南宁楼市正在“倒车接人”
分享人是我们楼市花儿街的联合创始人黄海华。
分享会主要围绕两个问题：
②五象买房，怎么选？
下面细说，请往下看。
从2月起到3月，南宁楼市出台的部分利好政策。
两个非常重磅的政策：
一个是二套首付降至三成：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
最新的拟定政策是，南宁市首套住房公积金贷款最高额度提高至80万元，第二套住房公积金贷款最高额度提高至70万元。6月1日起实施，有效期5年。
另一个是利率开始下调了，这个非常关键。从高峰时的6.5%，普降至6.0%以内。
最新消息，多家银行首套房利率回落至5.65%，二套房回落至5.85%。部分银行，满足一定条件后，甚至有了5.5%的利率。
过去几年的楼市，是一辆奔腾的快车，南宁楼市亦是如此。
从2010年到2021年，南宁商品住宅量价变化。来源：克尔瑞
南宁的楼市行情从2013年开始跨上台阶的：
2013年，供应量和成交量突破500万㎡。
2017年，南宁成交均价破1万+后，房价开 始一路狂奔。
2019年，成交量首次破1000万㎡，意味着一 年卖房超过10万套。
2020年，成交达到近10年来的顶峰1256万㎡。
2021年，南宁楼市进入冬天，供应量和成交量相对最高峰的2020年直接腰斩，但房价均价依然达到1.3万+/㎡。
车速太快并不是一件好事。所以，去年开始中国楼市紧急踩刹车，但是刹车踩太快也不好。今年又紧急踩油门，一大波利好购房者的政策集中释放。
现在对于购房者而言，楼市正在“倒车接人”。
对于五象，我们的基本判断不变：
五象新区，仍是南宁城市重点建设和开发力度最大的“政策高地”。
五象楼市，从去年下半年到今年第一季，正经历着“挤泡沫”过程。
目前，五象楼市正在经历两大战事：价格乱战和产品大战。
房价乱战，表现在：
以前五象中心区价格2万+， 现在出现1.5万＋，甚至1万出头的房子。
可以看到，五象一路狂奔的房价从2021年底开始刹车了，且各板块间价格被打平，界限被打破。具体看下图。
产品大战表现在，五象产品越来越“卷”。
·你可以看到大户型很豪，小户型很刚。
·也可以看到精装交付越来越少。
·你还可以看到，院子成了高端盘的“标配”。
在这样的情况下，在五象选房，我们建议“三看”、“四看”。
2022年五象选房逻辑 大趋势“三看”：看产业、看金线、看重大项目。
硬需求“四看”：看房企、看工地、看需求、看铁学商。
我们对于五象的房子，做了几大分类：精装房、大户型、小户型、优质学区。
五象目前在售的精装房，最多是五象湖东，共有6个项目，其次是龙岗东板块和五象南板块，均有4个项目。
五象江景、湖景楼盘。
五象湖、邕江畔是大户型供应区。
五象南、龙岗东、五象西是小户型主要供应区。
五象的学区房，只能说，目前五象的学校还在“发育” ，能选择头部学区自然更好，如果不能，一定要靠近好的学区集团。
转载自：楼市花儿街
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