别墅进化20年,南宁终于等来「含江量」最高的别墅

南宁的「富人区」是一个很有意思的词。很多板块喜欢给自己贴上这个标签。
 
东商区说,我有南宁最优质的资源,论配套、成熟度谁有我强。
 
柳沙说,我这有国宾馆,环境好、房价高。
 
五象湖说,你们谁有我地价高?
 
公说公有理,婆说婆有理。不过我认为富人区不是光房价高、地价高,最关键的一点:还得够纯粹。
 
不管过去还是现在,版块始终如一在做终极改善产品,并且在南宁认知度够高才能称之为富人区。比如我今天要说的这个版块

 

 
南宁别墅的「活化石」
见证南宁20年别墅进化史

 

如果要用一个词形容这个板块,我认为可以称之为南宁「别墅活化石」。为什么这么说?咱们不妨来仔细审视这个板块。

首先是别墅出现的时间早。早在上世纪90年代初,商品房还是稀罕物的南宁市场,凭借优越的景观资源,这里便诞生了南宁的初代别墅,连片的独栋别墅沿江岸分布,所以也被称为南宁最早的富人区。

二是诞生了南宁最早的千万级别墅。2009年板块内的豪宅项目托斯卡纳面市,南宁迎来首个千万级豪宅,标志着南宁跨入「豪宅元年」。后来滨江别墅区、半岛别墅区、半山别墅区形成,数十个高端别墅盘扎堆,南宁千万级别墅大多都集中在这里。

三是别墅数量多。我大致数了一下,经过二十多年的发展,整个板块含有别墅产品的项目超过十个,这还不包括大量的私人别墅。这个体量在南宁几乎无人能及。

四是产品形态丰富。从早期的农家小院到占地面积巨大的私人独栋,到「限墅令」后的合院产品再到如今的低密墅区产品。产品经历了4代更迭,这里基本涵盖了南宁别墅进化20年的所有形态,见证了南宁豪宅从无到有。这里一直是南宁别墅产品更新迭代的前沿。

五是足够纯粹。放眼整个南宁,这个区域始终在做纯粹的终极改善产品。「别墅区」是如今板块最鲜明的标签之一。

说到这里,相信已经有老铁猜出这个版块了。对,它就是仙葫。

 

别墅长在别墅区
才能读懂生活的价值

 

仙葫之所以能成为别墅富人区,不是没有依据。

最容易打动人的房子,往往与诸多向往的事物同在——山峦、风月、自然、江畔……

在城市里,当这些元素组合在一起,就是终极改善产品的最佳生长土壤。

仙葫最有发言权。

1、有江有山,局地小气候,生态资源突出。自古以来,山水就是属于中国人的一种审美。不少豪宅别墅都想依山傍水,没山要造山,没水要造水。

先给老铁们看一张图。

整个仙葫板块要山有山,要水有水。北靠仙灵岭,南面邕江,板块的江岸线约28公里。在堪舆上来说,山管人丁水管财,「靠山面水」形似中国古代的「太师椅」,在宅相上藏风聚气。尤其是仙葫半岛,三面环江形成「玉带环腰」之势,属于上风上水之地。

因为北高南低的地形特征,邕江的水汽被仙灵岭阻隔,特别是仙葫半岛三面环水,形成小气候,不经意间下一场雨,夏天体感会比市区更为凉爽。

2、板块规划有政策背书,承接东商区、凤岭外溢的高端改善置业。2018年10月11日,南宁市规划管理局公布《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》。仙葫西片区,功能定位为南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

2019年,《南宁市国土空间总体规划(2019—2035年)》编制,南宁外东环地区将重点发展青秀区的仙葫经济开发区、伶俐工业园区,统筹邕江南北两岸开发,坚持高起点高定位,加快规划建设青秀东区。

目前东部产业新城迎来了多佛多、比亚迪等产业咖,仙葫是青秀向东发展「产业升级」的第一站,人才聚集,这里将承接凤岭北、东商区外溢的端置业需求

3、区位上离尘不离城。刚好符合富人区讲究的既要有与世隔绝的安静,又不远繁华的距离。

仙葫位于城市的东部,版块到青秀核心万象城最近的距离约5公里;往东连接东部产业新城;往南跨过邕江便是五象新区。

2020年南宁市民政局对青秀区13条道路进行了正式命名,加速推动了仙葫片区的建设发展。其中民悦路通车后,版块直接连通民族大道,一路往西,无缝衔接东盟商务区等城市核心区域。

▲仙葫路网

 

今年初,长福路-民族大道立交工程提上日程,未来修通后,仙葫将新增一条快速通达万象城的主干道。

9月30日地铁6号线通过国家发改委审批正式动工建设,未来仙葫还将实现地铁出行。板块交通利好不断。

4、形成浓厚的高端居住氛围。富人区讲究的是圈层纯粹,在仙葫的别墅圈层中,邻里之间人生经历与见识多有相似——眼界、经验、情怀,雄心。形成「谈笑有鸿儒」的邻里氛围,爱好、生活方式相近的人居住在一起,是「气质相合」,也是「所见略同」。

▲仙葫实拍图

 

说到底,别墅的生长是要有土壤的,长在别墅区的别墅才能诠释别墅的生活场景。

南宁改善时代来临,面对众多形态的产品,有天有地的院子生活依然是不少改善购房者的终极置业目标。

在南宁买别墅,仙葫是一个绕不开的选项。比如最近面市的新盘丰泽·紫微府。

 

滨江风光带是它的后花园
治愈改善阶层的江景焦虑

 

在南宁市区,能拥有三面环水的半岛不多,仙葫半岛是其中之一。

丰泽·紫微府的难得是因为出生在邕江边,更生长在半岛上。南宁不缺别墅,但能把别墅的居住价值诠释到位的少有。

首先,是容积率。南宁目前在售的江景项目约二十个左右,但产品多为高低配或者小高层+高层的组合,建筑密度大,容积率高。

丰泽·紫微府在南宁的江景项目中独树一帜。

项目占地125亩,容积率仅0.52。

这是什么概念?容积率3.0是一个居住舒适度的分水岭,容积率越低则舒适度越高。

据不完全统计,南宁市面上在售的项目中,容积率在2.0-3.0的项目有六十多个,1.0-2.0的有二十多个,1.0以下的一个巴掌都能数的过来,而丰泽·紫微府便是其中之一。

丰泽·紫微府鸟瞰图

 

其次是对资源的占有,它的「含江量」很高。南宁的江景房很多,但江景的成熟度、看江视野、看江的角度等参差不齐。有的「一线看江」只能看到一条线;有的为了看江而看江,只有卫生间或者厨房能看江,观江感受大打折扣。

丰泽·紫微府距离邕江滨江公园约10米左右,是目前南宁在售项目中唯一一个江景和小区没有市政道路阻隔的项目。离江近受到的视野干扰更少,推开窗,江景就扑面而来,等于是把家安放在江边的公园里,真正做到了「拥江」。

项目周边实拍

 

相较于大多数江景项目被市政道路将房子和江区域阻隔开来,居住体验会受噪音、灰尘等干扰,日常出行还有安全隐患。

丰泽·紫微府由于没有道路阻隔,少了汽车行驶的噪音,居住的环境更为安静舒适;小区园林延伸至滨江公园,家门口就是邕江边,平时出门就能到江边锻炼、散步。

第三,是南宁少有的纯墅区。目前南宁市面上在售的纯墅区项目不多,相对于其他项目,丰泽·紫微府地块面积超百亩园林施展空间更高,离江近资源优势明显。

整个项目没有做高低配,224户全是院墅产品,没有在寸土寸金的邕江边上进行建筑的堆叠,没有高层建筑的干扰,居住的私密性更强,景观视野不被阻隔。

更重要的是,纯院墅产品,项目的配套、资源等只为院墅业主服务,小区圈层属性更纯粹,可以说是真低密纯粹改善住区。

丰泽·紫微府效果图

 

第四,案名蕴含美好寓意。项目案名紫微府对应紫微星,在中国古代紫微星指的是北极星,化气为尊,为至尊之星,代表仁慈、吉祥、福禄。 象征至高无上的尊貴之星,五行属土,又名帝星,是专管事业的官贵之星。

房子整体沿邕江向东排布,并且占据仙葫半岛的最东端,开发商透露寓意「紫气东来」。寄予了对业主的美好祝福。

最后关键的一点是距离。别墅一词的英文是villa,译作乡间的房子。丰泽·紫微府的优势在于既生长在别墅的土壤中,又不远离主城。项目所处的仙葫半岛是青秀区政府所在的区域,半岛路网呈Y型,出行比较方便。居住在仙葫的老铁说,从五合大道上民族大道,往西最快15分钟可达万象城。可以说丰泽·紫微府同时兼得城市繁华和自然宁静。

▲仙葫半岛路网
 
299万起实现院子梦
送的比买的还多?

 

硬件条件不错,那么或许会有老铁问,丰泽·紫微府的产品力如何?毕竟这年头,高端改善客群更看重项目的品质。

我也去现场看了。

项目占地面积约125亩,地块抬高约5米,沿缓坡而建,保证了每栋楼的采光效果,地下空间挑高约6米通透明亮,可实现双首层效果。

以一条中轴为主轴,苏州园林为范本融入古邕州八景铺开项目的园林设计。

丰泽·紫微府效果图

 

由于丰泽·紫微府距离邕江滨江公园约10米左右,园林景观和跟邕江滨江公园景观带互相融合,相得益彰,江风吹过江面,带着浓郁的鲜氧离子和湿润气息进入室内,令人神清气爽。

项目周边实拍

 

项目224席纯院墅产品,产品建筑面积129-200㎡,看完户型后,给我的感受是丰泽·紫微府很敢「送」。就比如说建面129㎡户型,实用面积高达456-939㎡,最高使用率达700%,典型「送」的比「买」的多。

此处应该有一张对比图。

市面上的某院墅项目建面约125.69㎡,满打满算院子面积约17㎡;而丰泽·紫微府建面129㎡的边套户型,光是院子的面积就135㎡,院子最大可达246㎡。由于一线临江的优势,头排的院墅产品,在院子里就能欣赏到邕江的美景和公园的绿意。

当然,除了院子的面积大之外,户型还有不少亮点。

L型的花园,从进门开始家就被风景包围。

南向的房间可以设计成老人房,家中长辈平日可以在花园莳花弄草,晨起或傍晚走出家门即可到江边散步健身。

一楼设计3个采光井,在南宁很多院墅项目为了省面积普遍是做1个采光井。丰泽·紫微府这点很难得。

 

二楼可以打造成孩子们的天地,如果是一胎家庭,一个房间做卧室,另一个房间打造成孩子的游戏室、书房或者钢琴房;二胎家庭,两个孩子都有属于自己的独立成长空间;双套间设计,即使三胎家庭,亦可照顾孩子的隐私。

 

三楼可以打造成整层大主卧,双洗漱台细节处彰显人性化的设计,还可以摆下浴缸,一边沐浴一边欣赏窗外风景。

主卧连通超10米瞰江大露台,夜幕降临和爱人在露台看眼前一江浩渺,星空点点,惬意不过如此。

 

地下空间挑高约6米,为全拓展空间,可分割成两层使用。

负一层可作为游戏室、健身房、影音室,还能停下两部爱车,两个下沉式庭院,将自然光线引入室内。

 

厨房可以设置在负一层夹层,平时煮饭做菜油烟不会干扰楼上的家庭成员,餐厨一体的多功能厅,让享受美食更加放松。

同时可以夹层设置保姆房,也可以改造成客房,整个户型六室六厅六卫,既能盛放大家族共同生活的其乐融融,也能安放一颗颗热爱生活的心。

最近几年来房产税的呼声越来越高,征税的标准之一就是面积,面积越大则税率越高。丰泽·紫微府这个户型建筑面积仅129㎡,实际享受了456-939㎡的面积,未来一旦开征房产税,丰泽·紫微府相较于建筑面积大的院墅和大平层产品更有优势。

目前南宁的部分改善购房者面临着一个进退两难的尴尬局面,要么楼盘定位不够纯粹,居住环境不够舒适,要么就是直接面对千万级别的别墅,资金实力不够。

丰泽·紫微府的门槛会不会很高?

据了解,项目总价299万起,如果按照实用面积456㎡计算,折算下来每平米单价仅6字头。

6字头意味着什么?

在南宁这个价格比主城一套高层的价格还低,但是在丰泽·紫微府,得到的是一套占天占地、一线临江的别墅。不夸张地说,这可能是南宁一线江景院墅最低的上车门槛。

 

这段算送的

可能对于丰泽这家房企,很多老铁还不熟悉。

丰泽集团成立于2001年,源于北京,至今已有20年历史,已成功开发广西、北京、河南、河北等多省市20多个项目。

在广西布局7城14盘,有丰富的土地储备。丰泽开发的项目涉及钦州、贵港、合浦等地,但发展重心仍在南宁。

丰泽在南宁开发的丰泽soho位于竹溪立交旁,是金湖板块比较有辨识度的一栋建筑。

丰泽对于「造墅」早有经典案例在先。

早在2002年丰泽就在仙葫半岛拿地,先后开发了丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫两个纯别墅项目,吸引了市场目光。

此后还推出了丰泽·双湾紫云台,项目位于仙葫半岛的Y字型路网的交叉位置,交通优势突出。

有着20年高端别墅开发经验,并且一直以来深耕青秀仙葫半岛,可以说丰泽很懂别墅,也很懂南宁别墅客群,深受高端改善客群的欢迎。

如今面市的丰泽·紫微府是丰泽在仙葫半岛第四个项目,低调的丰泽几乎把仙葫半岛打造成了别墅「秀场」,它能否延续丰泽以往别墅在市场的认可?咱们拭目以待。

 

 


转载自:丰泽地产
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南宁一线滨江纯墅颜值担当