房贷利率重回“4.4时代”，现房和准现房更抢手了！
今年，全国楼市宏观环境不断向好，近日，又掷出一枚重磅炸弹！
5月15日，央行、银保监会联合发布通知，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点。
这意味着，首套房贷利率最低或重回4.4％时代。
随着降息空间的进一步打开，一直观望的“刚需者”或集中出手。
而现房/准现房或将成为楼市里的“香饽饽”。
房贷利率重回4字头，刚需或上车抢位？
近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
①首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即按照目前最新的5年期以上LPR 4.6%来计算，首套普通自住房贷款利率可低至4.4%。
②“因城施策”。即在全国统一的贷款利率下限基础上，各省级根据辖区的实际情况，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
可以看出，首套刚需购房者群体将成为本轮政策的最大受益者。
目前，南宁大部分银行首套住房商业贷款利率基本在5.4%以上。
在此利率基础上，按总价100万、等额本息且还款30年计算，购房者的还贷总额约为162万，利息约82万，月供近4500元。
同等条件下，按4.40%利率计算，购房者的还贷总额可降低至约144万，其中首付为20万，64万，月供近4000元。
两者对比，利率调整后，购房者在购买总价100万的房子时最多可以省下近18万元的利息。
精算到月供，每月可以少还将近500元利息，基本可以抵消南宁部分城中村的房租费用了。
可以说，这一举措，对首套刚需及部分改善型购房者来说，相当友好。
但，“因城施策”究竟如何实施，还要看南宁各大银行的最终调整结果。
现房和准现房成“香饽饽”
今年以来，南宁市密集出台近20条楼市利好政策，从提高公积金贷款额度到二套首付降至30%，再到购房契税补贴等，不断提振市场信心，成交数据在逐渐回温。
值得一提的是，在楼盘停工、延期交付、货不对板等问题影响下，相比期房的不确定性，购房者更倾向于现房和准现房。
毕竟，现房能直接看到产品质量，且即买即交付，而准现房也能在较短时间内交付，项目园林景观和各项配套已基本呈现，周边配套一目了然，所见即所得，对于购房者来说更有保障。
据不完全统计，南宁在售现房/准现房超50盘，产品涵盖公寓、高层、洋房、合院、别墅等。
从区域看，现房/准现房主要分布在青秀区和五象新区，江南区和兴宁区次之，西乡塘区最少。
其中，青秀区主要扎堆在凤岭北和凤岭南，而五象新区主要分布在蟠龙板块、五象湖板块和龙岗板块，兴宁东则是兴宁区的“主阵地”。
在这些项目中，美泉1612、交投和顺园、保利冠江墅、龙光天曜、祖龙ACMALL、盛邦滨江府、凯旋1号、保利山渐青、南宁绿地城、大唐印象、龙基传媒星城、人和公园溪府、中国铁建安吉山语城为现房销售，即买即交付，所见即所得。其它项目大多计划今年年中或年底交付，等待时间不长。
可见，南宁现房/准现房的选择并不少，未来或成为销售的一个趋势。而当现房/准现房选择越来越多，其销售也越来越“卷”！
首付2万起，折扣花样多！
那么，面对琳琅满目的现房、准现房，购房者们又该如何选择？
8字头、9字头已经重现江湖，各种0首付、首付分期、送物业费、送车位、送家电等优惠政策更是层出不穷。
如洋浦星，项目位于西大商圈内，纯地铁盘，目前在售建面约90-146㎡三至五房，首付只要13万起，首付分期19个月。
五象三中板块宝能城，最新推出五一返场购活动，精选特惠现房价格低至14996元/㎡起，即买即入住。
当前大热的凤岭南板块，唐樾青山·翰府准现房年底交付，目前主推98-126㎡四房，购房还送家电、车位大礼包等优惠，特惠房仅12XXX元/㎡起。
价格相对亲民，如安吉山语城，项目在售建面约116-178㎡错层洋房，单价9字头，首付2万，还加送产权车位，现房入住。
甚至，还有个别楼盘推出“买住宅，送公寓”的特殊玩法，各种“4字头”、“5字头”公寓送得停不下来。
总体来看，南宁楼市这波折扣大战，打得很是“响亮”。
如今，各种利好政策也在不断涌现，国家提振楼市的意图已经十分明显。
可以预见的是，接下来，还有一系列楼市利好措施将在下半年逐步释放。届时，刚需购房者们的春天也将真正到来。
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南宁买房参考
