总体来看，当前的楼市交易规模仍然不及去年同期，但近两个月来，市场回温的迹象显著，并推动了房地产开发投资、现金流等其他指标的改善。业内分析人士认为，这一方面来自于房地产调控政策的累加效果，另一方面，也在于房企采取了主动降价等积极措施。

10月24日，国家统计局发布数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

今年8月，全国商品房销售面积、销售额分别环比增长4.9%、4.3%。到9月，增幅骤升至39.3%、33.7%。连续两个月出现升温。

值得注意的是，在8月实施了今年的第三次降息后，首套房贷最低利率已经降至4.3%的低位。这也被认为是推动9月市场升温的重要因素。

此外，在这轮营销中，很多房企采取了降价的措施，也在一定程度上促成了交易。根据公告，上市房企在9月的销售均价普遍出现下调。

统计局发布的另一组数据也显示，今年9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比持平。二三线城市新房和二手房价格均保持环比下降。

今年8月和9月，房地产开发企业到位资金连续两个月环比增长。进入第四季度，这种市场正循环的局面能否持续？

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，只要保交楼能取得积极进展，新房价格继续降低，就一定能带动有效需求入场。“这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。”

今年国庆长假前夕，监管层推出两项重要的稳楼市政策。其一，重点城市首套房贷利率下限被再度放宽，最低首套房利率已降至3.7%的历史低位。其二，换房退税政策也被有条件地实施。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计2022年四季度市场有望逐渐企稳，但整体交易量仍会低于去年。