五象学区之谜：玉象路中学引入的名校再次有变？

 

五象新区名校学区一直备受广大购房者关注，但凡出现个风吹草动，都能引发一波热议。

 

前段时间，南宁市自然资源局发布的一则土拍出让预公告中，就出现了两所“名校”的身影。

 

▲2022第六批预公告用地项目清单

 

其中一所学校为规划中的玉象路中学，盛邦珑湖、碧桂园天玺湾等周边小区业主们暗自窃喜。

 

但万万没想到，反转来得如此快。

 

 

十四中南校区不来了？

 

网传消息出现反转的乌龙事件并不少见。

 

这不，又来了

 

前几天，有网友爆料，此前网上疯转的“玉象路中学计划引进十四中”的消息出现反转。

 

十四中五象校区不来了，或将引进三美学校分校区。

 

▲群聊截图

 

消息一出，不少购房者内心波澜起伏。

 

有网友表示上车就是冲着十四中去的，难道这下被忽悠了？

 

实际上，从南宁自然资源局的公告文件可以基本确认，玉象路中学未来将会引进优质教育资源（名校）。

 

那么，十四中来，还是三美来，有啥区别？

 

南宁十四中是南宁老牌名校，于1964年创办，已经有58个年头。

 

目前，十四中有建政校区（初中部）、埌东校区（初中部）、五象校区（初中部）和竹塘校区（高中部），再加上在建的三塘校区（高中部），一共五个校区。

 

▲南宁第十四中五象校区

 

十四中历年中考成绩相当亮眼，全A+人数一直名列前茅，尤其是十四中埌东校区、建政校区，中考A+率经常超20%。

 

三美学校也不赖，它是南宁排名前三的民办学校，师资力量强大，历年中考 A+率超30%，实力毋庸置疑。

 

▲2020年南宁中考全A+人数分布（图源：网络）

 

这么一看，十四中与三美不管谁来，对片区教育升级以及周边楼盘来说都是一大利好。

 

为证实消息的可靠性，头条君致电良庆区教育局咨询，但截至发稿电话一直未接通。

 

 

如果来的是三美，周边楼盘能读吗？

 

玉象路中学地块附近有不少住宅小区，如北投时代、盛邦珑湖、龙光天宸、碧桂园天禧湾等。

 

从距离上看，靠玉象路中学地块最近的在售楼盘是北投时代。

 

尽管项目北面有十四中五象校区“坐镇”，但距离不算近，而且该学校目前仅30个班，加上周边住宅小区密集，学校学位有限。

 

另外，北投时代一旁规划有玉象路中学，这样的情况下，学区划分存在很大的不确定性。

 

今年年初，该项目成交量蹭蹭上涨，成为当下楼市不可多见的热盘。

 

克而瑞数据显示，2022年一季度北投时代成交面积1.92万㎡、成交套数198套，拿下良庆区商品住宅“销冠”。

 

▲北投时代售楼部人气不低

 

不少人好奇，为何北投时代如此抢手？

 

其中一大原因就是网上传出项目西面规划的玉象路中学要引进十四中南校区的消息，同时，相关文件截图也一并曝光。

 

▲网传文件截图（图源：网络）

 

头条君踩盘时，项目置业顾问除了介绍地铁、商业、景观等优质配套，也特别强调了“准名校”学区的利好。

 

可以说，北投时代的热销，少不了名校学区的助推。

 

 

 

目前，北投时代主力价在1.5万-1.7万元/㎡，一路之隔的路桥壮美山湖11800元/㎡起，相比之下北投时代的溢价要高出不少。

 

 

那么，如今传出十四中南校区变成三美学校，对北投时代而言，有什么影响？

 

这里就要提到一份文件↓↓

 

2021年8月，教育部、中央编办等国家八部门联合印发《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

 

▲文件截图

 

明确指出不得再审批设立新的“公参民”学校。

 

说白了，以后不给再设立新的民办学校。

 

也就是说，如果玉象路中学地块引进的是三美学校，那么大概率是民转公后的三美学校。

 

从以往的成绩看，三美要高出十四中不少，如此看来，依旧上车的购房者是赚了？

 

不过，目前这些消息都只是网传，没有官方依据，最终的结果还要等到教育局官宣。

 

 

五象湖+地铁口，底子不赖

 

抛开学区不谈，北投时代的其他配套在五象新区也算得上“上乘”。

 

首先在交通通达度方面，项目直接坐落在城市主干道良玉大道上，自驾出行会非常便捷。

 

除此外，地铁3号线那福路站的A出站口就在项目大门口。

 

妥妥的地铁盘，属实是香。

 

▲地铁3号线那福路站A口

 

周边布局的商业体也很密集：万象汇、合景悠方、宝能城市广场，都在2公里以内。

 

再远一些，还有宜家、祖龙ACMALL等，都可以乘坐地铁到达。

 

项目自身还配建了约5.6万㎡的国际街区，体量与万象汇相比不分上下。不想走远路的，可以直接选择到家门口的街区逛逛。

 

▲五象万象汇

 

医疗也不缺，项目距离医科大五象附院仅1个地铁站点，距离广西国际壮医医院3个地铁站点。

 

如此一来，北投时代的“铁学商”全部齐全，然而还有更加分的——步行约700米即可到达五象湖公园。

 

而且项目由国企背景的北投地产操刀打造，这无疑给了购房者更多安全感。

 

再加上“准名校”的加持，北投时代成功脱颖而出，在今年连续俩月上榜南宁商品房项目销售TOP10，成为五象新区的流量红盘。

 

▲2022年1、2月南宁商品房销售TOP10

（来源：克而瑞）

 

如果你想问头条君这个楼盘值不值得买，那我的答案是：值得。

 

群众的眼睛是雪亮的，这句话确有它的道理。

 

但相比值得，你更需要准确判断自己是否适合。

 

 

上车前，量力而行

 

虽然粉丝们总调侃房价高不是开发商的错，是自己的错，但买房就是要非常实际地考虑自身资金预算与承受能力。

 

在当前受疫情影响收入波动的情况下，考虑“钱”更是买房过程中的重中之重。

 

目前北投时代在售户型有四种，分别是73㎡、89㎡、115㎡、129㎡。

 

尽管北投时代有两种73㎡及89㎡的小户型，但它的上车门槛仍然不低。 

 

▲北投时代73㎡户型

 ▲北投时代89㎡户型 

 

目前项目每平方米的起价为1.45万元，头条君按照有首套房资格、还款30年的情况计算，两个小户型的最低上车门槛分别为：

 

73㎡两房两厅（目前商贷最低利率为5.6%）

总价约106万，首付最低约21.85万，平均月供约4823元。

 

89㎡三房两厅（目前商贷最低利率为5.6%）

总价约129万，首付最低约26万，平均月供约5913元。

 

一般来说，最佳的还贷方式是月供占月收入的40%左右，切勿因楼盘太香而承担过大的供贷压力，力所能及才是合适的尺度。

 

 

 

 

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转载自：南宁楼市头条