5000亩“巨无霸”火车站片区旧改，终于迎来新动态！
近日，南宁城市更新公司官微发布火车站片区旧改最新进展，项目一期工程A1启动区（C地块）基坑支护项目首桩正式开钻！
这样的“巨无霸”旧改项目，对南宁城市更新工作的推进来说，无疑是一次重大迈步。
正式开钻！火车站旧改终于动真格
7月3日，南宁城市更新公司官微发布火车站片区旧改最新进展：火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区（C地块）基坑支护项目首桩于7月2日正式开钻。
根据此前发布的相关公告，火车站片区旧城改造（城市更新）项目一期工程A1启动区分为A地块、B地块、C地块共三个地块，总建筑面积251946.88㎡。
而本次动工的一期工程A1启动区为C地块，范围为东至友爱南路、南至火车站北边区域、北至衡阳西路、西至衡阳路南一巷，规划建筑面积12.23万㎡。
▲一期工程A1启动区范围示意图（图源：西乡塘区住房和城乡建设局）
放大到整个火车站片区旧改，12.23万㎡虽然仅仅是5000亩片区旧改的一小部分，但这也意味火车站片区旧改项目终于有了实质性进展！
这，对南宁城市更新工作的推进来说，更是一次重大迈步。
2022年，南宁旧改涉及8.6万户
其实，除了火车站片区旧改按下了“启动键”，还有大批旧改项目也在加速推进中。
目前，南宁市正在实施的城市更新项目有165个，旧城改造户数达17.8万户，用地面积约80537亩。
而在6月中旬，在南宁市政府主办的2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式上，南宁市2022年城市更新计划曝光，猛料不少。
据了解，今年南宁市在重点储备40个城市更新项目基础上，力争完成30个项目的土地熟化人征集工作。涉及改造户数8.6万户，改造面积1933万㎡，占地面积约3.7万亩。
截至6月中旬，已完成6个项目“熟化人”征集工作，今年内还有34个项目等着社会资本的青睐。
其中，青秀区7个，兴宁区6个，西乡塘区、江南区和南宁高新区各5个，邕宁区4个，良庆区和南宁经开区各1个，涵盖旧城区、旧厂区、城中村等类型。
另外，据2022年南宁市（中心城区）城市更新招商推介项目分布图显示，不少项目规模相当可观，有的占地面积高达数千亩，呈片状分布，如上尧片区、友爱北湖片区、新竹建政片区等。
▲2022年南宁市城市更新项目招商推介项目分布（图源：克而瑞广西）
数量之多，规模之大，为2022年南宁城市更新增加了不少看点，期待值拉满。
一大批旧改新项目或于今年面市
大规模的城市更新运动，不仅将进一步升级老城区的市政配套，那些通过旧改释放的土地，还将带来大量的住宅供应，缓解老城区久未上新的问题。
近两年来，南宁多个旧改地块出让，如建发、轨道、洋浦、冠利、盛邦、恒力、云星等多个房企接连出手，为南宁老城区带来新供应。
据不完全统计，南宁或将迎来9个旧改新项目。其中，兴宁区5个、西乡塘区3个，青秀区1个。
▲南宁旧改新项目（不完全统计）
当中如建发养云、轨道锦绣中尧、明月心江等项目，周边配套较为完善，有一定关注度。
▲轨道锦绣中尧地块（摄于2022年3月）
轨道锦绣中尧位于西乡塘区中尧南路西侧，距离邕江较近，跨过邕江可抵达江南区，距离最近的地铁线路是5号线新秀公园站，交通出行较为便利。
▲建发养云周边
建发养云位于青秀区中心板块，周边路网完善，可通过东葛路、金湖路快速通达金湖广场、会展中心、东盟商务区、南宁东站等；附近还有青秀万达广场、绿地中央广场等大型商业配套，生活氛围浓厚。
目前项目城市展厅已开放，营销中心仍在筹备中，主打建面180-214㎡的大平层产品。
明月心江位于西大高新板块，近地铁1/2/5号线，交通便利；周边还有农院路、南铁街、北湖路等夜市，配套成熟；其自带的明月湖公园景观，更使其成为老城区少有的一线湖景“尖货”，备受追捧。
写在结尾：
火车站“巨无霸”旧改项目的动工，让我们对老城区的“蝶变”有了更多的期待。
可以预见，随着城市更新的不断推进，越来越多的老城区将焕发出新的生机，为区域发展注入新的活力。
未来南宁楼市的主战场，或将回归中心城区。
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