文/小克Z
近日，南宁地铁4号线东段建设推进又传来新消息。
根据南宁轨道交通集团官网发布信息显示，4号线一期工程五象火车站施工配套临时用地范围内土地复垦方案项目在比选中。
（科普：土地复垦是指对被破坏或退化的土地通过工程、技术等措施恢复其可利用状态。）
此消息无疑意味着：4号线东段的建设推进更进一步。
但也不止于此，为何？
别急，我们下文慢慢聊。↓↓↓
（来源：南宁轨道交通集团官网）
若你对南宁地铁4号线不是十分熟悉，不妨先看看下文小克对于4号线的科普和回顾。↓↓↓
南宁地铁4号线是邕江南岸东西向骨干线，线路西起洪运路站，东至龙岗站，全长24.6km，共设19座地下车站。
早在2020年11月，4号线首通段（又称西段，洪运路站-楞塘村站）实现开通运营。
4号线东段（楞塘村站-龙岗站）则由于五象火车站未能如期动工建设的原因，延迟开通运营。
简言之，4号线东段此前之所以未能开工建设，主要原因在于五象火车站未能如期动工建设。
如今过去了将近两年，4号线东段在近期终于“动了”。
近期南宁轨道交通网发布公告称：南宁轨道交通4号线续建工程五象火车站、楞塘村站至五象火车站区间、五象火车站至清平坡站区间进入施工阶段。（回顾请戳→南宁地铁4号线东段开工，龙岗人民的DNA又动了）
4号线东段动工建设，是否意味着五象火车站也要来了？
从南宁轨道交通集团官网发布“4号线一期工程五象火车站施工配套临时用地范围内土地复垦方案项目”来看，小克推测：很有可能。
4号线东段开工，加上4号线一期工程五象火车站施工配套临时用地范围内土地复垦方案项目在比选中，不排除五象火车站好消息真的要来了。
根据相关信息，五象火车站位于南宁市五象新区，北靠邕江、五象大道，西侧邻那安快速路，再往西便是五象总部基地、广西体育中心，是一个规划预留的客运站，作为南宁市除南宁站、南宁东站、南宁西站和南宁北站（武鸣）外的第五铁路客运站。
（来源：百度地图，仅供参考，以官方公布为准）
根据此前的消息，五象火车站原定在2021年9月开工，后又推迟至2021年12月，至今还未开工。
在今年最新发布的《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》中，五象火车站开工建设时间又有了新的明确：建设时间为2022-2025年，工期为3年。
（来源：《南宁市综合交通运输发展“十四五”规划》）
按照这一信息来看，五象火车站确实有在今年动工建设的可能。
但在今年先后发布的三批自治区层面统筹推进重大项目方案中，我们却未看到五象火车站的“身影”。
综合两方面的信息推测，五象火车站是否会在今年动工建设，小克认为确实不好说，不敢打包票。
当然，这些都是小克的推测，一切还要以官方公布的信息为准，我们也会持续关注。
若4号线东段和五象火车站都能顺利落成，龙岗、尤其是龙岗西，无疑是最大的受益板块之一。
一方面，地铁+铁路枢纽，会使得龙岗居住的市内公共交通出行以及去往广西其他县市都更为便捷。
另一方面，这同时也会给龙岗楼市注入“强心剂”，展现未来发展潜力，或能使得板块在市场深度调整周期实现突围。
从今年1-8月南宁商品住宅成交金额板块排行来看，龙岗位于TOP5行列，成交金额排在五象湖、凤岭南、凤岭北之后，仍有着较高的市场认可度。
数据来源：CRIC
于购房者而言，或许会关注：目前4号线东段和五象火车站周边有哪些新房项目可以入手。
（CRIC制图，楼盘及站点位置根据百度地图标注，仅供参考）
据不完全统计，目前4号线东段最后三个站点合计约有10盘在售，以90-120㎡的刚需、刚改产品为主，多为高层产品，价格在8500-1.1万元/㎡之间，大多数楼盘依旧有“8”、“9”字头房源。
【彩蛋】
南宁公示规划14条低运量轨道线路
在轨道交通规划建设方面，除了地铁4号线东段，南宁近日还公示了《南宁市低运量轨道交通线网规划（2022— 2032）》，公示时间自2022年8月31日至2022年9月29日。
（来源：南宁市自然资源局官网）
公示规划显示，南宁市低运量轨道交通线网规划方案由14条低运量轨道交通线路组成，总长度约205公里，期限为2022年至2032年。
（来源：南宁市自然资源局官网）
从线路分布来看，南宁七大城区均有涉及：青秀区4条，良庆区1条，邕宁区2条，江南区3条，西乡塘区2条，兴宁区1条，武鸣区2条。
不过公示规划为显示14条低运量轨道交通线路具体的站点规划，线路周边还有哪些楼盘，还需要进一步观察。
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