等待了108年，望州终于等来了一座“豪宅”
老南宁有句古话，望仙坡下望州路，望州路上望州岭。
在古代，登高望州岭，可一览邕州城，望州二字便有了“守望邕州”之意。
“居于此地，俯览邕城”的寓意，吸引着无数商贾以此地为居。
为此，望州路片区也就成了南宁市最早发展的片区之一。
提到望州路片区，许多人都知道位于兴宁老城区，配套成熟。
但究竟有多“早熟”，可能大部分人早已忘记。
早在1915年，也就是省会由桂林迁至南宁的第3年，时任广西都督就开始开辟望州路以及其支干道，形成了望州路片区的雏形。
▲最早的望州路片区（图源南宁公开史料）
在发展过程中，望州路片区还曾经是南宁轻工业的中心。
自行车配件厂、瓶盖厂、机架厂、纸箱包装厂、制动阀厂、电力设备厂等上百家国企，都在望州路一带扎根，并形成了大量员工居住区。
外加望州路片区居于人民公园与狮山公园之间，给予了望州路独有的绿色环境。
这让望州路片区成为了老南宁最早一批的“中央住区”。
不仅如此，望州路片区也承载了南宁最早的“体育中心”。
始建于1956年的广西体育场，距今已经有了60多年的历史，是南宁市最早的大型体育场。
该体育场同时也是南宁上一个时代最核心的广西文体“主场”，曾举办过多次国际、国内重大比赛活动和重大社会集庆活动。
▲1977年广西体育场的集庆活动（图源南宁公开史料）
千禧年，这里曾经是广东宏远的甲B足球联赛主场。
▲千禧年的广东宏远队（图源网络）
20世纪初，这里也曾连续承办了3年南宁国际民歌艺术节，刘德华、周杰伦等著名歌手也曾在此举办过演唱会。
▲千禧年在广西体育场举办的民歌艺术节（图源网络）
多重身份于一体，赋予了望州路片区浓厚的烟火气息，也让望州路气质超脱，与南宁其他片区有着别样的生活氛围。
随着南宁城市界面的发展，不少片区开始进入更新迭代的时代，最早最成熟的望州路片区也不例外。
为此，兴宁区也在着手望州路片区的旧改。
▲此前望州路片区旧改的重大进展（图源南宁市人民政府官网）
在众多望州路片区旧改中，路桥融创茂无疑是最引人瞩目的。
市面上大部分旧改项目，多是密集小户，最多再配上一些底商。
而路桥融创茂不仅是改善型豪宅大户，还是片区目前首个超级综合体。
▲路桥融创茂效果图
路桥融创茂位于片区主干道望州路的中段，也就是整个望州路片区的中心位置，共占地46.57亩。
其位置距地铁5号线狮山公园站约700米左右，出行一个地铁搞定。
▲路桥融创茂旁边的地铁狮山公园站
路桥融创茂规划有9万㎡大型购物中心、3栋改善型豪宅、1栋广西路桥总部办公楼等，涵盖多种业态。
有意思的是，该购物中心顶上还规划了屋顶露天花园商业区，未来将24小时营业。
为了保证住户的私密安全性，屋顶花园商业区与住宅楼间有业主专用入口，让游客与业主既能共享特色屋顶花园，又互不干扰。
而且其住宅部分，直接建在9万㎡商业体之上，可以说是生活场景零距离切换。放眼整个南宁，这都是极其罕见的。
▲路桥融创茂效果图
在住宅方面，其打造的也是115㎡-181㎡之间的改善型豪宅大户，而此前整个片区几乎没有这样的改善豪宅。
放眼南宁老城，也几乎没有这样即是改善豪宅大户又有超级商业体加持的项目。
尤其是望州路片区内，原来的住宅都是定位刚需，没有豪宅，也没有品质改善的项目。
可以说，路桥融创茂的落位，填补了这一空白，让望州路片区有望升级换代，彻底改变望州路居民的生活方式。
回顾望州路片区的商业，其实并不缺乏人气。
前期开发建设所沉淀的居住人口，已经为望州路片区积累了大量的固定消费群体。
生活配套虽然已经成熟，但由于开发较早，其商业配套构成简单，基本是早期的底商、临街商铺、城中村农贸菜市三者相结合的模式。
▲望州路片区航拍
在路桥融创茂落位之前，板块能拿得出手的商超也就只有沃尔玛和南城百货。
想要享受万象城这样的一站式购物体验，只能跑去距离较远的万象商圈。
没有标杆的大型商业，是望州路片区商业格局突破的瓶颈。
▲沃尔玛（图源网络）
为了突破这一局面，路桥融创茂引进融创商业，打造了9万㎡的标杆商业购物中心，重塑了望州路片区的商业格局，成为目前片区内绝无仅有的超大型标杆商业。
▲路桥融创茂效果图
该购物中心与南宁其他商业体不同，采用“新业态+新潮玩”的方式运行，定位年轻时尚的休闲娱乐商业形式。
在品牌上，该购物中心选取多维度多场景的轻娱乐、泛娱乐产品，并强调丰富的空间体验感及互动参与感。
路桥融创茂突破了传统商业Mall“餐饮+购物”形式，引入电竞、体育、动漫、livehouse等线上线下优质娱乐资源，打造集娱乐、时尚、科技、亲子、艺术、运动于一体的新型娱乐mall。
▲引入各种优质娱乐资源的案例现场（图源融创商业）
要总结的话，路桥融创茂将是南宁未来最立体的一站式娱乐潮玩综合体。
在景观设计亮点方面，路桥融创茂还打造了多个“南宁首个”主题内容：主题屋顶小镇、功能主题萌宠游乐园等。
主题屋顶小镇以“日咖夜酒”的星际之旅主题、设计有太空探险主题儿童乐园、网红步道动线贯穿、集儿童研学和社区互动的生态农场等，目标打造成南宁夜经济聚集地的“新宠儿”。
▲项目顶部的商业与景观结合设计
在项目的地面园林空间，打造有约700㎡主题萌宠游乐园，可以给萌宠提供游乐空间，还可以举办宠物赛事、或者互动研学等。
▲效果图及网络图
此外，在项目外展上，路桥融创茂还将打造430㎡裸眼3D大屏，视觉上给与游客最直观的冲击。
▲效果图
在购物中心内部，路桥融创茂以立体花园为设计思路，把例如“光影之树”这样的记忆打卡点融入到多功能复合场景中，将时尚流行与生态相结合。
▲内部设计效果图
▲“光影之树”效果图
每一层的主题设计也都各有不同，例如4层的餐厅主题街区，在“二次元元宇宙”元素下，打造了嘻哈食街、小清新潮人聚餐厅等。
▲元素设计
▲主题街区效果图
如此特别的打造理念，再加上庞大的体量，路桥融创茂定能全方位地满足片区居民消费的需求。
而独有的业态结合，不仅让其成为望州路片区上的标杆，还可以让路桥融创茂与其他板块的商业形成差异化与业态互补。
这将是望州路片区成为南宁市商业闭环的一个关键。
头条君还了解到，目前该购物中心入驻了不少知名品牌。
在餐饮方面，星巴克、肯德基、必胜客等知名餐饮品牌已经就位。
综合购物方面，国内十大连锁超市之一的永辉超市和中国B2C行业前列的苏宁易购，将成为未来众多消费者购物的主力店之一。
此外，华为生活馆、小米等全国知名的体验店，以及屈臣氏、回力1927等生活精品类品牌也已强势加入。
▲入驻品牌
头条君试想了一番未来业主生活，白天出门就能直接到楼下吃一份早餐，再在星巴克点杯咖啡，然后坐地铁上班。
下班归来，在商业体内的永辉超市买些食品上楼烹饪，或者直接在购物中心内找一家美食餐厅大饱口福。
▲路桥融创茂模型
饭后休闲，就去屋顶花园眺望夜景，或者在商业体内看场电影。
闲暇之余还可以去华为生活馆或小米体验馆感受一下科技生活的魅力，或者在屈臣氏买上一些洁面护肤品，做一个精致BOY。
▲屋顶花园
有时在商业体内的共享剧场处，还能参与或者观看新浪三人篮球赛或者电竞比赛。
这样的生活，简直美滋滋。
在望州路片区，虽然并不缺乏大户，但却最缺乏“新”户。
细数片区内的楼盘，绝大多数都是有一定年限的老单位房，或者高容积小户，很少有新房大户。
▲望州路片区
即便是旧改，大部分也以刚需为主。
这对于有换房需求的人来说，地缘性换房根本无从下手，更别说吸引其他板块的人了。
在这方面，路桥融创茂就抓住了片区内居住的这一痛点，将产品以品质为核心，瞄准改善，瞄准居住空间来打造，成为望州路板块极其稀缺的大户改善型豪宅。
从115㎡-181㎡，项目各面积段户型都在居住空间上下足了功夫。
①115㎡-121㎡三房两厅两卫户型
该户型拓展面积约10㎡，大三房设计。
该户型设计方正，打造有南北双阳台，其客厅开间达4.1m，且三个房间均带有飘窗，采光通透性极佳。
▲115㎡-121㎡三房两厅两卫户型
值得关注的是，该户型前面还没有任何遮挡，视野非常开阔。
②133㎡四房两厅两卫户型
该户型拓展面积约10㎡，也是采用比较方正的户型设计，动静分离。
同样打造有南北双阳台，其中北向阳台开间达4m，厨房连通的阳台，采光面正好直照餐厨烹饪台，是真正的“明”厨。
▲133㎡四房两厅两卫户型
此外，四个房间的空间尺度都很大，最小房间也有约8.37㎡，相当于大部分刚需主卧空间。
而主卧即便排除主卫面积，其空间也多达约13㎡，居住完全没有拘束感。
③140㎡四房两厅两卫户型
该户型同样为大四房设计，但空间上更阔绰，拓展面积多达约13㎡。户型同样为南北双阳台设计，其客厅开间达4.3m。
▲140㎡四房两厅两卫户型
该户型的四个房间最小也有约9.4㎡，主卧排除主卫后仍有高达约16.5㎡空间。且四个房间均带飘窗，采光通透性极佳。
④173/181㎡五房两厅三卫户型
该两者户型互为镜面，拓展面积均约15㎡。
两者户型均采用了全明设计，规划有双主卧套房，其中173㎡户型为全飘窗，181㎡户型小孩房虽无飘窗，但窗外就是南向阳台。
▲173㎡五房两厅三卫户型
两者户型都有一个共同的亮点：阳台“豪”。
173㎡户型北面阳台约7.5m宽，而181㎡户型北面阳台则约7.7m宽，景观视野极其开阔。
另外，两者都标配了三卫和双主卧套房，这都是市面上豪宅产品才标配的阳台尺度。
▲181㎡五房两厅三卫户型
总的来说，各面积段的户型空间，尤其是房间尺寸，都奔着一个大得“豪爽”而来。
外加上采光通透极强的全明设计，路桥融创茂的产品将会给片区带来全新的居住体验。
路桥融创茂能如此出色，自然离不开打造它的开发商——广西路桥集团。
广西路桥集团全称广西路桥工程集团有限公司（以下称广西路桥集团），是广西北部湾投资集团旗下直属核心企业。
▲广西路桥集团部分所获荣誉
▲广西路桥集团部分所获荣誉
作为广西少有的大型国企，广西路桥集团以施工为核心，涵盖公路、市政、房建、环保水务等多个领域业务，在多方面都有所建树。
另外，广西路桥集团还是广西唯一一家公路、市政公用工程总承包“双特”“双甲”资质企业，资质极佳。
世界最大跨径拱桥——广西平南三桥，还有四川合江长江一桥、浙江杭州复兴大桥等一大批国内外知名工程，均出自其手。
▲广西平南三桥
或许大家不知道，广西路桥集团还曾经是望州路上最大的“地主”。
广西路桥集团最早的总部所在地之一，就在望州路这片旧改地上。
▲广西路桥集团总部所在地之一
不过，经过几十年的发展，该总部所在地也成为了旧改的一份子。
如今广西路桥集团在“起始”之地做出了足以改变望州路片区居住环境的产品，还真传承了当年路桥改变望州路的那份国企责任感。
当然，不光是在南宁，多年来，广西路桥集团一直深度参与了广西多个城市的基建设施建设和城市配套设施的开发。
当然，广西路桥集团可不止在基建等领域参与城市开发，在地产项目版块上，广西路桥集团也有不小的成就。
广西路桥集团在百色、防城港、河池、南宁四市相继打造了12个品质楼盘。而且每个项目建造功力都十分深厚，广受购房者好评。
广西路桥集团作为国企单位，一直秉承一步一个脚印做企业的原则，项目所有开发资金均为自身筹集，项目并未做开发贷款和外部融资。
▲广西路桥集团打造的品质楼盘
并且项目9万㎡的商业，为广西路桥集团开发自持，并斥巨资聘请融创商业运营。
融创商业秉承融创集团所具备的娱乐基因以及资源优势，定位为“娱乐化商业运营平台”，深耕娱乐型商业产品线。
融创商业通过破圈品牌资源，结合全业态联动营销新玩法，致力于为消费者打造可以持续升级的娱乐化商业场景。
融创商业聚焦布局一线及主流二线城市，截至目前，已在上海、 广州、成都、重庆等城市布局管理 31 个项目，管理面积约为 391.5 万平方米，已合作品牌超 2500 家。
▲融创商业的布局
强有力的开发自持，加上强劲的运营管理能力，为项目物业价值保驾护航自然不在话下。
据了解，路桥融创茂已于7月9日盛大开盘，推出2#楼建面约115-140㎡三至五房宽景美宅，均价10500元/㎡起。
首开当日，路桥融创茂便拿下1.2亿的销量，不少现场成交的购房者直言，终于圆了在周边换全新大房子的美梦。
▲购房者成交现场
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转载自：南宁楼市头条
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