读三中还是新民？这个楼盘的业主有点烦恼
从事印刷事业的黄大哥非常开心。因为得知，新民实验中学确定要落子五象核心板块。
一夜之间，他有了一个幸福的烦恼，孩子未来读三中五象校区，还是读新民实验中学？
去年以来，南宁楼市价格战四起，连五象湖都“内卷”起来，不少楼盘打促销降价走量。即便如此，很多人依然望而却步。
黄大哥去年在多重对比后，以单价1.6万+元/㎡买了阳光城光明未来悦一套约127㎡的房子，价格不低。但户型面向园林中心景观，精装修且有中央空调。
当时就有朋友质疑，买它真的值吗？还有朋友劝他去其他区域选个价格低点的楼盘。
黄大哥却说，他从来不打没有把握的“仗”！
土地还没出让，就确定名校进驻。这在南宁头一回。
南宁自然资源局近期发布的一则土地出让公告，位于良庆大道以西、夏林路以南的GC2022-023地块，计划6月1日出让。
地块约176亩，处于五象核心板块。近小学、中学，近水系，离地铁站也不算远。
地块出让文件明确写道：配建的中学将引进南宁市教育局直属公办优质学校南宁市新民实验中学。
“市教育局直属”、“公办”、“优质学校”。
这几个关键词，就给新学校定性名校。
根据该地块出让要求，新民实验中学必须在出让合同之日起9个月内开工建设，开工之日起24个月内竣工。
也就是说，新民实验中学最晚在地块出让后3年内开学。
这意味五象三中板块将有“双名校中学”。
纵观南宁，有双名校中学的区域只有凤岭北和五象湖。
这是南宁首例还没出让，就已确定引进名校的地块。
有人戏称，五象三中板块要更名“三新板块”才贴切。
新民实验中学的到来，会给学区划分带来什么变化？
按照近年南宁教育局就近划分原则，预计有两种可能。
图 | 新民实验中学学区划分可能（仅供参考，以实际为准）
具体划分还得等交付后教育局公布的为准。
不过按照目前学校的配置，无论哪种划分，都是名校。不少楼盘的业主要面临的是，双名校中学的幸福烦恼。
南宁对五象的“偏爱”显而易见。而五象湖尤其是五象三中板块，是资源密集度最高的板块。
展开地图，以玉洞大道和快速路为界，从平乐大道到良庆大道的范围，地铁、商业、医院、水系公园等规划贯穿这个板块，学校规划更是密集，小学用地就有8处、中学用地3处。
夏林路中学引进名校后，小学的规划中还隐藏着“彩蛋”。
南宁市自然资源局网站发布公示显示，原规划36班的夏林路小学地块以及规划24班的渌坛路小学地块，调整合并成一所小学。
合并后的小学规划66班。
66班，可以说是五象规划规模最大的小学。
如此大体量规模的学校，必须要有一个成熟的、稳健的管理体系学校，才能够支撑起来。而只有名校才拥有这样的素质。但目前是哪所，尚未确定。
可以肯定，未来悦周边将聚集名校中学+名校小学的双名校学区。
让子弹再飞一会。
这个板块为什么如此被青睐？
强首府，强五象！这是来真的。南宁2035年远景规划中，将呈现“1主4副”的城市格局。
五象是主城区的市级中心。
这里有一系列国家级平台落地，如中国—东盟信息港、东盟开放金融门户、广西自由贸易试验区南宁片、西部陆海新通道重要节点、跨境电商综合试验区、南宁综合保税区……
未来5年建成后，将促进五象价值质的飞跃。
大批量外来高端人士将成为南宁人，五象配套不断升级在所必然。
产业+名校+地铁+商业+湖景。这不正是一个国际化高端居住核心区该有的吗？
黄大哥说，他从不打无准备的仗。
买未来悦，为何就是必赢的一局？
这年头，买房要找个资金实力强的开发商大家都懂。黄大哥却说，很多人只看到面上的，根本上要看一个项目的现金流和未来兑付能力。
黄大哥揭秘说：这是了解过整个片区的开发模式，我才敢下手。
未来悦是一个非常特殊的项目。它的资金稳固，在于其在全国范围内独一无二的“那黄模式”。
图 | 媒体关于“那黄模式”的报道
五象开发过程中，为了克服征地困难，良庆区在那黄村试点“那黄模式”，采用政府+村民+房企的全新安置思路。
这样解决安置问题，开发商也能通过较低成本获取核心区域土地。
图 | 五象湖板块现状
那黄模式是一种新的模式，这个模式是从良庆的那黄村开始的。于是，规模约700亩的光明城市拉开开发建设的帷幕。
经过多年的开发建设，大城已成，安置回迁任务基本完成。光明城市2017年首开至今，项目前三期已兑现，也成为南宁现象级红盘之一。
如今，光明城市和阳光城光明未来悦同时在售。
放到现在看，整个项目极有资金优势：
1、已兑现的组团后续无开发资金压力。
目前光明城市已是现房，意味着完全不需要建设资金投入，卖出的房款都是回正的资金。
2、项目还有大批量货值可变现，且变现速度快。
业界估值，光明城市还有数亿货值可对外销售。
今年2月，光明城市推出的现房新品，买房即交付，48小时内拿到不动产权证，轰动南宁市场。
凭借地段、现房等优势，光明城市今年以来在市场表现亮眼，并成为总部基地和良庆桥南板块的“三冠王”。
3、资金同一水池，双管齐下输水，资金链有保障。
光明城市和阳光城光明未来悦同步在售，两者都为同一开发商建设。合同主体名称、收款监管账户都是一家——农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司。
按照新版合同，未来两个楼盘销售资金都进入同一账户。意味着整体的资金在同一个链条上。
光明城市已是现房，不再需要建设资金。仅未来悦项目需要工程建设资金。
意味着两个楼盘的资金流，都可用做未来悦的建设资金。
就像两家做饭，但只有一家吃。管饱！
对五象改善人群而言，如今阳光城光明未来悦是一次“高品质留在五象”的绝好机会。
图｜阳光城光明未来悦平面图
不夸张，理由有几个。
首先，学区。
新民实验中学的进驻五象，引发了全南宁的关注。
不管市场怎么变，学区房都是多数买房人参考价值标准。
而阳光城光明未来悦，在物理位置上就拥有中学+校区的学区，且是三中五象校区+新民实验中学+规划66班小学的名校配置，这无形中就为楼盘价值加分。
其次，稳。
阳光城光明未来悦，由阳光城和光明地产两大房企强强联合开发。在国企+世界500强的背景下，产品力和交付力更为稳健。
世界500强阳光城控股的阳光城，2017年进入广西，开发运营了22个项目，在广西投资近千亿。
数据显示，截至2021年底，阳光城在广西拥有市值600+亿元的土储量。五象是其重仓区域。在销售成绩上，也是热销榜单上的常客。
光明地产也是最早一批布局五象的房企。
作为中国百强房企，光明地产以国企的担当，开发的项目以品质著称。光明地产背后是光明食品集团，资金稳健。
2010年进入广西以来，先后开发了光明澜湾九里、光明城市等多个高口碑的品质社区。旗下的旺都物业，具备国家一级资质，在南宁物业排行榜中名列前位。
两大房企结合，在穿越房地产周期时，更有逆势增长的底气，战斗力更强。加上项目特有的运营模式，靠得住，有保障。
再者，地段好。
大势之下，五象楼盘内卷严重。只有核心区域才能穿越市场无数个调控周期，价值依然在稳健上升。
未来悦所在的板块，聚集密集的铁学湖商顶级配套。广西第一门户大道玉洞大道横穿其中，贯穿整个五象东西。
地铁2号线延长线、地铁3号线都已开通，立体交通已经构建城市大格局。
项目往东500米，就是地铁3号线五象湖站；向南和西南1公里左右，三中五象校区和新民实验中学。南面一路之隔是规划的66班小学。
此外，南宁市民中心、五象万象汇、明安医院、广西国际壮医医院、广西体育中心等，都在附近。
第四，产品力扛打。
虽有名校加持，但品质与规划的代差，只隔三四年，也足以拉开价差。
因此还要看产品力和规划。未来悦目前主推97㎡三房、117㎡四房和127㎡四房户型，还有168~188㎡的大平层。
客厅、卧室，都非常阔绰。不同户型，把三代同堂的家庭结构考虑进去了。大景观阳台、大尺度空间等在户型上，都是改善尺度。
同时，精装交付，配置升级版的“绿色智慧家”系统。
第五，颜值高配套全。
从走进未来悦营销中心，一种满满的未来感和时尚感扑面而来。
图｜架空层
图｜网红旋转楼梯
内部配套高级且完善，室内星空恒温泳池、拳击馆、击剑馆、健身房、多功能会客厅等。这些是许多2万+豪宅都没有的待遇。
图｜击剑馆
图｜星空恒温泳池
图｜空中网球场
还有书吧、网球场、架空层会所、茶室等。光看气质，就与众不同。
整体看来，未来悦品质不但定位高标准，向一线城市豪宅看齐，而且配套相当丰富。如今还有学区利好叠加，价值明眼可见。
2022年以来，全国超70个城市发布了稳楼市政策，叠加部委发布的政策，超100次。
楼市政策频出，市场信心已经显而易见了。激活刚性、改善购房需求的信号愈加明显，买房好时机已经到了。
五象利好叠加，无论板块的城市地位，还是配套、品质，阳光城光明未来悦都是不错的选择。
如今买五象，尤其是三中板块，可能是最友好的时期，千万要珍惜。
转载自：广西地产大V
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