“长虹路三剑客”业主恩怨史,像极了一部大宅门

 
南宁楼市相爱相杀的最高境界,大概就是“万荣联三家业主曾经携手又互相拌嘴的样子吧。
 
曾经一起携手搭动车去广州喝早茶,更多时候为学区拌过嘴。从幼儿园吵到小学,三家楼盘业主的小孩在一张张“文攻武斗”的大字报中成长。
 
都怪这该死的缘分?偏偏聚在一条长虹路上。气贯长虹,原来是生气的“气”。
 
还是怪复杂的人性?楼盘价值成长期,为了价值增量而携手。楼盘进入入住成熟阶段,又为配套存量而博弈。友谊的小船说翻就翻,谁叫你们都是巨头,“小船”怎能不翻?
 
3盘业主间之间的恩怨史,像极了一部“大宅门
 
 
 
 
“长虹路三剑客”的缘分,还要从10年前说起。
 
2012年,长虹路995亩地块在广州激烈开拍,最终,地块由荣和、万科、联发3家拿下,长虹路板块登上历史舞台。
 
2015年,万科城、荣和悦澜山、联发君澜相继亮相并入市,被称为“长虹路三剑客”,板块混战开始。
 
那一年,3个项目的主力价都还在“7”“8”字头。
 
作为一个新兴的板块,想要在凤岭北,甚至是南宁站稳脚跟,配套要加速落地,片区价值才会明显提升。
 
于是,在规划指引下,荣和修建了板块内最重要的长虹路,而万科重点配建学校。一切,都是为了长虹路更好的发展。
 
南宁东站正式通车后,2015年9月,南宁有媒体曾组织凤岭北4家业主广州行活动,其中就包含“长虹路三剑客”的业主。
 
那时,3盘的业主一起携手搭动车去广州喝早茶,友谊的小船还很稳。
 
图 | “长虹路三剑客”业主曾一起去广州游玩
 
那一年,长虹路板块还是一片荒芜。7年过去,“长虹路三剑客”已经分不出你我,完全融合成一个充满活力的大社区。
 
图 | 长虹路板块实景
图 | 3盘的品质感都还不错
 
客观地看,这个板块之所以能快速发展起来,除了区位价值之外,得益于配套的兑现。
 
其中,学区是一大重点。滨湖路小学长虹路校区+青秀区第一初级中学的CP,为3盘吸引了不少流量。
 
 
学区之外,商业配套也跟上了节奏。
 
此前,凤岭北一直被吐槽缺乏大型综合商业体。2020年12月,长虹路万科里开业,星巴克、必胜客、肯德基、桂小厨、丽江书院等主力店进驻。再加上3盘已开放的底商,生活便捷度提高不少。
 
 
 
图 | 万科里开业大大方便周边居民
 
 
不仅如此,南宁东站、BRT、长堽厢竹立交、医院等市政配套逐步落地,也让板块价值迅速上涨。
 
 
图 | 长虹路有BRT1号线途经
 
3盘地段都不错,如今呈现的品质感也都不差,近几年房价可以说蹭蹭蹭地上涨。目前二手房涨幅最高接近翻番。
 
图 | 3盘房价对比(来源:二手房来自安居客)
 
 
 
 
 
都说远亲不如紧邻,这3盘挨得近,共享板块配套,关系应该挺和谐。但随着业主们逐渐入住,矛盾也不断显现出来。
 
第一个导火索,就是联发君澜的幼儿园就读问题。
 
众所周知,这3盘旁有两所中小学投入使用:滨湖路小学长虹路校区、青秀区第一初级中学。
 
幼儿园方面,3个项目均规划有幼儿园。其中,联发君澜规划有一所18个班幼儿园,万科城北区、南区各规划有一所幼儿园,荣和悦澜山规划有一所18个班幼儿园。
 
2020年6月,联发君澜幼儿园"卖给"万科做梅沙幼儿园的消息,引发联发君澜业主不满。
 
图 | 万科城梅莎幼儿园摸底招生信息
 
 
因为,当时万科城已交房3年多时间,4000多户业主入住,再加上联发君澜,生源严重爆满,根本无法满足两个小区的入学需求。
 
而且自家建设的幼儿园,如今引进了万科旗下的梅沙幼儿园,听闻万科城的业主有优先入读权,联发的业主却需要摇号,联发的业主都怒了。
 
图 | 联发君澜早期的宣传资料
 
于是,联发业主联合要求优先自家小区168个适龄儿童,万科城则需要500户抢剩余的130多个名额。
 
万科城业主也不愿意了,认为这个幼儿园是万科城推进开学的,用的也是万科的品牌幼儿园,要享同等权利。
 
于是两家小区的业主,引发了唇枪大战,更引发了联发君澜业主的WQ,纷纷投诉要求把幼儿园移交教育局,变成普惠性幼儿园,最终教育局介入。
 
 
图 | 双方业主各执一词
 
随后,两家开发商也发表了声明。
 
万科在当时发表的声明中提到,为了解决小区部分业主入读幼儿园的需求,小区已经在南区和北区都规划建设一所幼儿园,南区的幼儿园将于下一年开学,北区的幼儿园将于2022年开学。
 
联发集团广西区域南宁事业部也公开作出回应:
 
1、联发君澜幼儿园。除了供联发君澜业主子女就读以外,还可供周边的万科城、荣和悦澜山就读,并不是联发君澜专属。
 
2、18个班正常情况下全部开放,学位可以满足整个小区的需求,但根据幼儿园教育机构的惯例,几乎没有一次性开放完的。原计划是秋学期开设6个班,但通过摸底发现,联发君澜今年的适龄儿童较多,超出预期,因此才会出现学位方面的矛盾。
 
3、学位分配方面,不会偏向其他小区。按照公立幼儿园的方式,根据招生条件筛选是属于一类还是二类,原则上先到先得。
 
不少业主感慨,当年都是冲着改善盘和资源买的,结果入住后,孩子读幼儿园也是一波三折。
 
 
 
 
才过了两年,“长虹路三剑客”业主间再次出现矛盾,这次换成了小学。
 
最近,3盘业主因就读滨湖路小学长虹路校区的事,再次扯皮了起来。
 
其实,原因也很简单。
 
滨湖路小学长虹路校区,办学规模只有36班,容纳不了总户数超18000户的三盘,今年一类生源严重超员。因此学校划分范围内的适龄儿童,需要部分分流至翠竹实验学校。
 
图 | 滨湖路小学长虹路校区
 
万科城业主想拥有长虹路滨湖路小学的入学优先权,而荣和悦澜湾、联发君澜业主反对,要求公平摇号。
 
于是,3盘之间再度唇枪舌战。
 
万科城业主表示,滨湖路小学长虹路校区是万科配建的,自然可以优先就读。荣和悦澜山业主回怼,那荣和集团修建长虹路,荣和业主是否可以优先通过?
 
图 | 荣和悦澜山业主请愿书
 
 
3盘之间你来我往,部分业主更是烈日炎炎下还带着孩子一起WQ。
 
好在,上周末,录取通知书发放和新生报名工作结束,终于给这场闹剧划上句号。
 
上周六,三盘适龄儿童,按交房、户口迁入、实际入住三项打分评定后,陆续收到了两所小学录取通知书。
 
部分入读长虹路滨湖路小学,剩下的则被分流至约3公里外的翠竹小学。
 
入学通知书下发后,上周日部分业主和小朋友参观了翠竹校园开放活动。参观过校园的内部环境和硬件设施后,不少万科城业主感慨“真香”,也不输滨湖路小学长虹路校区。
 
其实,这3盘业主间的恩怨史,早有苗头。
 
早在幼儿园事件时,大V君就认为,3盘还会继续遇到小学、初中学位不足的问题。
 
图 | “长虹路三剑客”已有不少业主入住
 
 
因为根据资料来看,这3个小区的总户数加起来超1.8万户,而周边仅有一所36个班滨湖路小学长虹校区、一所24个班的青秀区第一初级中学,显然,学位是不够的。
 
讲到底,还是教育资源兑现慢了,总不能怪房企建设太快,业主入住得太多吧。
 
要想从根本上解决问题,还是得加快板块教育配套建设,才能一劳永逸。
 
 
 
 
当然,学位紧张不仅发生在长虹路板块,此前闹得沸沸扬扬的五象湖800名学校“流浪求学”,也都出现过类似的问题。
 
图 | 五象实验一小2022年秋季一年级地段生家长诉求书
 
这样的问题,其实主要还是出现在名校上。
 
近日,最新动作来了!
 
大V君发现一个变化,就是近期南宁名牌学区开始低调地率先锁定学位。重点学校,先行试水。
 
先看这张南宁滨湖路小学的《子女入学承诺书》。
 
图 | 子女入学承诺书
 
 
可以看出,今年南宁教育局要求,在一些重点学校就读期间,要一直入住且不再转让上述房产给他人作为地址,就读南宁市滨湖路小学。否则学生将不再符合地段生资格,不能继续在学校就读。
 
这一政策实施,意味着将一定程度减轻名校的学位负担。
 
例如华润二十四城,近年来二手房房价高,流转多,10个人中9个可能都是冲着名校去的。
 
业主子女就读后,房子卖出去,接盘的新业主子女也要就读,无疑大大增加了重点学校的学位负担。
 
图 | 华润二十四城实景
 
 
如今孩子就读期间,不能转让房产,学位压力自然没那么大。
 
其实,早在2020年南宁市政协十一届五次会议中,就有政协委员提出,对二手房的义务教育学位采取“五年一学位”的做法。
 
去年,南宁也透露出有意向跟进“学位锁定”的想法。如今,一些优质名校开始试水。
 
大V君得提个醒,孩子快要上小学、中学才购入学区房的家长们可就要注意了。
 
在购置房产时要了解清楚该房源学位是否被占用,如已被占用且遇上新政情况下,可能会耽误孩子上学的时机,一定要了解清楚再出手。
 
文字|王    
编辑|韦任兰
 
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