南宁二手房交易升温,这类房子最受宠!

 

 

近期,南宁新一轮购房契税补贴出台,楼市利好持续加码。
 
市场也在不断回温,尤其是二手房表现抢眼,某小区别墅法拍房更是拍出了近6万元/㎡的高价。
 
那么,市场真实情况到底如何?
 
为了一探究竟,小编去南宁不动产登记中心实探了一番。

 

1

直击现场!没你想的那么冷清

 

都说不动产登记中心是最能反映楼市阴晴冷暖的地方。
 
为了真实了解不动产登记中心的人气,小编两次突击了南宁不动产登记中心(青秀受理点)。
 
▲南宁不动产登记中心青秀受理点(青秀受理点)
 
早上8:45左右,门口虽然没有出现“长龙”队伍,但人也不少,排到了楼梯中间,旁边的座位也坐有不少人。
 
▲7月7日8:45左右门口排队情况(买房参考/摄)
 
9点一到,保安大哥就开门让大家扫码有序进场,大厅里一下子就聚集了不少人群。
 
▲7月7日9点排队取号现场(买房参考/摄)
 
据悉,现场1-8号窗为综合业务,9号窗为查档,11号窗为申报纳税。9:20左右,显示屏显示已排了不少号。
 
▲7月7日9:20左右显示屏排队情况(买房参考/摄)
 
相比于今天,7月5日的人流量更大一些。10点左右,排队领号的,咨询的,办理业务的,陪同等候的………哪哪都是人,等待区几乎座无虚席,还有不少人站着。
 
 
▲7月5日10点半左右办事大厅人流量(买房参考/摄)
 
不过,有工作人员表示,虽然现场人不少,但真正还在等待办理不动产业务的不到20组(11:00左右),其他的要么是陪同前来的家人或中介,要么是办理税务的(11号窗)。
 
▲11:00左右,显示屏排队情况(买房参考/摄)
 
问及一天大概接待多少人,工作人员透露,目前每天大概是80人左右。6月办理业务的人数比较多,最多时候一天有140人。
 
需要说明的是,这只是青秀办理点的人数。而从业务大屏显示的3个受理点现场排队情况来看,整体办理不动产业务的人数其实不少。
 
▲11:40南宁市3个不动产业务受理点现场排队情况,青秀受理点还有14组在等候(买房参考/摄)
 
除了业务窗口,自助服务区同样挤满了人。据了解,自从南宁市3月35日开启首轮购房契税补贴起,自助服务区的人流就逐渐增加,6月30日截止日更是出现了爆满的现象。
 
▲11:45自助服务区仍有不少人(买房参考/摄)
 
从现场的人气可以看出,南宁楼市正在以肉眼可见的速度回温中。

 

2

二手房成交表现抢眼?

 

6月以来,南宁楼市利好政策不断,一定程度上刺激了二手房市场的成交,其成交表现较为抢眼。
 
据南宁市住房和城乡建设局公布数据显示,6月南宁二手房累计网签2518套,环比5月的1808套,上涨了39.26%;成交面积243560.81㎡,环比5月的169685.04㎡,上涨43.53%。其中二手商品住宅网签2272套,成交面积233771.33㎡。
 
 
▲6月南宁二手房累计网签2518套(数据来源:南宁市住房和城乡建设局网站)
 
 
▲6月二手商品住房网签2272套(数据来源:南宁市住房和城乡建设局网站)
 
6月二手房的网签套数和面积涨幅都比较大,是今年以来二手房网签量最好的一个月份。
 
出现这样一个突增的现象,其主要原因或是受到学区房热度的带动。
 
据不动产登记中心工作人员透露,因小孩上学落户需要,6月二手房扎堆交易,不动产登记中心迎来一波办证小高峰。
 
在实探现场,也有不少人是来办理二手房业务的。
 
其中,有位大姐表示,为了让小孩能上个好的中学,权衡之下买了翡翠园一期的二手房,虽然房子旧了点,但每平米成交价在1万元左右,性价比算是不错的。
 
另外,陪同客户来办理业务的中介人员透露,自各城区中小学学区划分意见稿公布后,二手房带客量明显增加,除了刚需客群,“小换大”的也不少。
 
不过,整体来看,二手房市场的成交情况存在“参差”的现象。
 
优质学区房相对抢手,其次是地段和配套优的小区。
 
而那些没有学区,房龄老、面积大、总价高的房子,依旧很难出手。

 

3

利好持续加码,一波新盘蓄势待发

 

在一系列楼市利好政策的刺激下,合理住房需求得以进一步释放。
 
一方面,银行房贷利率的持续下调,可以说是楼市回暖的重要推手。
 
6月,南宁房贷利率持续下调。目前南宁多家银行首套房房贷利率低至4.25%,二套房利率普遍执行5.05%,是近十年来的利率水平低点。
 
而房贷利率的持续降低,大大降低了购房成本,减轻了还款压力,一定程度上有利于提升购房意愿。
 
另一方面,利好政策的持续加码,是楼市升温的“助燃器”。
 
上半年,南宁相继出台了近20条利好政策,不断提振楼市信心,从5月起成交套数有了明显的提升。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示,南宁商品住房5月总成交4457套,6月成交5762套,环比增长29.28%。
 
▲南宁商品住房5月成交情况(图源:南宁市住房和城乡建设局网站)
 
▲南宁商品住房6月成交情况(图源:南宁市住房和城乡建设局网站)
 
7月初,又相继发布取消限售、新一轮购房契税补贴等利好,直击楼市“痛点”,在活跃二手交易和减轻购房压力上下足了“猛药”。
 
政策利好的加码,将进一步激发市场活力,给房企以信心。
 
结合近期土拍市场的“升温”,可以看到,在大环境逐渐向好的情况下,不少开发商都有了比较活跃的表现。
 
可以预见,下半年一波新盘将蓄势待发。
 
▲南宁2022年下半年预计上市新盘(不完全统计)
 
据不完全统计,预计下半年南宁将有超16个新盘上市,主要集中在五象新区、青秀区和兴宁区。
 
随着这批新盘的入市,下半年哪些板块、哪个项目将成为流量担当?评论区见~

 


 
■撰文:慕辰
■编辑:球球
■编审:王芳

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转载自:南宁买房参考
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