房地产市场现回暖信号，健康房企迎发展窗口期
2022年剩余不足百天
房企开启岁末争夺战
一场关于综合实力的竞争悄然拉开序幕
房企间的竞逐，在土地市场上最为激烈。随着各地陆续推出第三批集中供地，逆市拿地的企业赢得了低成本布局的机会。中海豪掷超百亿元布局北京、华发积极补仓上海、龙湖买地超51亿成第三轮土拍主力……在房地产下行周期仍保持发展节奏的企业，均以行动证明了自己的战略定力。
今年前8月，万科、保利发展等企业销售额突破2000亿元，华润置地、龙湖集团、招商蛇口等销售额均突破千亿大关。种种迹象表明，拥有硬核产品力的企业，在下行周期获得了更多信任票。
光大证券研究报告指出，随着市场悲观情绪逐步修复，房地产行业供需回暖可期。近期市场对房地产板块关注度提升明显，优质龙头房企表现出色。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，首套房贷利率下限为4.1%，这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。
根据中指研究院监测，今年以来，已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地政策出台节奏有所放缓。
传统销售旺季叠加政策利好，房地产市场出现回暖迹象。
中国银河证券最新研报显示，9月19日-9月24日，全国商品房成交套数、面积分别较环比上涨77%、70%，同比上涨47%、49%。保交楼政策持续落地，8月房屋竣工面积为0.48亿平方米，环比增长42.5%，同比下降2.49%，降幅环比改善33.53 pct。
多个城市楼市成交走暖，带动房企业绩跌幅收窄。中指研究院《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》出炉，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较7月收窄1.1个百分点。
今年下半年以来，房地产行业融资环境有所好转。
针对房地产融资难问题，中央联合各部委积极表态，推动相关问题的解决。今年4月，央行已多次强调金融机构要区分项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放，力求改善融资环境，缓解企业资金压力。9月29日，央行提出，推动“保交楼”专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，促进房地产市场平稳发展。
在此背景下，房企加快融资脚步，拥有强大企业信用的健康房企获得资本认可。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从房企融资来看，目前总体将呈现进一步放松态势，更有利于优质民企的融资推进，但市场的分化和整合还将持续，项目的兼并购以及合作开发不断增多，总体资金还将向优质规模房企倾斜，市场投资者也将偏好稳健度、健康度高的房企。
来源丨时代周报
值班总编丨王 冲
值班主编丨黄秀宁
值班编辑 | 李靖云
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转载自：南国楼市
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