再难也别断供！更多楼市利好已在路上

近期，小编在某音上刷到了多个视频。

几乎每个视频都在用相当夸张的语气，描述着当下广西及南宁法拍房的现状。

更有甚者提出，法拍房激增都是因为断供潮来了！

那么，事实究竟如何？我们接着看。

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广西新上架近8万法拍房，大部分是断供？

首先，8万法拍房无论在哪个省市都不是小数目。

▲某音平台截图

目前，我们常见的法拍平台，除各省市法院外，还有阿里拍卖、京东拍卖等多个法拍平台。

以最常见的阿里拍卖数据为主。

小编到阿里法拍平台搜索了广西区内现有的法拍房数量，正在进行的有近600套，即将开拍的有近400套，两者相加将近1000套。

▲来源：阿里法拍平台

据此推测，其他平台上的法拍房应该不会太多。

还要说明的是，平台挂牌数不等于挂牌的法拍房数量，一套房子有可能在一拍、二拍、变卖期间被计算三次，并不等于有‘三套’法拍房上拍。

总之，新上架近8万法拍房的说法多少有些夸张了。

其次，各大视频号提出的法拍房激增是因为断供潮要来的说法，也存在一定谬误。

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，其来源有很多，包括商业贷款纠纷、民间借贷纠纷、金融犯罪、司法没收等，因住房按揭断供而产生的法拍房，只是其中一部分。

而近段时间断供的房子，法院不会立马查封拍卖，至少还要经过大概一到两年的时间，才会最终上架到法拍平台。现在呈现的数据，大多数是近一至两年前的房子。

所以断供潮和法拍房激增，二者之间没有必然的联系。

不过，疫情影响收入锐减，从而无法正常还贷，到最后选择断供的购房人，也不在少数。

因此，断供也确实是当下时期购房人面临的主要矛盾。

2

断供？这些后果你要懂！

前段时间，楼市下行，有开发商交房一再延期，有开发商“跑路”，各种问题层出不穷，导致少数购房者走上了断供之路。

小编就有一个朋友，买了某开发商在五象的一套商品房，月供将近9000元，后因开发商自身原因，全国项目停工，毫无希望的情况下，朋友决定彻底断供。对她而言，反正房子也拿不到了，但断供却能让她每月多出了9000元可自由支配的资产，生活相对轻松很多。

但她不知道的是，断供的危害要远远大于这每月9000元的资产。

简单来说，断供的危害有以下几点：

①失去首付和已缴房贷，房子白送给银行；

②被银行起诉，起诉结束后还需要支付断供期间产生的罚息、诉讼费、保全费、律师费等费用；

③上征信黑名单，变“老赖”，不仅影响自己，家人也受到波及；

④房子被法院查封拍卖；还要被银行追责。

而那些偶尔逾期一期的购房者，银行也会发短信、致电催缴，如果延期后还上了贷款，还要付出相应的罚息。

总而言之，不管是彻底断供，还是偶尔断供，后果都很严重。

3

还贷难可延期！别轻易断供

弃房断供的后果让购房者陷入了两难：一是，当下收入不足以维持月供；二是，如果弃房断供，将钱房两失。

然而冷冰冰的现实是，受疫情影响，许多人没有了收入来源，面临房贷断供风险。

近日，“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”的话题也冲上了热搜，购房者对于延期还款的呼声越来越高。

▲“因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程”话题

对此，工、农、中、建、交、邮储六大行作出回应：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

▲六大银行回应房贷延期还款

点击链接，详细了解六大行延期还款措施：疫情影响房贷还款难？六大行表态：可延期

广大网友对这些政策的落实反响如何？

有网友已到银行咨询，按程序提交材料可延期三个月。但也有网友表示，可延期时间不长，且后面需要一起还，实际性意义不大。甚至还有网友直言“延期了也还不起，因为不发工资”。

▲关于延期还贷，网友们表达了不同看法（图源：微博截图）

不管怎样，银行放宽还款期限，客观上有助于降低购房者的还贷压力，也有助于减少房贷违约或断供潮的现象。

另一方面，市场的信心在逐渐恢复，楼市回暖迹象渐渐明朗，购房者没有必要在这个拐点弃房断供。

近期南宁楼市利好政策一波接一波，公积金贷款比例上调，房贷利率降至5字头，二套首付降至30%，契税补贴……在各项政策刺激下，市场成交量不断回升。

▲近期南宁楼市利好政策

克而瑞数据显示，2022年第14周（3月28日-4月3日），南宁市商品住宅供求量价稳步回升，供应与成交量双双破10万方。除了江南区均价小幅回落，其余城区成交量价齐升。

▲近10周南宁商品住宅供求量价走势（图源：克而瑞广西）

▲除江南区均价小幅回落，其它城区量价齐升（图源：克而瑞广西）

可见，随着各种政策利好接踵而来，楼市渐入佳境，不排除后期将有更多利好政策出台。所谓，“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，房贷暂时还不上，可及时申请延期还款，别轻易弃房断供，断供一定是最后的无奈之举。

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