南宁楼市变了！五象卖不过江南了？
最近一直在思考一个问题，市场究竟怎样才能修复信心？
和不下20个买房人聊了后发现，其实很简单：
最关键看兑现！
其实很多人有想要买房的心，却担心买了交不了房；有想要住好房子的期待，但害怕房子会被减配，品质会打折。所以，在出手时犹豫了。
但，实地探了这个楼盘之后，我们认为，它很好地给想找回市场信心的楼盘们打了个样。
3月没有小阳春？这个盘卖成南宁销冠
从全国到南宁，过去两个月的市场表现，整体不尽如人意。
“小阳春”消失了。
在疫情和经济下行叠加因素影响下，楼市正在艰难修复。
但是，深入市场和购房者聊过之后我们发现，其实很多人有着实际的自住和改善的刚性需求。
▲全国商品房增速有所放缓。数据来源：克而瑞
而在接二连三的楼市宽松政策利好的刺激下，真正的刚需和改善客户正在入场。
只是，这一轮的楼市调整带来了更为明显的楼市分化。
不信你看，南宁楼市3月份已经有个别楼盘开始“春意盎然”，比如华润置地江南中心。
3月份，我们几次在周末实探华润置地江南中心发现，这个盘堪称市场人气担当，上午、下午各个时间段都有不少客户在现场看房。进入4月，到访量依然保持得还不错。例如4月24日，上班日，在项目现场，我们看到7、8组客户正在现场看房。
根据克而瑞数据，3月份，华润置地江南中心以成交面积1.45万平方米、成交149套的成绩登顶南宁商品住宅销售榜，成为3月南宁的“双冠军”↓↓
在售楼部，根据实时更新的数据，自项目上市以来，一年多的时间里江南中心目前已经累计有2036户业主，大约相当于一个150亩左右高层住宅小区的业主规模了，足见市场对于这个项目的认可。
这工程兑现力，成了市场“及时雨”
在如今的市场下，能够有这样的成绩，江南中心的热销现象非常值得研究：很多人在买房时举棋不定，但为什么有这么多购房者看了江南中心就能笃定下单？
跟不少购房者聊过这个问题，他们的答案是：兑现力。
南宁华润中心是最能彰显华润置地兑现力的“神作”，以“广西首个超大型国际都市综合体”，刷新了南宁城市形象，并以一城之力激活了东盟商务区。
无独有偶。在五象湖板块处在拓荒阶段时，华润置地率先进驻，打造华润二十四城，成为至今为止南宁市场上为数不多的“神盘”。2021年，五象万象汇率先开业，华润置地再次兑现为五象“造心”的承诺。
中山路旧改拉锯多年，最后在华润置地的推动下，中山路万象汇开业，老街旧貌换新颜。
其他项目，无一不是如此。
江南中心呢？兑现力如何？4月24日，江南中心做了个业主工地开放活动，我们跟着在工地以及周边转了一圈，发现这个项目的兑现力，依然很华润。
下面我给你讲讲活动当天的所见所闻。
1）一期一地块已全部封顶，其中1号楼外立面已经呈现。据知情人士透露，项目可能会提前交房。
▲外立面还挺耐看的
查看了下“历史消息”，华润置地在南宁一直有提前交房的表现，比如万象华府几乎全部提前交房，中山府一期也做到了提前交房，悦年华的交付甚至提前半年。
当别的楼盘的业主为延期交房所困时，江南中心的业主对于工程进度的主要疑问可能是：能提前入伙吗？能提前多久？
2）邻里中心中庭园林已经完工开放。一地块业主未来的公共活动空间，正在逐步呈现。
▲邻里中心中庭园林，充满了象元素
3）很关键的一点，从工地开放活动上展示的工法工艺来看，江南中心除了工程进度在高效地推进之外，还确保了工程的高质量。
举几个例子。
①江南中心的建筑主体施工采用的都是爬架体系，施工外立面时用的是吊篮，因此整个外墙都是混凝土结构，可以很有效地降低渗漏风险。
▲正在施工中的爬架体系
②我们一般在工地看到的水管都是“走地”的，水管容易在施工中被压坏，后期有比较大的渗水风险，而且不好维修。但江南中心的水管，无论每户内部还是公区的，都“走天”。
▲水管“走天”
③卫生间为了保证不漏水，做了两道工序，第一道是在结构混凝土做完之后做一次避水，水清干之后再做防水，又进行二次避水。
▲卫生间正在做避水
④现场参观时，我们发现很多玻璃窗都在淋水，施工人员表示，为了避免渗漏，所有的外窗都要百分之百测试淋水。
▲图中左侧的玻璃窗在淋水
⑤在铝模施工期间，在阳台滴水线上预埋铝合金条，拆模之后形成了一个小凹槽，从而可以让雨水滴到阳台外面去，不溅湿阳台。
从以上动作来看，江南中心不但把很多工作做到了前面，而且做得扎扎实实，参观工地的业主都给出了好评。
项目施工速度和质量的背后，是华润的品牌硬实力。华润入桂深耕15年，凭着这份硬实力，已经给市场建立起了很深的信任感。
15年间，华润置地在广西打造12盘，每一个项目都是长周期的精耕细作，更有花了14年打磨成就的南宁华润中心。华润置地的每个项目，交付后基本上都能够成为所在片区甚至所在城市的交付“课代表”。华润置地得到的市场信任，是靠一个项目接一个项目地挣出来的。
江南真正的“中心”，来了
实际上，住宅的工程进度只是华润置地大城兑现力的“冰山一角”。从项目的关联配套不断的兑现，我们才能看到这个项目对整个江南的影响力，以及其作为“中心”的价值。
江南中心作为华润置地入桂15年中少有的几个以“中心”来命名的项目，决心和“野心”早就写在案名里了。
2020年以来，随着项目建设不断推进，江南中心的学校、公园、路网都在加速兑现，千亩大城的范儿越来越明显。
①先看很多人最关注的学校配套。
不管市场如何变化，“学铁商”仍是购房者重点关注的配套，其中，学校当然是重点中的重点。
去年8月，江南中心1期幼儿园和初中动工。经过大半年的建设，我们目前能够看到，初中建设进展相当快，多栋楼已经封顶，预计今年九月开学。
▲一期配建中学
从华润置地此前交付的其它楼盘看，往往都有较强的硬件配置，较好的师资，更有些是名校“傍身”，这一点，也让很多人对江南中心学校更多了一层期待。而且，知情人士称，这所中学大概率是所名校，而且还是不一般的名校。
不过，如果你以为江南中心就一所中学就小看这个千亩大城了，除了已经动工的幼儿园和初中，按照规划，江南中心将打造成一座“1盘12校”的教育大城，包括6所幼儿园、4所小学和2所初中。
所以，教育资源这一点，这个大盘“管够”。
②“学铁商”中的“商”，也是这个项目和普通楼盘重要的差别之一。
江南中心商业打造的是以“邻里中心+商业街”的创新模式，规划配备生鲜超市、药店、快递站、银行等便民生活服务业态，引进时尚名品、特色美食、城市艺术等丰富业态，打造新一代商业地标打卡点。
早在4月1日江南中心的万象邻里招商启动会上，华润万家、麦当劳、肯德基、蛙小侠、三品王、顶尖节拍、美宜佳、布拉王等8家知名品牌企业已经与江南中心万象邻里进行意向签约。
签约后没多久，美宜家率先开业。
这些标志着江南中心庞大的商业体系，正在一点点兑现。
在南宁，万象商圈的商业辐射能力在南宁都是有目共睹的。4月22日，中山路万象汇开业，疫情影响下客流大幅下降的朝阳广场和中山路，迎来了很长时间难得一见的热闹场景，中山路万象汇内部及周边一片熙熙攘攘。
中山路万象汇一开就火，万象商圈的神话还在继续，因此，我们也可以期待江南中心将要带来的续集。作为老南宁人最密集的区域之一，江南人气旺盛，加上江南中心周边交通路网四通八达，紧挨着江南居民最喜欢的休闲打卡地江南公园，未来客流量可以想象。
而且，别忘了江南中心自身就有庞大的业主群体。
有华润置地的金字招牌，有江南的超大客流，有万象商圈的“杀伤力”，江南中心万象邻里潮流街区的商铺首期推出之后很快就被不少人“盯上”了。据了解，这批商铺建面约33-113㎡，最高层高达到5.09米，面积不大，总价偏低。
③路网正在加速完善。
作为华润置地在江南推进的大型旧改项目，江南中心是华润置地深度参与江南区旧城改造的征程的“打样之作”，各种配套的兑现速度相当之快。
例如，项目内部重要的市政道路的文岭路已建成，直通江南公园。从售楼部出发，步行至江南公园也不过几分钟时间。
▲文岭路实拍
④润厨食堂营业了。
这是江南中心项目的员工食堂，未来也会成为业主活动中心。
▲润厨食堂一角
实际上，我们看到的江南中心目前的兑现，只是华润置地在江南动作当中的“冰山一角”，一个更大的“江南计划”正在酝酿：未来，江南中心将与旁边的五一路5314亩站城一体化项目连成一片，形成一个巨无霸级别的片区统筹项目，更多高能级的配套将会逐步兑现。
而在片区统筹模式之下，华润置地最终要兑现的，是一个更宏大的目标：改变江南，焕新江南。江南中心作为片区统筹“江南模式”的重要组成部分，将会是实现这个目标的“先锋部队”。
“湖景房”五一上架，看房顺便逛公园？
在各种配套加速兑现之下，对购房者来说，现在上车江南中心有了更多的“眼见为实”。
五一期间，项目将加推26号楼新品，该楼栋靠近已封顶的初中，视野开阔。另外，楼栋对面即江南公园，一侧有湖，部分房间可以观赏湖景。
▲从26号楼上看到的江南公园
▲从江南公园看到的江南中心
89㎡朝南户型，紧凑实用，适合三口之家首次上车的小家庭。
113㎡南北通透双阳台户型，做到了四房两卫，对于首改家庭来说是不错的选择。
另外一个好消息，“五一”期间，江南中心售楼部将会连续5天推出丰富活动，想保住绿码不出城又想要玩得开心的，不妨来这里试试：
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另外，江南中心“五一”期间成交还有大礼，如家电十件套（数量有限，先成交先得），4月30日至5月4日连续到访打卡可返场抽家电礼或华为P50手机大奖
转载自：楼市花儿街
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