注意！2022南宁楼市“第一个爆点”马上来了

2022年南宁楼市的“爆点”，比往年都来得更晚一些。

一年已经过了快三分之一，往年的这个时候，很多开发商已经收获了小阳春，并准备冲刺着市场第二个高潮——“五一”。

但是，今年的市场却冷静得让人有点心慌。

过去的近4个月里，既没有楼盘敢来一次正式的开盘，更没有什么劲爆的新盘和产品亮相。

谁能触发南宁楼市今年的第一个爆点？

最近花儿姐提前探秘了一个新盘。4月23日，这个新盘展示区将正式开放，无论从企业实力还是产品打造来看，我们预测，这很有可能将成为2022年的第一个“爆点”。

筹备10个月，央企中交首作终于要来了？

不卖关子，上文说的，正是中交入邕的首个项目——中交｜象江来。

为什么这个项目的亮相，有可能触发2022年南宁楼市的第一个爆点呢？

一方面，这是大型央企中交进入南宁的首个项目。

对于中交，只需要挑几个标签来说，你就知道这家企业的“吨位”：

①国务院国资委直属的特大型中央企业、国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一；

②2021年《财富》杂志上排名第61位的世界500强企业；

③参与承建了港珠澳大桥、杭州湾大桥、青藏公路、京沪高铁等世纪级别的工程，未来，还将深度参与包括平陆运河在内的广西多个重点工程项目的“基建狂魔”。

④在行业中以产品品质和情怀著称的绿城，背后的大股东。

几个关键标签叠加在一起，我们基本上能看清了中交大鳄的“骨架”：南宁这些年聚集了全国很多一线房企，但论“吨位”，能到这个级别的真没几家。

除了背后企业实力不一般，再从项目本身来看，这绝不是一个简单的地产项目，中交集团广西区域总部就设在这个项目上，以总部经济体标准打造，未来将会引进众多企业。也就是说，这是一个自带产业的项目。

这样一个超级大鳄进军南宁，将会以什么样的姿势面向市场？

从2021年6月以12.57亿拿下这幅138亩的地块之后至今，足足10个月，中交大部分时间都在低调地“蛰伏”，发声甚少。

花儿姐了解到的信息是，这个漫长的周期里，中交反复地打磨产品。

最近，这个神秘大盘终于透露消息：将于4月23日美学示范区正式开放，从释放的海报信息来看，更是吊足市场胃口。

1300万级别腕表首展南宁，近万方“之山折水”美学示范区，4大智慧精奢样板间……这几个词汇组合在一起，更让大家好奇：这家有超强实力和绿城“血缘”的央企，花10个月时间做产品设计，能到什么“段位”？

花儿姐提前探秘项目。

绿城高定，空降南宁？

关于这个项目的产品长啥样，先来一波流传于朋友圈的外立面效果图。

看了画面，有人觉得会有种似曾相似的感觉。没错，这是在南宁曾经出现过的绿城·春江明月升级版产品。

▲绿城春江明月

根据内部资料，这个项目将打造绿城高定产品，住宅为舒适度更高的板式结构，造型采用绿城第4阶段2.5代迭代Young系列。

Young系列，长啥样？

▲这是杭州柳岸晓风。

▲这是杭州留香园。

说实话，看到这样的建筑，我才更加认可建筑就是一门艺术。

①光从外立面看，中交｜象江来就已经“很绿城”——公建化外立面，铝扣板+双层中空玻璃的使用，极有辨识度，高级感拉满。

这种高级感背后其实是用材用料、工艺以及配色的讲究。

细节上背立面每层的铝板线条仍镶完整圈，全隐框设计，立面更纯粹，据了解，这个项目很可能是南宁使用铝板用量最高的外立面；

配色上，浅灰、深灰的色调，更显精致、简单，符合现代人的审美。

这种材质的外立面多见于一些豪宅项目。例如售价30万+元/平方米的汤臣一品为代表的众多豪宅，外立面采用的就是铝板与大面积玻璃。

但目前南宁采用公建化立面的项目极少，只有部分高端住宅使用，其中，使用全铝板的仅中交｜象江来。

另外，关于这个项目的外立面，一个关键词——“窗地比”引起了我的注意，这个项目的窗地比比普通项目更高，可以尽量大开窗，让居住空间内部感觉通透。

②小区规划十分讲究对称美、秩序美。

有人说绿城是个“颜控”，对产品颜值的执念，简直是长在骨子里的。

从这个小区的规划来看，绿城产品的高颜值从各种对称美当中就能感受到。

整个项目138亩，容积率3.0，地块较为方正，这些都决定了项目有很好的先天资质。这样的大盘，有更多的空间来做建筑和各个功能区的排布设计。

可以看到，中交｜象江来的规划布局，因地制宜地整体上做出了比较对称的形式，通过南北两条主轴开阔的视线通廊，对称设计了一街，一环，两轴，八大组团，强调对称性、开放性。

从皇城宫苑到普通民宅，从亭台楼阁到轩榭廊舫，可以说，对称美学写在了中国建筑史的每一章节里。

未来，如果从高空俯瞰项目，这种对称美学应该很震撼。

除了颜值高，还有气质好。中交｜象江来的一大动线设计特点是注重仪式感，小区的形象入口、各楼栋首层入户大堂及地下室入户大堂，全是酒店式入口设计，有着比较浓的尊贵气质。

归家设计了迎宾轴线，设计结合门头、迎宾景墙，营造迎宾景观等等。

园林景观设计是由广州山水比德团队操刀打造，这家企业连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一，多次荣获ARCHINA行业新媒体影响力全国第一。

③小区的内部配套相当丰富。

小区内部设计了观澜泳池、中心会客厅、童梦山谷等等配套。

小区泳池观澜泳池设有成人泳池、儿童泳池，旁边还规划有观澜廊架、林下看护区、休闲平台等等。从效果图来看，度假风满满。

童梦山谷规划，像儿童乐园。

另外，中交｜象江来的架空层也是这个项目让人眼前一亮的地方之一。

整个小区共有13栋楼，总架空层面积达6520㎡，从规划来看，每一栋楼一层的空间的架空层都做了规划，例如打造康养活动中心、共享健身区、儿童活动休闲室及交流空间等等。

④大胆创新的户型。

提前探秘中交｜象江来，花儿姐还看到了即将开放的样板间，发现这次中交的产品在户型上也有了很大胆的创新。

以143平方米的户型为例，约14米长拥有270°视野的大阳台，让人震撼，挑战今年南宁最长的L型阳台。同样的阳台尺度，大多需要到170平方米以上的户型才能做到。这个户型主卧的空间达到了31㎡，带大飘窗和衣帽间，主卧实现“小家化”。

除了户型设计足够大胆创新外，值得关注的是，这一次中交带来的是更具挑战的精装产品。这几年，南宁市场上的精装房普遍减配，也让大家对于精装房有了更多抵触，这个时候，中交｜象江来以精装产品亮相，则需要更大的勇气和自信。

花儿姐在4月16日提前探访项目现场看到，样板间已经基本装修完毕，可以说，刷新南宁中高端精装交付标准。

例如，项目全系配备大金中央空调，这家品牌业务遍布全球150多个国家，誉为空气研究专家，更是国际知名的轻奢品牌。

且带来了绿城的智能化设计，设置狄耐克智慧家庭中控系统，打造智慧家庭超级网关总入口，实现“智慧社区+智慧安防+智能家居”一体化联动。

包括智能控制系统及语音识别、智能照明系统及智能窗帘、全屋智能手机app远程控制系统、智能归家电梯系统等等。

可以说，在整体选材上下足“血本”，工艺上整体精益求精。负责这个项目的内部人士坦言，这是把华东地区现在4万-6万元/平方米的产品，一模一样的标准放到了南宁。

首开入市将成市场试金石？

当下市场，交付BL声不断，市场信心受到打击，南宁楼市亟需正能量代表项目共同恢复市场信心。

作为今年上半年少见的重量级大盘，中交｜象江来这个时候入市，对市场来说意味着什么？又能在多大程度上激起市场的热情？

这很可能成为当下南宁楼市温度的试金石。

几个信号值得关注。

①真正的自住需求可能进一步释放。

从市场层面来看，去年下半年以来，成交一直走低，但从实际需求来看，我们发现真正的刚性自住和改善需求仍在，只是被压抑了。市场的信心不足，很大层面来自于对企业和产品上不能让业主放心。

而这个项目，同时拥有央企背书+绿城产品两大“杀手锏”加持。

在这一轮调整中，一些企业在广西战略性收缩，而作为央企的中交此时在广西拿地，并打造高定项目且把总部设置于此，足见对广西市场的看好和投入。而中交作为实力央企，可以更大程度上给到业主放心。

②带产业的项目未来可“腾挪”的空间更大。从我们走访的二手房市场来看，靠近产业聚集的地方未来物业保值增值的空间更大。值得关注的是，中交集团广西区域总部就设在这个地块上，未来将会引进众多企业。

③龙岗的价值或将全面激发。这是龙岗从刚需区域逐步向改善、高端区域转变的标志项目。有江、有大型商业综合体、有TOD项目、有公园、有学校的龙岗，未来走势将会如何？随着这个足够分量的项目登场，或为邕宁区产业机构优化以及区域品牌升级起到引领和带动作用。

④首开价格令人期待。作为绿城高定作品，且在用材用料上下足功夫，中交｜象江来将会以怎样的价格首开还不得而知，但是绿城高定的标准，预计价格不会低。

最后，来看我们总结的这个项目的几个标签，注定了今年要买房的人不得不看：

·中交南宁第一个楼盘

·今年五象第一个亮相的新盘。

·今年南宁最长的L型阳台

·南宁使用铝板用量最高的外立面

·刷新南宁中高端精装交付标准

花儿姐得到的内部消息，这个项目首开节奏会比较快，预计在5月中旬或将开卖，而据说，目前已经有100多名员工和合作单位进行内部订房。