在刚刚过去的10月

南宁二手房市场依然不太景气

“十一”黄金周的人气和成交行情略好

但节后又恢复了平静

面对第四季度剩下不到两个月时间

业内人士普遍认为

未来一段时间内

尽管仍可能有诸多利好政策叠加和刺激

但二手房买卖成交难度仍不小

库存压力依然很大

市场修复仍比较缓慢

因此，聚焦优质房源、客源提升去化速度

是当下南宁二手房中介行业运营转型的关键

政策叠加

二手房市场仍后劲不足

经过对全国50个城市的2万户城镇储户进行问卷调查，10月9日，中国人民银行发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，其中“未来三个月，17.1%的受访居民打算购房”的话题随即登上热搜。报告数据显示，未来三个月打算购房的居民较上季度有所提升，这也是今年以来购房意愿的首次回升。

该数据还显示，居民储蓄意愿有小幅下降，“更多投资”成为17.1%受调人群的选择。不可避免，楼市将是“更多投资”去往的主要方向之一。那么，在第四季度“银十”市场，南宁二手房市场成色到底如何？

从事二手房中介行业近20年的赵先生坦言，目前，市场供大于求，库存积压已是不争事实，供需关系已迅速扭转，从卖方市场转为买方市场。

市场筑底 

提升去化速度是关键

“二手房价应该见底了，再降价空间不大。”购房者钟先生介绍， 因家庭人口增加，目前在住房屋难以满足居住需求，所以他近期选购了一套193平方米的五房。“没想到总价相比业主买入时竟跌了将近100万元，以385万元买下来了。”对于这次换房，钟先生颇为满意。

置业顾问周女士介绍说，类似钟先生的情况不是个例。今年以来，二手房价格回调现象频出，很多有实际需求的购房者果断出手“捡漏”，相比几年前的买入价，现在随便可以省下几十上百万元。“对于这样的购房者，只要房屋各方面条件合适，基本都能快速成交。”周女士说，10月她接待了10多组改善型购房者，成交了两套房。

随后，记者走访多家房产中介门店得知，业主选择出售房屋，多是因为资金周转或还款压力过大。“一边是业主甩房回笼资金， 一边是买家抄底捡漏。”辉煌置业区域总监黄先生介绍，尽管市场整体不太景气，但现在入市的买卖双方都很刚性。“房子多了，看客少了。”走访中，多名房产中介门店业务经理表示，针对目前的市场行情，聚焦优质房源和客源，不断提升去化速度，依然是二手房买卖业务运营转型的关键所在。

后市预测 

短期难现反弹行情

“今年以来，国内各城市均频繁 放松政策，但从市场反馈来看，修复 较为缓慢，购房者的市场信心并未 大幅恢复。”针对上述情况，全力地 产董事长林贤文指出，在中央多重 政策加持下，第四季度南宁二手房 市场有望加速修复，预计年底能逐 步达到小幅“翘首”的效果。

而优居南宁相关负责人陈女士则指出，南宁楼市传统的“金九银十”已结束，中央仍在持续释放利好，有利于稳市场、稳预期。但是南宁二手房市场的修复仍需时日，需要更多有利因素叠加带动，而降低购房成本将是未来政策优化的重要 方向。

“接下来，更多、更大力度的政策落地将带动整体市场逐步企稳恢复。”在江山地产董事长卢中良看来，房贷利率层面，今年政策的空间已经释放见底，后续可下调的空间已经相对有限，但政策调整和持续放松，对信心拉动的效力还是比较好的。