土拍上新!南宁三塘2幅商住地块10.19出让，起始价仅…

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞广西南宁土拍预告

“金九银十”南宁土拍盛宴即将启幕，备受市场关注。先是8幅经营性地块将于9月下旬陆续出让，10月土拍地块已“上架”4幅（江南2幅、兴宁2幅），同样备受关注。

其中，刚刚上新的兴宁区平云大道东侧2幅商住地块，出让面积分别约69亩、58亩，起始总价分别约2.74亿元、2.29亿元，竞买保证金分别为5500万元、4600万元。地块规模适中，竞买门槛不高，适合房企战略拓土及深耕。

今年7月，这两幅地块曾在广西壮族自治区土地储备中心主办的广西壮族自治区本级土地推介会上亮相并推介。地块彼此相距不远，周边景观资源优越，区域发展潜力可观。这两幅地块的出让，将为区域新房市场注入新的活力。

下面，我们一起来看地块详情及市场情况。

【地块分析】

体量均是10万方+，并配建12班幼儿园

兴宁区2幅商住地块（地块编号GC2022-065、GC2022-066）将于2022年10月19日上午10时现场挂牌出让，两幅地块出让面积均超50亩、体量超10万方，起始单价均是不到400万元/亩，起始总价均是仅2亿多元，起始楼板价均是不到2000元每平米，分别为1975元/㎡、1990元/㎡。

两幅地块的基础指标基本一致，容积率下限2.5、上限3.0，建筑高度≤80米，适合打造26层左右高层住宅或搭配小高层产品。

南宁GC2022-065、GC2022-066地块信息一览表

两幅地块恰好位于绿地城的南北两侧、嘉和城的西面。目前周边主干道平云大道、昆仑大道及次干道汽车城北路、汽车城南路等基本成型，部分支路网逐步完善中。

南宁GC2022-065、GC2022-066地块位置和周边配套示意图

GC2022-065、GC2022-066地块自身各自配建1所12班幼儿园，以及公共开敞空间（绿地或游憩广场）等公共服务基础设施。

地块附近的平云路小学（18个班，810个学位）、平云路幼儿园（9个班，270个学位）已于今年秋季开学。此外，地块附近还规划建设平云路北段小学、1所新建小学、1所新建中学等。

两幅地块周边拥有丰富的生态资源，区域景观水系已初现规模，嘉和城温泉谷、九曲湾度假村、十里花卉长廊等景区环伺。

相关控规局部调整方案公示（来源：南宁市自然资源局）

今年8月相关招标公告提及了，规划建设的南宁市轨道交通5号线二期工程（南延、北延）、1号线北延线的站点规划。其中，北延线路全长8.2km，设站5座，投资39.13亿元，规划设有地铁站点金桥物流园站、三塘站、九曲湾站，嘉和城南站、嘉和城北站。

根据地铁线路规划走向，我们推测，GC2022-065、GC2022-066地块，或离嘉和城南站、嘉和城北站比较近。

我们可以预见，待5号线北延线、1号线北延的未来建成开通，兴宁东、三塘片区发展再上新台阶，区域住户出行也将更加便利，去往南宁东站和吴圩国际机场，地铁换乘、轻松直达。

南宁兴宁东-三塘一带航拍实景图（拍摄：克而瑞广西）

下面具体来看这两幅地块的基本信息：

GC2022-065地块

南宁GC2022-065地块位置示意图

地块位置：兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧；

规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地；

用地面积：46176.41平方米（折合69.265亩）；

容积率：＞2.5且≤3.0；

最大计容建面：约13.85万㎡(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅)；

建筑密度：≥25%且≤30%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤ 80米；

公共服务设施规划要求：

（1）配建一处12班幼儿园（7.668亩，幼儿园用地划拨价款按55.37万元/亩计收），建筑面积不少于4907平方米.位于出让地块北侧街区的东南角，独立占地，不纳入出让范围。

（2）蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别约为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。

（3）地块内配建婴幼儿照护服务场地、社区居家养老服务用房、党群服务中心、体育设施、社区卫生服务站、物业管理用房、社区管理用房、肉菜市场1处、对外开放公厕、垃圾收集点等。

报名截止时间：竞买保证金必须在2022年10月17日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户（以到账时间为准）；

竞买保证金：5500万元；

地块挂牌截牌时间和地点：2022年10月19日上午10时，南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座二楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；

地块起始价：起始总价约2.74亿元，起始单价395万元/亩，起始楼板价1975元/㎡。

南宁GC2022-065地块蓝线图

南宁GC2022-065地块项目规划设计条件通知书

更多地块出让文件下载和报名方式详情
详见地块出让公告页面
↓复制链接，浏览器打开即可↓

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t5334277.html

GC2022-066地块

南宁GC2022-066地块位置示意图

地块位置：兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧；

规划用途：城镇住宅用地、零售商业用地；

用地面积：38350.80平方米（折合57.526亩）；

容积率：＞2.5且≤3.0；

最大计容建面：约11.51万㎡(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅)；

建筑密度：≥25%且≤30%；

绿地率：≥35%；

建筑高度：≤ 80米；

公共服务设施规划要求：
（1）配建一处12班幼儿园（9.273亩，幼儿园用地划拨价款按55.37万元/亩计收），建筑面积不少于4907平方米。位于出让地块所在街区的西北角，独立占地，不纳入出让范围。

（2）蓝线图中阴影填充部分（位于地块东北角和东南角，用地面积分别约为1618平方米、881平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。

报名截止时间：竞买保证金必须在2022年10月17日17时00分前汇入南宁市公共资源交易中心指定账户（以到账时间为准）；

竞买保证金：4600万元；

地块挂牌截牌时间和地点：2022年10月19日上午10时，南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座二楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅；

地块起始价：起始总价约2.29亿元，起始单价398万元/亩，起始楼板价1990元/㎡。

南宁GC2022-066地块蓝线图

南宁GC2022-066地块项目规划设计条件通知书

更多地块出让文件下载和报名方式详情
详见地块出让公告页面
↓复制链接，浏览器打开即可↓

https://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/scxx/tdsc/t5334282.html

【市场分析】

生态资源优越，兴宁东主打低密居住产品

即将于10月19日出让的GC2022-065地块、GC2022-066地块所在的三塘片区，紧邻凤岭北和火车东站，是南宁市向东拓展的重点区域之一。

南宁市人民政府批复的《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》中，明确三塘片区发展目标为生态环境良好，宜商、宜工、宜居、具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，规划用地4750.59公顷（约7.126万亩）。布局形成“两心、两轴、七区”的功能结构，依托南火车东站的交通枢纽优势，积极融入火车东站经济圈，整合相关公共服务设施与火车东站经济圈相互联动，形成南宁市东北部商业副中心。

并且，还重点提及未来将继续扩展研究，研究范围为九曲湾农场区和青秀东片区，总用地面积为6529.70公顷（约9.795万亩）。

《南宁市三塘镇控制性详细规划（修编）》土地使用规划图（来源：南宁市自然资源局）

如今，这座集和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务的现代生态田园智慧城，发展日新月异。昆仑大道沿线布局的药用植物园、温泉谷、十里花卉长廊、首创奥特莱斯小镇等特色资源，形成集旅游、经济、文化于一体的黄金旅游大道。

近年来，地块周边的嘉和城、绿地城、碧桂园·时代城、华夏院子等小区陆续交付，几个小区的入住户数累计达上万户，区域居住氛围日渐浓厚。

南宁GC2022-065地块四至实景图（航拍于2022年6月）

南宁GC2022-066地块四至实景图（航拍于2022年6月）

而兴宁东-三塘，也是置业南宁低密居住产品的核心区域，别墅、合院、洋房、小高层、大平层……其背后是区域内优越的自然环境和景观资源，改善型产品在此大放光彩。

近年来，这里吸引了万科、碧桂园、联发、龙湖、北投、广西交投地产、彰泰等龙头房企的强势进驻。此前区域住宅用地价刷新地价“天花板”地块的成交楼板达7002元每平米。目前，兴宁东-三塘的新房小高层或高层的均价，以“8”字头、“9”字头居多。

综上，即将于10月19日出让的GC2022-065地块、GC2022-066地块的起始楼板价不到2000元每平米，加之区域有较大的发展潜力和提升空间，这两幅地块可以说是房企“捡漏补仓”的好机会。

【本文互动话题】

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