【南宁楼评】无滤镜实探，联发臻境仅300万/套的合院适合下手吗？
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近年来，南宁不少楼盘推出院墅产品，市场竞争相当激烈。
在高端市场激烈的竞争下，依然有不少院墅脱颖而出，赢得高端群体的青睐，销售成绩也相当漂亮。
而在2021年第四季度的院墅销售排行榜中，小编发现，除了五象新区和青秀区的院墅项目上榜，兴宁东也有不少楼盘上了榜单，获得市场认可。
（2021年第四季度院墅销售排行榜|克而瑞广西区域）
兴宁区东以生态居住区著称，在南宁几大别墅区中，这里的院墅产品价格相当实惠，价格110万/套起价。
这回315楼盘的测评，小编选择了联发臻境，现场实踩看看项目究竟如何！
联发臻镜是联发集团在南宁的高端项目，打造成南宁低密度洋房+高端现代别墅住宅。在2021年第四季度院墅销售排行榜中，联发臻境排名第9，稳居榜单。
之所以选择这个项目，是因为与同在榜上的北投荷院、华夏院子相比，它的价格低；但在成交套数上，与排名第4的华夏院子仅差几套而已。
它真的这么热门？小编驱车来到售楼部，打算一探究竟。
正值下午阳光猛烈的时候，刚进项目停车场小道，一排清凉竹子迎接，那种别墅度假区的感觉就来了。
前往售楼部的路上，也是各种热带的植物满满，虽然现在的树全都是枝丫，但能想象到夏天茂盛的样子。
停车场里仅剩一个停车位，不知道是停车场太小，还是已经有人在看房了。
进入接待大厅，这里并没有看房者。一番消杀之后，置业小姐姐引导我们到二楼，沙盘图在这边。
路上，项目展示了弧线形设计的售楼部、小区内的露天游泳池，对项目的规划有了初级印象。
沙盘图前，据置业顾问介绍，项目一期的别墅、合院均售罄，有的楼栋是开盘直接售罄，非常热门。
现在一期项目已经没有房源，在售二期的合院、洋房项目。不过，截至目前为止，二期的房源已经售出不少，少部分楼栋也已经售罄。销售速度非常快。
至于建设工程，目前一期的合院、洋房已经建成完工，即将在今年交房。站在售楼部能直接看到整个小区的面貌，洋房、合院都能看到现成的外立面。
二期项目已经在建，在售楼部外，能够看到项目建设的进度。
小编查了查，联发臻境于2020年6月中旬开盘，开盘劲销280套，可谓是非常热销，当时的合院产品价格是300-350万元/套。
项目开盘一年又9个月，据住建部销售公示，项目已售出1249套，剩余可售的1759套中，有1381套是车位，也就是仅有378套在售，还不包括已售但未及时录入系统的套数。
（来源：住建部销售公示平台 截止2022年3月10日）
目前在售的楼栋已经不多，打上红色牌子的这些楼栋，都是已经售罄了的。包括现在在售的二期洋房，也有不少楼栋标注了“售罄”的红色牌子。
而从售楼部现场看来，当天虽然不是周末，也能有2组左右的客户在看房，前后脚跟着我们进的样板间。
项目热销，但好卖是因为价格便宜，还是又便宜又好？小编到样板间看了一轮，对整个项目又有了新的认识。
联发臻境的二期项目从2021年1月开售，到了4月份，合院价格一度达到320-350万/套。而现在释放出的价格，合院是280万/套起，叠墅是180-250万/套。叠墅价格没变，合院价格降了一些。
再看看市场上的合院价格，五象新区合院基本是400万/套起，青秀仙葫380万/套起。相比之下，兴宁东280万/套的合院，比市场价格低了100万/套，然而品质能打吗？
小编来到合院的样板间展示区。由于目前一期项目已经建好，能感受到小区的整体居住氛围。
在前往样板间的路上，合院区之间的道路非常宽敞，看起来十分大气。置业顾问介绍，小区里的道路设计，都是这样宽敞的。
不过，进入每个合院区之后，发现每栋的楼间距比较小，道路也比较小。
而且基本都是门对门，在自家二楼，能看到对面家门口，也能看到院子里喝茶的人。
联发臻境的合院户型面积有两种，143㎡的中等户型、199㎡的大户型。
进入样板间，首先看到的是入户庭院。庭院面积并不大，只够摆个茶台坐一坐，旁边预留空间给下沉庭院制造光线。
二楼打造2个房间，而让人眼前一亮的是房间外相连的长廊，多出不少空间。
置业顾问介绍，连廊是他们项目设计的亮点。当连廊亮相市场后，后面跟着做连廊的院墅楼盘，都是借鉴联发臻境的设计。
一般的合院由于层数低，面积不大，只能设计3个房间；但联发臻境在露台空间处多设计了1个阳光书房，多出一个房间的空间。这对人多的家庭来说非常实用。
即便多了房间，依然可以有一小片露台的空间，种花、喝茶都十分惬意。
负一层和负二层是打通的，有一层自行隔层，做了一个房间，带有卫生间。
不隔层的其他空间，则能拥有3.8米的层高，打造成私人工作室、健身房等多功能空间，同时还有下沉庭院照入光线，带点绿色植物，这样的地下室不会显得太压抑。
（3.8米的层高，打造一个属于自己的工作空间） 
总体来看，联发臻境的合院设计，能够做到四房，比市面上很多三房的合院实用多了。
不过也因为这样，入户花园和露台面积就小了，喜欢种花花草草的业主会比较介意。
在一些设计细节上有亮点，比如连廊、阳光书房、3.8米层高的大气地下室，都是提升居住品质的细节。
外立面的设计也还可以，耐看的咖色+现代中式建筑风格，让整个小区看起来比较大气。
合院优缺点均占，但看看价格，已经是高性价比的合院产品了。
据置业顾问介绍，目前合院均价300万/套左右，大部分是按二套房50%左右的首付，那么月供在10000元/月左右。
不过，除了合院产品，项目的洋房、叠墅户型都相当不错。尤其是下叠产品，拥有前庭后院，花园面积比合院更大。
在看完联发臻境之后，小编听到优惠消息，项目推出洋房7字头起，合院256万/套的特价房源，非常划算！感兴趣的可以去看一看！
联发臻境仅有1.1的容积率，低密居住环境是项目的一大亮点。
从沙盘图上来看的确如此，项目没有高层住宅，只有6层的洋房和3层的合院别墅，居住环境相当纯粹。
目前所在售楼部，以后就是整个小区的会所项目，看起来面积不小，旁边就是露天泳池。
售楼部所在也是中轴园林的位置，未来这一片将打造成园林和广场休闲区。
不过，偌大一个小区仅有一条园林休闲区，其他都是小区绿化用地，未免有点不够。
而且，别墅和洋房之间没有分开管理，而是共同管理。这对洋房来说没有影响，但对院墅来说或许会影响一些居住品质。
项目旁边规划有公立小学，周边有九曲湾中学、幼儿园等，不过学区一般。置业顾问解释，高端改善群体一般不需要考虑学区，多数考虑居住环境。
项目聘请的是金钥匙物业管理，金钥匙物业毕竟受高端人士认可，至少在物业服务标准匹配上别墅居住标准了。
不过，置业顾问告知小编，项目周边有一些不利因素公示，购买需要提前了解。
小编看了下，有些不利因素是可以自行消除的，比如规划的三塘立交、那泉路，在建北仑路等道路施工，道路比较多灰尘，需要等建设完成才能消除这个因素。
但是，450-800米内规划有幼儿园、小学和中学，以及附近的冷气公司仓储中心、汽车产业园、金桥农产品批发市场等项目，带来的噪音影响比较长久，或许对以后的生活品质有所影响，需要斟酌。
大体来看，联发臻境居住环境感觉中规中矩，好坏均占。
园林、会所都有，又稍显不够；有小学、中学规划，但学区不优质，高端业主不一定考虑；院墅和洋房不分区，但服务又是金牌物业；距离那考河公园不远，但周边产生的噪音影响也比较多。
感觉是属于精致度稍差一点点的高端盘；但这个价格，对于中高端改善来说还是非常好入手的，得看个人取舍。
从规划来看，兴宁东生态低密的居住环境，是非常适合养老和别墅居住的。这里有那考河湿地公园、九曲湾温泉、十里花卉长廊等等，都是由生态改善的居住环境。
而且，在兴宁东未来的规划中，将利用良好的生态环境打造成国际旅游基地、南宁东北部商业中心等，未来更加宜居。
同时，2023 年第三届全国青年运动会将在南宁举行，兴宁东三塘体育训练比赛基地的配套设施也在加紧推进。3月4日，有关部门在兴宁区开展了场馆周边基础设施配套项目现场调研，深入了解那况路、金仑路、北仑路、恩湖路及兴工北路等项目存在的问题。可见，政府对兴宁东片区的建设发展依旧重视。
交通上，出门立即连接上合坡路，一脚油门就能到青秀东盟商务区，瞬连高端商圈。地铁5号线延长线也在家门口，几百米的距离，比周边其他楼盘更有优势。
商业上，对面就是首创奥特莱斯，周末出门就能购物，相当方便。
环境上，那考河湿地公园二期就在那况路，实际上也不远，不会超过2公里，周末去公园也相当方便。
但也有不够完美的地方，兴宁东由于是老城区，有不少自建房，导致城市界面没有那么高端。目前也还有不少道路、规划的公园在建设，但街道看起来比较一般。
好在现在有不少楼盘正在开拓建设兴宁东，一些项目已经交房。等各大楼盘住宅和底商建起来，未来这里也能有高楼林立的现代城市界面。
总体来说，兴宁东现状看起来一般，但未来大有可为，尚可期待！
看完联发臻境，虽然有一些方面的细节被挑剔，但小编认为，从院墅的市场来看，联发臻境的优势是性价比高。
如果是追求非常高端居住品质的院墅爱好者，小编不推荐这里；如果是中端改善群体，又希望能买合院和叠墅产品，联发臻境可以选择。
至于区域环境，首先联发臻境的交通位置就很好，这是无法改变的一点；而能够改变的是兴宁东的现状，现在看着一般，未来或许会变得更好。
看完联发臻境，你觉得怎么样，是你心目中能下手的合院产品吗？
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