广西房贷首付比例下降，市场迎来利好
3月19日，广西下调了部分城市的房贷首付比例：南宁购买二套房的商贷最低首付比例由40%下降到30%，北海、防城港首套房的商贷最低首付比例由25%下降为20%。
此前，南宁市的政策是公积金贷款购买的二套房首付比例降低至30%。而以往公积金的放款时间长，流程复杂等原因，导致开发商不愿意接受公积金贷款的客户。
随着南宁市公积金中心引入第三方担保机构后，南宁的公积金贷款的平均放款时间缩短至15天。大大提高了公积金贷款的灵活性，也让购房者和开发商都享受到了一波实惠。
如今，政策继续宽松，南宁把商业银行贷款的首付比例也降低了，尤其是针对二套房。南宁开始刺激二套房的购买需求，降低二套房的购买门槛。
广西的北海、防城港等城市已经把首套房贷款比例降低到了20%。明哥从南宁几家商业银行了解到，目前已经收到了政策变动的口头通知，但还没正式发文公告。
当前，整个广西的房地产调控政策正在逐步放松，对于市场来说是一大利好信息。
▲广西多个城市已经在逐步放松政策，恢复楼市信心。
不可否认的一点是，虽然目前广西的政策正在逐步释放利好。但还不够宽松，特别是与其他高能级一二线城市相比。
以南宁为例，目前南宁仍然实行“认房认贷”的政策。即银行查档，购房人名下有一套南宁的房子，无论是否还清房贷，再买第二套房的时候，都会被认定为是“二套房”，只能享受到目前最低30%的首付比例，无法享受首套房的贷款比例。
比起中部核心城市郑州，目前南宁的政策并没有太大优势。郑州目前已经取消了“认房认贷”政策，拥有一套房且已经结清房贷的家庭，再次购房按首套房政策执行。
▲与郑州的政策相比，南宁的政策优势只能算一般吧。
除了郑州以外，全国多个城市都逐渐取消“认房认贷”政策，而是向“认贷不认房”政策转变。所以，虽然广西现在已经出台了政策，恢复市场信心，但是政策的力度并不算大，特别是与国内其他城市横向比较。
3月LPR利率维持不变
自从3月16日，金融委会议提出“货币政策要主动应对”后，市场对3月的LPR调整抱有一定预期。然而，今天（3月21日），央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日LPR为:
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。两者自1月份下降后，已连续2个月保持不变，LPR降息预期落空。
▲LPR利率相当平稳，保持不变。
LPR不变很正常，但整个广西的房贷利率依然维持在全国高位水平。以广西南宁市的建行为例，首套房利率为5.65%，二套房利率为5.85%，这个利率实际上真不低了，基点为105和125。
我们可以参照自诩房贷利率“全国第一高”的湖北武汉，其3月份的利率跟广西南宁差别不大。首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，基点为103和128。武汉的首套房贷利率比南宁还低。
▲2022年3月武汉各大商业银行房贷利率表。资料来源：武汉乐居
然而，武汉是华中地区第一大城市，2021年GDP总量超过1.77万亿，全国排名第9的超级大都市。经济体量和人口体量与南宁相比，完全不是一个量级的城市。
▲武汉汉口王家墩泛海CBD。
根据贝壳研究院的数据统计，2022年3月其监测的全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
▲苏州的房贷利率刺激了一波购房需求增长。资料来源：贝壳研究院
越是发达城市，房贷的利率越低，购房需求也越旺盛。虽然房价总价高，但是房子的流动性正逐渐回暖，当前一二线城市迎来“楼市小阳春”是大概率事件。
95号汽油涨到9元时代
通常而言，中产阶层才是买房的主力人群，能买得起小汽车的，买房的难度也相对较低。但是，现在刚性消费品价格上涨，特别是油价上涨，还是给中产阶层人群增加了一定的压力。
以南宁这样的城市为例，由于市区面积大，城市的公共交通网络没有立体化，白领们日常上下班通勤的交通工具以自驾车为主。对于汽油的消费，属于刚性消费品。刚性消费品价格上涨，对于这部分人群的生活影响还是较大的。
▲许多南宁人日常上下班的通勤方式以自驾车为主。
3月17日，广西发改委发布了广西成品油价格上调信息。价格上调后，92号汽油为8.70元/升，上涨0.6元/升；95号汽油为9.40元/升，上涨0.65元/升。
对比全国来看，其实广西的油价也是相对来说是偏高的。
▲此轮油价上调，广西的油价涨幅走在全国前列。
油价的持续上涨，网上的段子也满天飞。一边是网友们乐此不疲地讨论加满几箱油就可以买一辆“电驴”，另一边则是新能源汽车不断释放涨价的消息。
一个不争的事实是，当前人们的日常生活成本在增加，即使现在想买新能源汽车，也不得不面对涨价的现实。
▲国内多数新能源汽车品牌的价格均不同程度地上涨。
尽管油价是受市场调节影响，但是对经济底子薄弱的城市来说，会让市场信心的恢复速度变慢。
对于广大普通人来说，稳就业、稳收入才是恢复市场信心的关键。
写在最后
目前广西的政策，特别是南宁的信贷政策确实是有利好的，但从全国来看，这个利好程度不算大。能否支撑楼市转暖，恢复市场信心，还需要时间来检验。
未来，南宁大概率还会加紧出台其他的配套利好政策，鼓励经济发展。在疫情的反复折磨下，今年的经济需要提振，信心需要恢复，在此基础上，今年的宽松政策不会改变。
现在，是黎明前最后的一点黑暗。明哥坚定地相信，未来会更加美好！
转载自：小明哥说房Pro
- 1194人看过
南宁休闲街
329分享
6粉丝
