人和债务人的关系。在开发商申请破产后，它的债权人可是排着长队呢！
最后，联合业主，通过法律途径正当维权并申请强制执行。这样在开发商破产清算的时候，你拿到赔偿的顺序会排在供应商和承建商前面。
当然，希望这些方法大家不会用上！
▌编辑：奈奈
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