又有4家名校落户！凭什么又是五象湖？
近日，南宁有不少群疯传一张会议纪要截图，内容是：
五象近期计划出让地块，拟配置三美、新民、十四中、三十七中等优质教育资源。
又有4家名校落户！凭什么又是五象湖？
与此同时，就在南宁市自然资源局挂出的今年第六批预公告用地项目清单中，五象湖两幅地块，配建学校要求中，赫然注明了“拟引入优质教育资源”。
巧合还是无风不起浪？
别的先不说，在大V君看来，五象湖名校“遍布”的背后，很有可能是南宁教育改革的一盘大旗。
近日，网上流传出一张会议文件截图，瞬间炸锅。
截图不方便放出来，大V君以文字来阐述。
在谈及近期拟出让地块配置优质教育资源问题上，由五象新区（自贸试验区南宁片区）管委会牵头，会同邕宁区、良庆区人民政府，研究提出五象新区拟引进优质教育资源计划。
主动与市教育局对接，在新村13号地块、地铁TOD地块、坛泽安置地块等近期计划出让地块上，配置三美中学、新民中学、十四中初中部、三十七中初中部等优质教育资源。
消息一出，一时间网上议论纷纷。
众所周知，近几年中考成绩的A+率，这些学校强势霸榜。
三美中学、新民中学、十四中、三十七中等名校，几乎每年都能稳定输出数十名全A+尖子生。
比如2020年中考成绩，全南宁109个全A+尖子生，三美中学、新民中学、十四中、三十七中就包揽了36个，占比达到33%。
假如五象湖继续加码引进这些优质学校，该区域的教育资源将得到强化，直接利好周边新盘以及二手房，有机会跻身名校学区房，进而催高周边新房、二手房价。
业主看了是不是很激动？购房者看了是不是心痒痒？
得知消息后，大V君立马去找寻有关这几所学校要引入的蛛丝马迹。
果然无风不起浪。大V君发现，近日南宁市自然资源局挂出2022年第六批预公告用地项目清单，五象湖两幅地块都要求配建一所60班的中学，并特别注明“拟引入优质教育资源”。
混迹楼市多年，大V君也算见多识广，这样公开以引进名校吸引房企拿地的，还是头一回。
一边是流传的会议文件，一边在用行动验证传言内容，世上真有那么巧合的事？
网上继续炸锅。这两幅地块原本规划的学校是玉象路中学和夏林路中学，如今网友议论的是玉象路中学大概率会引进十四中办学，打造五象十四中南校区；而夏林路中学，将引进三十七中。
图 | 网友议论截图
消息真真假假，一时难以分辨。
有意思的是，新民、三美是民办学校，并不能划分学区，他们在五象湖开分校有啥好兴奋的？这恐怕要从今年2月三美改名开始说起。
今年2月，南宁市银海三美学校，正式改名为南宁市银海三雅学校。传闻已久的“民转公”大幕正式拉开。
银海三美改名只是前奏，大V君当时打探到，南宁“民转公”改革将在今年完成，包括新民中学、三美学校、西大附中。
所以三美、新民要转公立，来五象湖开分校，网友们兴奋，也就能说得通了。
官方没有盖棺定论，大V君认为，不妨让子弹再飞一会，时间会给我们答案。
不过可以肯定的是，假如引入优质教育资源是事实，将利好五象湖不少楼盘。
先看五象湖即将出让的两幅地块位置。一幅位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南，由于两宗小地块组成。
图 | 地块位置图（来源：广西土投圈）
另一幅是位于良庆区良玉大道北侧、玉岭路西侧、蕾英路东侧、六里路北侧，由于三宗小地块组成。
图 | 地块蓝线图
再看网传的新村13号地块、地铁TOD地块、坛泽安置地块，大致位置在哪？有业内人士截图大概位置发给大V君。
图 | 网传地块大致位置截图
不管是官方出让的地块位置，还是文件传闻的地块位置，可以看到集中在五象湖以及五象三中板块。
五象湖有北投时代、路桥壮美山湖等在售热盘，五象三中板块则有北投坛泽新地块、万科翡翠中央、万科瑧湾悦、五象澜庭府等楼盘。板块内在售楼盘主力价在1.2万~2万元/㎡。
如今北投时代，定位有为青年的梦想社区。
图 | 北投时代
优质的地理位置及配套资源，让北投时代的热度一直居高不下，凭借1.92万㎡成交面积、198套的成交量，位居第一季度良庆区商品住宅销售榜榜首。
北投位于坛泽路的新地块，案名即将公布。作为一个有梦想有情怀的品质人居匠造者，北投地产不跟风、不复制，坚持自创品牌，坚持用美学、人文、情怀“三法”，以及“建筑环境观”做好产品定位。
北投坛泽新地块又将带来怎样的情怀作品？拭目以待。
图 | 北投坛泽新地块案名即将公布
路桥·壮美山湖，作为五象湖少有的千亩大盘，5个地块同时动工，今年计划交房6908套。按照2021年南宁学区划分，路桥·壮美山湖的学区为十四中学五象校区。
五象澜庭府，今年其臻苑组团被曝停工半年，如今有了名校的加持，给业主们带来了点盼头，就是不知道等名校落地了，那时候交房了没有。
图 | 五象澜庭府
如今南宁楼市，还能保持热度的板块，当数五象湖，与区域名校云集息息相关。再添名校，未来，五象湖将成为南宁名校最密集的地区，五象也将齐集了南宁各大名校。
五象湖名校“遍布”的背后，折射出楼市哪些深层次问题？
今年2月份以来，南宁楼市刺激政策不断，但大V君发现，收效甚微。
内业人士分析，引入优质教育资源的原因，第一是为了卖地，刺激房企拿地信心。第二是目前南宁新房库存量大，名校能激起买房人的购买欲望。
南宁住房局数据显示，截止4月14日，南宁商品住房累计可售面积973.47万㎡，套数89031套。按目前的去化率，去化周期在1年半以上。
图 | 南宁新房库存量（来源：南宁住房局）
但在大V君看来，五象湖名校“遍布”的背后，很有可能是教育改革的一盘大旗。
2021年4月，南宁市教育局发布《“品质教育 学在南宁”南宁市新时代教育高质量发展工程宣传推广工作方案（2021~2023）》。
其中重点提到，以南宁市天桃实验学校等学校作为试点，探索南宁市集团化办学路径。并且3年内南宁市将打造15个优质教育集团。
紧随其后，就是2月南宁市三美学校改名事件。“民转公”大戏上演。
意味着未来新民中学、三美学校转公办后，大概率将加入15个优质教育集团，进一步推进集团化办学这一新的改革。
大V君认为，南宁推进教育资源均衡目的非常明确：先把“教育集团的分校”开遍整个南宁，然后在集团内部分校实施“资源调配”，这样就可以实现“教育均衡化”，同时可以提升各个区域的教育水平。
原来，五象湖名校“遍布”，是南宁教育改革的一盘大旗？
下一个将引入优质教育资源的板块，又会是谁？
关于“学校”的话题，一直是南宁楼市长期的热点。
对于不少鸡娃的家长，以及部分购房客来说，谁不想拥有优质的学区？
只是名校遍地，五象湖的价值就一定稳定了？还得看产品力。
比如五象三中板块，万科翡翠中央主力价在1.5万~1.8万元/㎡，万科瑧湾悦则卖到了2万+，而五象澜庭府目前只卖“9”字头起。现在是讲产品力的时代。
大V君认为，对于此次五象湖“学区传闻”，各位购房者用平常的心态来看待就好。
首先，市场环境及调控政策的影响下，全国的学区房正在降温。
比如2021年，上海、无锡、宁波、三亚等多地陆续出台二手房指导价政策，二手房“限价”，精准打击学区房。
加上疫情反复，大市场环境下，天价学区房的泡沫正在挤出，不少被热炒的学区房价格在回落。
比如南宁金旺角，原来20㎡左右户型单价4万~6万可以成交，如今出现了2万~3万的挂牌价。
图 | 金旺角二手房挂牌价（来源：安居客）
其次，未来南宁的名校有可能“遍地开花”。
目前，南宁正在推进集团化办学，3年内将打造15个优质教育集团，意味着未来南宁的名校有可能“遍地开花”，优质的师资及生源将被稀释，变相的去名校化。
最后，新区的学区变动普遍。
学校一旦增加，周边的小区，学位将会有新一轮的调整。
意味着五象湖的学区，未来一段时间仍会变动。赌博式的买名校学区房，很可能“竹篮打水一场空”。
大V君建议，先不要盲目追求尚不确定学区划分的房源。
整个教育体系都在探索，有名校加持固然好，没有名校也不急，实现优质教育均衡，是大势所趋。
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