购买新房注意“年限”, 特别是40年的公寓

买房子是一件大事，所以涉及到很多的法律问题，比如产权纠纷，或者是债务纠纷等，这时候我们就需要签订合同来约束双方，这对于我们自己，也有很大的保障，所以我们在签订合同的时候，一定要仔细看好了里面的内容，下面小编就给大家讲一下，这里面的注意事项。

 

如何签订合同

 

我们在购买房子的时候，不论是新房还是二手房，在看好房子以后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内，保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而我们交了购房定金之后，一定不能忘了跟卖家签订定金协议，很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议，签购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理，购房合同中应该包括房价，付款方式，交房时间，违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后我们要求退房，不按期交房，质量不符合要求，由于房价不断上涨，很多工薪族都选择贷款买房子，那么这个时候还需要签订按揭合同，当你在申请房屋贷款时，需要向银行提供相关的贷款资料，还有面签这一步，所以我们一定要亲自到场，不过如果你是全款买房的，则无需此环节，我们在签订购房合同之前一定要先确认一下，开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效，我们要注意查看开发商的五证和两书是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样我们购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障，

 

购买房子的其他费用

 

购买房屋需要的费用可不少，但并不是卖家让交什么费用就交什么的，所以我们在签购房合同之前一定要明确购买房屋相关的费用，开发商报的一些费用有些是合理的，比如说契税，公共维修基金，印花税，物业费等，但如果是小区一些内部配套的收费，我们就要注意了，这些费用不是我们必须要交的， 有的我们只注意到购房合同中有哪些内容，却没有注意购房合同中的空白条款，我们要注意，如果购房合同中存在空白条款，卖家就有可能在空白地方做手脚，所以我们如果没有什么特别需要在空白条款上备注的内容，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给卖家私自在空白处做手脚。

 

 

先小人后君子

 

有些人在购买房子的时候，过于相信销售了，人家说什么就是什么，而且都是口头的承若，当你最后发现没有兑现的时候，找不到人，或者是人家根本就不承认了，最后吃亏的还是我们自己，所以一些的承若都要落实到书面上。

 

转载自：房地产事