二期产品比对手贵了将近一倍，谁这么敢喊？
最近，南宁楼市吹的风多是复工复产，赶进度。
没想到，兴宁东一纯洋房盘一期去年底刚交付，今年底又要二期交付。
这年头，能如期交房的盘都是“好盘”。
但是，这个“好盘”的二期产品比对手还贵近一倍，值吗？
而且，刚交付的一期品相如何，二期能如期交房吗？
待小鹅前去一探。
这个盘是兴宁东板块的万科第五园，是万科在全国布局的第4个“第五园”，也是万科参考宋式美学打造的第一个纯洋房项目。
其位于昆岭路与那况路的交会处，不过，现在昆岭路和那况路依旧是断头路。
▲区位图
▲道路还是很宽敞的
从路口就能看到已交付的一期楼栋，上面挂满了中国结。
▲颜值还不错
走近仔细看，一期交付的楼栋与效果图差别不大，全部都是无框玻璃阳台，外立面偏灰白。
▲低户业主入住率较高
万科第五园的售楼部还是在一期入口处，并无改变。
▲售楼部门口
置业顾问告诉小鹅，她们项目一期自去年11月底交付之后，就有不少业主陆陆续续装修入住，小会客室、约300㎡的泳池、老年健康广场、500m健康跑道等园林空间已经开放。
▲园林
万科第五园整体布局采用的是传统对称式的中正布局，打造了宋式美学园林“三街两巷八坊”——子瞻街、子由街、明允街、千山巷、清河巷，并以此打造了项目园林。
与市面上项目的大面积集中型园林不同，万科第五园将园林根据“三街两巷八坊”切割成不同的小功能空间，分布在各个楼栋中间。
例如，已开放的泳池健康跑道、会客室等之间都有楼栋隔开，隔成了一个个独立的活动场所。而业主在一定程度上可以独享园林空间，其余的园林空间后面会跟随二期交付开放。
▲园林分布图
万科第五园以诗词命名的每栋楼的名字，也很有中式韵味。
▲听着就比几号楼几单元有诗意
从现场来看，一期的外立面基本还原了效果图，无框玻璃阳台也显得比较贵气，颜值很高。
而且，楼间距很宽，园林移植有不同种类的树木、灌木、乔木，每栋楼下都有一个活动空间和满满的绿意装点，比集中型大园林更让人感受到低密居住舒适度。
从一期现场来看，整体观感很好，小鹅也挑不出什么毛病。
一期交付还不错，但小鹅之前就听过万科第五园户型调规变小了，那还能叫纯改善盘吗？
置业顾问表示，万科第五园占地105亩，共规划了28栋6层洋房，容积率1.8，纯板楼，走的是纯改善路线。
一期已于去年11月底交付9栋，10/12#楼是5月底交房，户型只有143㎡和180㎡。
目前在卖的是二期，主推12/18/23/25/27#楼，在售户型为88/95/116/121/138㎡户型，1梯4户，除了12#，其他楼栋均是预计年底毛坯交付。
▲二期沙盘
万科第五园的一期大户型就是奔着高端改善去的，二期却有刚需小户型，确实并不够“纯”改善。
不过，置业顾问告诉小鹅，虽然二期户型较小，但底层和顶层的赠送面积非常高，就连底层最小的88㎡可拓展面积都有约130㎡。不过，底层88㎡和顶层138㎡都是一栋只有一套。
市面上底层88㎡的洋房户型可不多，小鹅倒要看看有何特点。
从户型图上看，底层88㎡做2室2厅1卫，还会赠送一个约70㎡的花园，以及一层下沉4.8米的底层空间。
▲赠送的花园
加上地下室的空间，底层88㎡就可做成2+1房，但只有一个卫生间，若是一家四口生活，就很不方便了。
客厅和餐厅中间隔着一堵承重墙，虽然从门口看也有横厅既视感，但餐厅的空间就比较小，多人聚餐坐不下。
▲底层88㎡样板间
顶层138㎡做4室2厅2卫，赠送了一个约88㎡的跑道式露台，还赠送了一个约54㎡的屋顶露台，据说，整个户型的使用面积可达280㎡。
▲顶层138㎡户型图
这个约88㎡的跑道式露台确实很长，完全可以实现早晚在阳台跑步锻炼。
▲跑道式露台
还有顶层138㎡赠送的约54㎡的屋顶露台，可以跟朋友烧烤聚餐。
▲屋顶露台
此外，顶层138㎡的客餐厅也可以做一个大横厅，其他卧室的空间尺度也都不小，居住舒适度较高。
▲138㎡样板间
这2个户型的赠送面积都很高，尤其是顶层138㎡的跑道式露台，堪比市面上200㎡以上大平层的赠送力度。
而且，底层88㎡的户型比市面上同等户型赠送阳光房做2+1房相比，还多了一个花园，对于有院子情结的人还是很有吸引力的。
从万科第五园的样板间上可以看到，二期的楼栋已经开始装修外立面了，园林也已开始移植树木。
▲项目进度（摄于3月）
照这个工程进度来看，万科第五园二期在年底交付不是难事。
无论是一期的交付实景，还是二期的进度，万科第五园都能给到业主安全感，实属难得。
而它目前剩余的少量房源除了底层88㎡和顶层138㎡的户型，其他户型基本已售罄，去化速度也很快。
▲图源住建局（截至3.31日）
临走前，置业顾问告诉小鹅，万科第五园顶层和底层的价格在1.4-1.6万元/㎡之间，就算有优惠，也不会低于1.3万元/㎡。
距离万科第五园2公里外的联发臻境也有纯板式6层洋房，约8500元/㎡起，有少量特惠房源7字头起；兴进珺府的洋房也是约8500元/㎡起。
▲图源贝壳找房
据了解，万科第五园在去年底还打出过9字头的价格，现在的顶层和底层价格就比联发臻境和兴进珺府贵了将近1倍，难道是因为兴宁东这个“养老”板块在南宁楼市越来越亮眼了？
作为南宁未来城市副中心，兴宁东的发展一向备受瞩目，自从合坡路于去年年底已通车，兴宁东与凤岭北的距离就已逐渐拉近。
从万科第五园驾车行驶约5公里就可到达南宁东站，继而到达东盟商区。
在介绍项目时，置业顾问还特意提到，地铁5号线延长线将会经过金桥农贸市场，后期地铁口距离万科第五园也就1公里左右。
小鹅查了一下，南宁市人民政府于1月11日发布的《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》中提到，5号线北延线将于2024年开建，2026年建成。
▲图源《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》
但地铁5号线延长线还在规划中，还不确定具体的站点，并且地铁通车也还要等上4年时间。
而在商业配套方面，万科第五园旁边的e-PARK未来城将会打造10万㎡商业综合体，并且距离吾悦广场和首创奥莱不到3公里，1公里内就有广西金桥国际农产品批发市场，以及北投荷院将配建的农贸市场。
▲项目周边配套
学校方面，万科第五园东面有一个那况路小学已立项，金仑路幼儿园已封顶，预计年底交付；距离项目800m北投配建的24班天德路小学和12班天德路中学，预计明年年底招生；南宁市第十四中学（三塘校区高中部）也将于今年建成招生。
而且，万科第五园周边还有那考河湿地公园、广西药用植物园、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等景点，距离都在5公里左右。
在学铁商景配套上，万科第五园都不缺，但学校条件还有待提升，二期底层和顶层喊价1.4-1.6万元/㎡着实有些高，更别提地铁还要等4年时间。
「写在最后」
近年来，改善产品在市场越来越受欢迎，兴宁东的宜居性也被越来越多人看见，但很多配套都还是在规划中，还需要一段时间发展。
万科第五园一期的品质不错，二期也大概率能给如期交付，不过，小鹅还是觉得顶层和底层喊1.4-1.6万元/㎡有点太冒险了。
若是万科第五园后期有优惠，还是可以上车的，毕竟，它是纯板楼，通风效果一级棒，而且年底就可收房了。
如果是你，你会冲着高品质为万科第五园买单吗？
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转载自：广西楼市
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