下一个金旺角?南宁两个30㎡小户型有点火

 

 

学区房被一些家长认为是人生翻盘的入场券,而跟优质学区挂钩的小户型,堪称学区房里的战斗机,毕竟,总价低嘛。

 

在南宁,最典型的就是坐拥“滨湖路+十四中”双学区的金旺角21㎡,单价一度高达5万元/㎡,还一房难求。

 

最近我们后台和身边的朋友,起码有十几个人来咨询过这两个楼盘:华润中山府39㎡和青湖苑35㎡,两个都是70年住宅性质的公寓产品。

 

这难道又是下一个“金旺角”?

 

 

南宁两个小户型悄悄火了


最近,华润中山府和青湖苑两个楼盘的声浪很高啊,原因是它们不约而同的推出了小户型,当然,勾人心魄的是小户型背后潜在的可落位的学区。
 
先看华润中山府,这个楼盘大家可能比较熟悉了,我们后台有不少购房者咨询,尤其是公寓,咨询频率很高。
 
可能是感受到老父亲和老母亲们的热情,华润中山府的公寓产品在近期面市了,其中最小户型——39㎡一居室成了准入门槛最低的潜力学区小户。
 
户型图如下
 
 
 
 

 

户型花友们自己感受一下。据说,这个户型的放风价已经高达2.8万元/㎡。

 

另一个楼盘青湖苑,大家可能有些许陌生了。这个项目背后的开发商是南宁农工商集团,是一家负责现代农业、农业基地建设等投资经营的国企。

 

这个项目规划的最小户型是35㎡的公寓产品,户型图如下。

 

 

但售楼部工作人员表示,35㎡的小公寓要在9月份才会推出,总价预计在60万~70万元。目前,该楼盘推出的最小户型是78㎡,目前总价预计117万。

 

 
 

学区买拆盲盒

 

这两个小户型为什么火了?因为学区。

 

华润中山府一直是比较火的楼盘,毕竟,“市中心的C位+邕江+万象汇商业”的三重优势,让它一出生就处于金字塔顶端。

 

而能让老父亲和老母亲不淡定的是它的学区,目前最可能的初中学区是南宁二中初中部,它在南宁是什么样的存在,这里就不赘述了。

 

算一笔账,按照目前的放风价,华润中山府39㎡小户型的总价大概在100万左右,是很多家长能够得上的,如果能划分到二中初中部就真香了

 

再看青湖苑,目前78㎡户型的单价预计是1.5万元/㎡,总价预计在117万。而35㎡的小户型预计总价在60万~70万。

 

这个楼盘之所以火,是因为它旁边的三美中学将会“由私转公”的传闻:

 

2021年,教育部等八部门就联合发布的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

▲文件截图
 
这份文件透露出了南宁“民转公”是大势所趋,但“谁能转”、“怎么转”
“啥时候转”都是未知数。青湖苑旁边的三美中学的命运同样未知。
 
所以,不管是华润中山府还是青湖苑,两者的学区都不是稳稳的,尤其是青湖苑,三美民转公更是没明确官宣。所以,完全冲着学区买房的家长,要做好拆盲盒的准备。

 

 

 

学区小户的瘾咋戒不掉?

 

说到南宁顶级的小户型学区房,当属金旺角莫属,这个楼盘21㎡小户型,我们写过。金旺角21㎡二手小户型,总价涨了30万?

 

金旺角附近一中介工作人员介绍,目前金旺角只有几套21㎡小户型在售,挂牌总价在96万~119万不等。

 

算一算单价,好家伙,直奔6万元/㎡而去了。

 

2020年10月,我去看过一套金旺角21㎡小户型,位于某楼栋的33楼,挂牌价100万元,不接受讲价,单价接近5万元/㎡,有且只有这一套。

 

对比来看,目前金旺角的房源量相对更多,还有讲价空间,但单价还是很坚挺。可见还是不少家长出手这个小户型。

 

无独有偶。去年,东盟商务区马来西亚园M11面市,推出了最小29㎡的学区小户型,被称为去年“最意外爆火的黑马”。

 

按照当时的学区划分,这个盘的小学和初中分别是桂雅路小学与青秀三中,妥妥的南宁名校第一梯队。一时间吸引众多家长关注,小户型被抢光。

 

 

 

前有金旺角,后有马来西亚园M11,现有华润中山府和青湖苑,学区小户型的瘾,家长为啥戒不掉?

 

说来说去,还是为了孩子。顶级优质学区房,价格也是云端级。而小户型学区房面积小,总价低,简直就是踏入名校的低门槛入手券,想不火都难。

 

但还是那句话,追买学区房还是要量力而行且要做好拆盲盒的准备。毕竟,学区划分一年一变,只有相对的幸福,没有稳稳的幸福。

 

 

 

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转载自:楼市花儿街
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才过了一个“五一”,邕江露营就被抛弃了?