中海挺进五象湖!南宁土拍市场“升温预警”来了

 

 

今日,央企中海豪掷5.85亿,将五象湖一线湖景地块收入囊中。

 

这也是今年6月南宁楼市迎来的第三次土拍。

 

从近期土拍成交情况看,南宁土地市场升温趋势已十分明显。

 

1

“半价”拿地,中海首进五象湖!

 

今日(6月23日),位于五象湖核心区56亩商住地挂牌出让,在历经近两小时,88轮竞价后,地块最终由央企中海以约5.85亿元总价摘下,成交单价1043万元/亩,楼面价6258元/㎡,溢价率9.79%。

 

值得一提的是,与其相邻的龙光、建发两个项目地块楼面单价并不低,分别为13611元/㎡和12535元/㎡,中海这次几乎等同于半价拿地!

 

▲来源:克而瑞广西

 

GC2022-028地块位于良庆区玉象路以西、三定路以北,实际出让总面积约56.124亩,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

 

▲来源:南宁市自然资源局

 

位置上看,该地块位于五象湖核心区,与五象湖仅一路之隔,以北还有五象湖森林公园,景观优势突出。结合项目限高、低密等出让条件,未来更有利于打造高端一线湖景低密大盘。

 

交通方面,地块紧邻玉洞大道、玉象路、凤凰路等主干道,近BRT2号线玉象路站,可快速通达各城区,方便居民出行。

 

教育方面,地块周边有秀田小学五象校区、实验四小、四中五象校区、十四中五象校区等多个中小学,优质教育资源充沛。

 

此外,项目周边还分布有南宁市图书馆、南宁市档案馆、广西美术馆、广西妇女儿童活动中心、南宁市青少年活动中心、南宁市民中心等多个城市级公共配套,宜居指数直线上升!

 

而这样一块靓地,由央企中海拿下,也让人放心了不少。

 

据悉,中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验,是全国十强房企之一,也是排在“三道红线”榜单首位的“全绿”房企,相当稳健。

 

2012年,中海正式进入南宁,目前已在南宁各城区开发了中海半山壹号、中海哈罗学府、中海悦公馆等9个人居项目。

 

本次摘地,也是中海首次进军五象湖板块,项目未来将如何打造,值得期待!

 

2

南宁土拍积极信号释放!

 

目前来看,南宁5-6月共有6幅地块成功出让。

 

而作为一级市场的土拍,更决定着未来一段时间的楼市走向。

 

回归近两月土拍成交情况,有几个现象值得细说。

 

一,国企仍是拿地主力军

 

在5-6月出让的6幅地块中,3幅由国企拿下,除了今日出让地块外,另外2幅均由广西交投地产摘得。

 

这也延续了2021年下半年以来的南宁土拍行情,国企仍是拍地主力。

 

二,地块普遍溢价率低

 

过去,越是核心位置,地块的溢价率也就越高。

 

但在本月出让地块中,不少板块核心地块出让价格并不高,因此其溢价率也不高。

 

最典型的就是今天出让的五象湖核心住区56亩商住地,其溢价率仅为为9.79%。与其相邻的龙光天宸项目的两幅地块,于2020年1月15日挂牌出让,当时还吸引了18家房企围猎,最终,两幅地块成交溢价率均高在46%以上。

 

以上现象,对当前楼市来说,都是一个不错的趋势。

 

一方面,当前楼市具有不稳定性,国企此时出现在土拍市场中,更相当于一颗“定心丸”的存在。

 

部分国企们拿地后,也会带着民企们共同进行项目的后期开发,二者强强联合,既能保证民企有地开发,又有国企保品保质,可谓双赢。

 

另一方面,地块溢价率低,也意味着楼面价得到有效控制,房企拿地成本低了,对土拍市场来说,也是积极信号。

 

如此一来,那些经过长时间蓄力的民企,又能拿地了。

 

届时,国、民企共同角逐,南宁土拍或再掀热潮。

 

3

土拍“热浪”不断!

 

让人兴奋的是,土地市场的热度仍在持续。

 

接下来还将有5幅地块出让,总共出让面积约372亩。从起始单价来看,最高为950万元/亩;最高起始楼面价为5525元/㎡。

 

▲近期南宁土拍预告一览表(信息来源南宁市自然资源局)

 

那么,这些地块都有哪些看点?

 

北湖公园畔地块

 

6月29日,高新区新峰路南面、连庄路西面约71亩商住地拟出让。地块由两宗地块组成,紧挨北湖公园,邻近地铁3号线北湖北路站,须配建1所12班幼儿园。起始总价约3.77亿元,起始楼面价为2655元/㎡。

 

▲地块位置示意图(图源:克而瑞广西)

 

埌东公园旁地块

 

6月30日,青秀区民族大道以北、长凤巷南面约46亩商住地出让。地块紧临埌东公园和地铁1号线凤岭站,容积率上限仅1.8,建筑限高36米,可打造低密居住区,起拍楼面价约5525元/㎡。

 

▲地块位置示意图(图源:南宁市自然资源局网站)

 

夏林路配建名校地块

 

6月30日,良庆区平乐大道以东、夏林路以南约198.72亩商住地挂牌出让位于五象湖核心区,直线距离地铁2号线坛泽站约400米。安置物业不少于132600㎡,须配建1所42班小学,拟引进优质教育资源。起始总价约18.88亿元,起始楼面价为4071元/㎡。

 

▲地块位置示意图(图源:南宁市自然资源局网站)

 

④江南区旧改地块

 

7月14日,江南区壮锦大道东侧、亭洪路北侧约51亩商住地计划出让。须配建不少于1万㎡预留安置房(安置五一中路片区站城一体化综合改造项目被征收人),出资建设一处约1.3万㎡绿化公园,配建一处15班幼儿园。起始楼面价2516元/㎡。

 

▲地块位置示意图(图源:南宁市自然资源局网站)

 

不难发现,这几宗地位置比较优越,基本出自南宁楼市热门板块,比较稀缺,且配建要求颇具看点,值得期待。

 

其实,将出让的地块“硬菜”远不止这些,南宁还有不少优质地块将在下半年集中放送。

 

6月18日,南宁市自然资源局在“2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式”上推介了57幅地块,包括39幅商住用地18幅商服用地总面积约3260亩,其中商住用地约2484亩商服用地约776亩。涉及六大主城区,主要集中在凤岭、兴宁东、五象和沙井四个区域。

 

据了解,此次推介地块有不少是老城区旧改地,也有不少是凤岭北藏了多年的“宝藏地”,诚意满满。

 

这么看来,下半年的土拍市场又要有不少好戏上演了,期待值拉满!

 

写在结尾

 

众所周知,土地市场是楼市的“晴雨表”,一定程度上反映市场走向。

 

当下,南宁土拍市场逐渐升温,“热浪”不断,说明开发商对市场有了更多的信心。

 

同时,下半年将加大土地供应,不断释放开发商拿地需求。

 

稳中有升的土地市场,传递出积极信号。而当下信贷松绑的大环境,也将进一步为楼市“加温”。

 


 
■撰文:玛卡巴卡
■编辑:球球
■编审:王芳

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转载自:南宁买房参考
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